Дело № 2-1900-2018

Решение

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Кужелевой Е.С.,

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация г.Белгорода обратилась в суд с иском к О.А.МБ., в котором просит взыскать в бюджет городского округа «Город Белгород» задолженность по оплате арендных платежей по договору от 07.05.2013 года №№ за период с 21.05.2013 года по 29.02.2016 года в размере 4689342,50 рублей и сумму начисленной пени за период с 21.05.2013 года по 19.03.2018 года в размере 4107850,53 рублей. Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа «Город Белгород» неустойку на сумму неоплаченного основного долга в размере 4689342,50 рублей исходя из договорной неустойки-0,1% за каждый день просрочки с 20.03.2018 года до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований указано на то, что администрация г. Белгорода и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №№ от 01.03.2016 года объекта аренды- земельный участок площадью 1636 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для строительства СТО. Основанием для заключения договора является Протокол №№ от 06.-5.2013 года, рег.№№ об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Белгорода. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Белгородской области 16.06.2013 года. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору по акту приема-передачи от 06.05.2013 года земельный участок, указанный в договоре аренды от 07.05.2013 года №95 в границах, указанных на плане земельного участка. В п.2.3 договора сказано, что арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с 06.05.2013 года по 06.05.2014 года в размере и порядке, указанном в протоколе об итогах аукциона, являющегося неотъемлемой частью договора. Арендная плата на последующие годы, согласно п.2.5 договора. может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случае, если указанная в протоколе сумма окажется меньше арендной платы за пользование государственными и муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок, действующих в соответствующем году по решениям Совета депутатов города Белгорода и Правительства Белгородской области. Из п.2.3 договора следует, что арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с 06.05.2013 года по 06.05.2014 года на условиях протокола об итогах аукциона, то есть не позднее 10 банковских дней со дня подписания протокола. Согласно п.2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства. В нарушение указанных в п.2.4 условий договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению аредной платы в полном объеме.25.02.2016 года стороны по договору аренды заключили дополнительное соглашение. Согласно которому задолженность по арендной плате вносится ответчиком ежемесячно, равными долями. Согласно прилагаемому графику, дополнительным соглашением от 01.03.2016 года к договору аренды №№ от 07.05.2013 года ответчик исключен из преамбулы договора; арендатором по договору с 01.03.2016 года стал ООО «Агро Черноземье», обязанность оплаты задолженности по арендным платежа в соответствии с ранее утвержденным графиком за ответчиком сохраняется. Однако, не смотря на предоставленную рассрочку уплаты задолженности по аренде, обязательство по ее погашению ответчиком не исполнено. Размер задолженности по оплате основного долга составляет 4689342 рублей 50 коп. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в срок до 30.11.2017 года.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик извещался судом по известному суду месту жительства, не явился, причину неявки не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Договорзаключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ( ст. 614 ГК РФ). 

В судебном заседании подтверждено копией договора от 07 мая 2013 года, что между сторонами спора 07 мая 2013 года заключен договор аренды земельного участка путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды земельного участка.

Факт передачи земельного участка арендатору подтвержден копией акта приема-передачи по договору аренды от 06 мая 2013 года.

В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что им исполнены взятые на себя обязательства по уплате арендных платежей за весь период действия договора.

Ответчиком в судебном заседании не опровергнут факт наличия задолженности по оплате арендных платежей представлением платежных документов об их уплате.

Более того ответчиком 25.02.2016 года подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №№ от 07 мая 2013 года, в котором ФИО1, подписав данное соглашение, признал сам факт наличия задолженности по оплате арендных платежей за период с 07.05.2014 года по 31.01.2016 года в размере 4353879,47 рублей. Обязался производить образовавшуюся задолженность согласно графика. Также обязался в случае неуплаты арендной платы в установленный дополнительным соглашением срок, уплатить пени с размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Расчет пени, предусмотренной дополнительным соглашением, заявленной истцом ко взысканию, произведен правильно. 

Представленный истцом акт сверки задолженности по уплате арендных платежей ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом как правильный. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст. 310 ГК РФ).

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям ( ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа «Город Белгород» 4689342 (четыре миллиона шестьсот восемьдесят девять тысяч триста сорок два) рублей 50 коп.- задолженность по уплате арендных платежей, 4107850 (четыре миллиона сто семь тысяч восемьсот пятьдесят) рулей 53 коп.- пени за период с 21.05.2013 года по 19.03.2018 года, неустойку на сумму неоплаченного основного долга исходя из договорной неустойки 0,1% за каждый день просрочки с 20.03.2018 года до момента фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Белгород» государственную пошлину в размере 52185 (пятьдесят две тысячи сто восемьдесят пять) рублей 97 коп..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.