Дело № 2-136/2024

УИД 59RS0010-01-2024-000112-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2024 года с. Барда Пермского края 

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Корнякова В.И.,

при секретаре судебного заседания Мустакимовой Л.Н., 

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства агропромышленного комплекса Пермского края к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о возложении обязанности по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и её продаже на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Министерство агропромышленного комплекса Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и её продаже на торгах. В обоснование искового заявления указано, что в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно п. 1 ст. 5 Закона N 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такие земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения должно быть осуществлено в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. 

В случае, если при нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Закона N 101-ФЗ собственник не произведет в течение срока, установленного Законом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение 10 дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. 

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Закона № 101-ФЗ, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка: 

<

адрес>, имеющая документ, удостоверяющий личность №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, является собственником доли в праве общей долевой собственности (47/3200) земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадь неизвестна, с кадастровым номером № (рег. №), расположенного по адресу: 

<

адрес> земельная доля без выдела в натуре.

Статус ответчика как иностранного гражданина, не имеющего гражданства Российской Федерации, подтверждается уведомлением Росреестра по Пермскому краю.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости, требование, предусмотренное п. 1 ст. 5 Закона № 101-ФЗ об отчуждении в течение года со дня возникновения права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, ФИО2 не выполнено, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ она является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, ФИО2, являясь иностранным гражданином, в силу положений ст. 3 Закона № 101-ФЗ не может являться собственником доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, и согласно ст. 5 указанного Закона обязана произвести её отчуждение. 

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее место жительства неизвестно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, представила письменный отзыв, согласно которого в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками:

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 1955888 кв.м., по адресу: 

<

адрес> земельные доли без выдела в натуре, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о государственной регистрации права долевой собственности ФИО2 (47/3200) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Бардымского нотариального округа Пермского края ФИО4, реестр № (л.д. №).

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником доли в праве общей долевой собственности (47/3200) земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадь неизвестна, с кадастровым номером № (рег. №), расположенного по адресу: 

<

адрес> земельная доля без выдела в натуре, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Министерство агропромышленного комплекса Пермского края проинформировано о регистрации права собственности (общей долевой собственности) за иностранными физическими лицами в отношении ряда земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № (рег. №). Ранее Министерство агропромышленного комплекса Пермского края письмом от ДД.ММ.ГГГГ также информировалось об указанном факте. При этом информация об отчуждении указанных земельных участков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю отсутствует. В связи с чем в целях соблюдения требований действующего законодательства указано на необходимость проведения мероприятий, направленных на отчуждение земельных участков из собственности иностранных физических лиц (л.д. №).

Из ответа Отдела МВД России «Бардымский» на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что отделение по вопросам миграции Отдела МВД России «Бардымский» сведениями в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не располагает (л.д. №).

Согласно ответу на запрос суда из Пермской таможни от ДД.ММ.ГГГГ № в Пермской таможне отсутствует информация о выезде за пределы Российской Федерации и въезде в Российскую Федерацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №).

В соответствии с информацией, представленной нотариусом Бардымского нотариального округа, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело заведено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления И., действующей от имени ФИО2 по доверенности о принятии и о выдаче свидетельства на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление С. об отказе от наследства по всем основаниям. Также ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление И. об отказе от наследства по всем основаниям. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление сына наследодателя – М. об отказе от наследства по всем основаниям в пользу супруги наследодателя – ФИО2 В этот же день поступило заявление дочери наследодателя – О. об отказе от наследства по всем основаниям в пользу супруги наследодателя – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление И., действующей от имени ФИО2 по доверенности о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону. Иных заявлений в наследственное дело не поступало. Наследственное имущество состоит из: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>; 47/3200 долей в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> денежного вклада, хранящегося в ПАО «Сбербанк России» (отделения Пермского края); недополученной пенсии.

Наследственное дело окончено, выданы: ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону ФИО4, нотариусом Бардымского нотариального округа Пермского края, зарегистрированных в реестре за №; ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону ФИО4, нотариусом Бардымского нотариального округа Пермского края, зарегистрированного в реестре за №.

Пунктом 3 ст. 56 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Из положений пунктов 1 - 3 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

ФИО2 является гражданином Республики Казахстан и не имеет гражданства России, что подтверждается материалами дела.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст. 52 Земельного Кодекса РФ отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

По смыслу положений п. 2 ст. 238 ГК РФ и п. 2. ст. 5 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 является иностранным гражданином, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не произвела отчуждение принадлежащего ей права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства агропромышленного комплекса Пермского края удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность продать на торгах долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (рег. №), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Бардымский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: В.И. Корняков