Дело № 2-2290/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 22 ноября 2017 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Антонюк В.С.

с участием старшего помощника прокурора Стахиева А.Н.

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Оренбурга к ФИО2 и ФИО3 о прекращении и признании права собственности на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учёта, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с иском к ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путём предоставления другого жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учёта, указав, что ФИО2 является собственниками жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>. Вместе с собственником проживает член её семьи ФИО3 Заключением межведомственной комиссии от 24.11.2011 г. № 324 указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2013-2017 годы» многоквартирный дом 

<

адрес> г. Оренбурга включен в данную программу. 

ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения было направлено требование о сносе дома в разумный срок. В связи с тем, что ответчик снос дома не осуществил, постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 г. № 1798-п «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и иных объектов недвижимости для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «город Оренбург», для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения было направлено уведомление (проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд), согласно которому:

- ответчик уведомлён о принятом администрацией г. Оренбурга решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, и каждого расположенного в нём жилого помещения, в том числе принадлежащего на праве собственности ответчику; 

- ответчик выбрал способ обеспечения своих жилищных прав путём предоставления ему в собственность взамен изымаемой недвижимости жилого помещения общей площадью не менее 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в черте г. Оренбурга;

- ответчик предупреждён об осуществлении администрацией г. Оренбурга по истечении 3-х месяцев с момента получения ответчиком проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд принудительного изъятия недвижимости в судебном порядке в случае, если ответчик, заключив указанное соглашение, будет препятствовать его исполнению.

Условия соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд на данный момент не исполняются. Просили:

- изъять для муниципальных нужд у ФИО2 жилое помещение по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>

- предоставить в собственность ФИО2 жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург

<

адрес>

- выселить ФИО2 и члена её семьи ФИО3 из жилого помещения по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> и снять их с регистрационного учёта по данному адресу.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил:

- прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>

- признать за муниципальным образование «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>

- признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> 

- выселить ФИО2 и члена её семьи ФИО3 из жилого помещения по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> и снять их с регистрационного учёта по данному адресу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнённые исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 уточнённые исковые требования Администрации г. Оренбурга не признала и пояснила, что она возражает против предоставления ей квартиры на ул. Мирнинской.

Ответчик ФИО3, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение старшего помощника прокурора Стахиева А.Н., полагавшего, что требования администрации удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормы, содержащиеся в этой статье, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из заключения межведомственной комиссии № 324 от 24.11.2011 г. усматривается, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу. В данном заключении указано, что состояние перекрытий и фундамента признано недопустимым, состояние наружных стен и кровли признано ограниченно работоспособным. 

В силу ст.14 ЖК РФ, статьями 14, 16, 18 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", статьями 9, 33, 34 Устава города Оренбурга постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п утверждена муниципальная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования "город Оренбург" на 2013 - 2017 годы", целью которой является:

- ликвидация всего аварийного жилищного фонда, признанного таковым в установленном порядке до 01.01.2012 г., расположенного на территории муниципального образования "город Оренбург";

- финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных многоквартирных домов;

- создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан.

На основании постановления администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2013-2017 годы» многоквартирный дом 

<

адрес> г. Оренбурга включен в данную программу.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры было направлено требование о сносе дома в разумный срок. Поскольку ответчик снос дома не осуществила, постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 г. № 1798-п «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и иных объектов недвижимости для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «

<

адрес>», для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил собственнику жилого помещения уведомление (проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд), согласно которому:

- ответчик уведомлена о принятом администрацией г. Оренбурга решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> и каждого расположенного в нём жилого помещения, в том числе принадлежащего на праве собственности ответчику; 

- ответчик выбрала способ обеспечения своих жилищных прав путём предоставления ей в собственность взамен изымаемой недвижимости жилого помещения общей площадью не менее 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в черта г. Оренбурга;

- ответчик предупреждена об осуществлении администрацией г. Оренбурга по истечении 3-х месяцев с момента получения ответчиком проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд принудительного изъятия недвижимости в судебном порядке в случае, если ответчик, заключив указанное соглашение, будет препятствовать его исполнению.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга выдано разрешение на ввод жилого дома 

<

адрес> г. Оренбурге в эксплуатацию, и на основании распоряжения от 08.08.2017 г. № 3106-р дому присвоен адрес – г. Оренбург, 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в г. Оренбурге имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположена на 2-ом этаже, имеет назначение жилое, кадастровый номер №

Таким образом, при предоставлении ответчику квартиры муниципальное образование действовало во исполнение принятых региональных и муниципальных актов.

Вместе с тем, учитывая, что собственник жилого помещения возражает против предоставления ей в собственность квартиры по 

<

адрес>, что свидетельствует об отсутствии между сторонами соглашения по поводу обеспечения жилищных прав ответчика, требования администрации г. Оренбурга удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Оренбурга к ФИО2 и ФИО3, о прекращении и признании права собственности на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учёта оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 24.11.2017 года.

Судья -