ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 ноября 2025 года 

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при помощнике фио, с участием старшего помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6886/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением подобранного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением подобранного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учета по месту жительства, просит суд выселить ответчика со снятием с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в подобранное жилое помещение по адресу: адрес, площадью 18 кв.м. с постановкой на регистрационный учет. 

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: адрес, принадлежит истцу на праве собственности, указанное жилое помещение предоставлено ответчику по договору социального найма жилого помещения, на основании решения Комиссии по решению жилищных вопросов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей (протокол от 20.07.2017 года № 177). Ответчик зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, при этом на протяжении длительного времени ведет асоциальный образ жизни, совершает антиобщественные действия, нарушая права и законные интересы жителей дома, плату за жилищно-коммунальные услуги производит несвоевременно, в связи с чем, в отношении него неоднократно выносились судебные приказы о взыскании данной задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, ходатайств по делу не заявил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Прокурор в судебном заседании дала заключение о целесообразности удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке. 

Вместе с тем, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес фио, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего адрес, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, установленного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес".

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ, Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч. 1, 2 ст. 91 ЖК РФ, Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из положений п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" следует, что, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в пункте 3 данной статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (пункт 4 статья 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Согласно разъяснениям в абз. 6 п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Кроме того, в силу ч. 5 ст. 102 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, спорным жилым помещением является однокомнатная квартира № 5, расположенная по адресу: адрес, находящаяся в собственности адрес, предоставленная ответчику ФИО1 по договору социального найма жилого помещения № 5731071159 от 16.11.2017 года, на основании решения комиссии по решению жилищных вопросов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (протокол от 20.07.2017 года № 177).

Согласно выписке из домовой книги, ответчик фиоС зарегистрирован по месту жительства.

Истец указывает, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, ведет асоциальный образ жизни, совершает антиобщественные действия, связанные с распитием алкогольных напитков, не работает, уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

В качестве доказательств своей позиции, истец представил в материалы дела: коллективные обращения жителей подъезда МКД на жильца спорной квартиры в различные компетентные органы и ответы на них, решения Комиссии по решению жилищных вопросов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ГБУ Центр «Содействие» о выселении ответчика, из которых усматривается, что на протяжении длительного времени от жильцов дома поступают жалобы в правоохранительные органы на антиобщественное поведение жильца спорной квартиры, который не работает, нарушает режим тишины, в его квартире постоянно находятся посторонние лица, распивающие алкогольные напитки, дополнительно соседи сообщают о затоплении их квартиры из квартиры ответчика, по состоянию на 14.10.2024 года долг ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет сумма 

В ходе выходов специалистов ГБУ «Мой семейный центр «Диалог» и сотрудников правоохранительных органов адрес Алтуфьевский состоялась беседа с его сожительницей, которая сообщила, что вместе с ответчиком периодически принимает алкоголь и ПАВ.

По сведениям портала судов адрес, в отношении ответчика имели место судебные акты о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

Согласно акту осмотра жилого помещения от 16.06.2025 года, в ходе комиссионного осмотра дверные замки на входной двери квартиры отсутствовали, в квартире никого не было, из квартиры исходил неприятный едкий запах, при визуальном осмотре с улицы окна спорной квартиры разбиты.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 20.05.2025 года, доступ в спорную квартиру обеспечен не был, входная дверь была заблокирована изнутри, на лестничной площадке ощущался неприятный едкий запах, окна спорной квартиры разбиты.

По данным управляющей компании, за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

Ответчику неоднократно разъяснялась необходимость пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении жильцов, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения чистоты и порядка в местах общего пользования, а также своевременности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Ответчик от соблюдения указанных требований уклоняется.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства настоящего дела ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом представлена достаточная совокупность доказательств, свидетельствующих о систематичности и длительности совершения ответчиком противоправных действий, нарушающих общественный покой, права и законные интересы жителей дома, выражающихся в регулярном употреблении ответчиком и иных лиц алкогольных напитков на лестничной адрес и в спорной квартире, нарушении режима тишины, создании антисанитарных условий в подъезде дома, а также в бесхозяйственном обращении с предоставленным жилым помещении, ведущим его разрушению (разбитые окна, стойкий затопление соседей), нарушении санитарно- гигиенических правил (стройки едкий запах), а также в уклонении от платы за жилищно-коммунальные услуги. Указанные обстоятельства подтверждены как неоднократными коллективными обращениями жильцов дома в различные надзорные органы, актами осмотра специалистов компетентных ведомств, фотоматериалами, предупреждениями наймодателем в лице ДГИ адрес о необходимости устранения выявленных нарушений, погашении ответчиком задолженности по оплате ЖКУ, которые оставлены ответчиком без исполнения.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для вывода о том, что указанные истцом обстоятельства дают право требовать выселения ответчика из спорного жилого помещения. 

Кроме того, наличие задолженности ответчика по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги дает основания полагать, что вселенный и зарегистрированный по месту жительства ответчик, отказался от своих прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма.

Истец по отношению к ответчику является правообладателем права собственности спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является наймодателем спорного жилого помещения, соответственно, относится к лицам, чьи права нарушаются действиями ответчика.

Поскольку ответчик был обеспечен спорным жилым помещением ввиду того, что относился к числу детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей, то есть находится под особой охраной государства, каких-либо жилых помещений на праве собственности/пользовании не имеет, однако, на протяжении длительного времени ведет асоциальный образ жизни, совершает антиобщественные действия, нарушая права и законные интересы жителей дома, уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных услуг, учитывая, что истцом подобрано жилое помещение, которое отвечает требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и выселении ответчика фио из отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв. 5 в комнату № 7 по адресу: адрес.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года N 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части выселения ответчика из занимаемого жилого помещения, суд приходит к выводу, что решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановке на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением подобранного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учета по месту жительствальства - удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв. 5 в комнату № 7 по адресу: адрес.

Настоящее решение по его вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО1 (паспортные данные) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 02 февраля 2026 года

Судья: Е.А. Игнатова