№ 2-38/2024 (№ 2-628/2023)

39RS0008-01-2023-001402-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Гусев 19 февраля 2024 года 

Гусевский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н. 

при секретаре Славенене О.В., 

с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «Гусевский городской округ», ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с учетом уточнений с иском к администрации МО «Гусевский городской округ», ФИО2, указав, что с 16 августа 1983 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, где фактически и проживает вместе с ответчиком ФИО2 С целью реализации права на приватизацию занимаемого жилого помещения ФИО3 обратилась в администрацию МО «Гусевский городской округ» для заключения договора социального найма. Ответом № 2803 от 26 июля 2023 года ей сообщено, что заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, не представляется возможным, в связи с тем, что оно не учтено в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Гусевский городской округ». По данным учетно-информационного ресурса Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала ППК «Роскадастр» жилой дом 

<

адрес> состоит из двух жилых помещений – квартир № 1 и № 2. Сведений о регистрации права собственности как на жилой дом, так и на квартиры № 1 и № 2 нет, что подтверждается справкой № 374 от 26 сентября 2023 года. Согласно плану первого этажа жилого дома, а также экспликации к поэтажному плану здания (строения), выданных Гусевским производственным участком Приуральского филиала ППК «Роскадастр» квартира № 1 состоит из помещений: коридора площадью 3,0 кв.м, кухни площадью 7,3 кв.м, двух жилых комнат площадью 13,1 кв.м и 13,1 кв.м, итого площадь квартиры № 1 – 36,5 кв.м, жилая площадь 26,2 кв.м, квартира № 2 состоит из помещений: веранды площадью 6,9 кв.м, коридора – 2,7 кв.м, кухни – 8,3 кв.м, двух жилых комнат площадью 12,4 кв.м и 12,9 кв.м, площадь квартиры № 2 – 36,3 кв.м, жилая площадь 25,3 кв.м, площадь с холодными помещениями 43,2 кв.м. Площадь жилого дома 72,8 кв.м, жилая площадь 51,5 кв.м, площадь жилого дома с холодными помещениями 79,7 кв.м. Для последующей постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома и двух жилых помещений в нем, кадастровым инженером ФИО7 изготовлен технический план здания от 04 декабря 2023 года. Согласно заключению кадастрового инженера в здании была произведена реконструкция (к первой квартире пристроено помещение). Площадь здания по результатам обмеров составила 83,8 кв.м, в том числе площадь первой квартиры – 47,5 кв.м, площадь второй квартиры 36,3 кв.м. Фактически многоквартирный дом расположен в границах кадастрового квартала 

<

...>. Земельный участок не сформирован. На сегодняшний день квартира № 1 состоит из помещений: (1) площадью 21,2 кв.м, (2ж) площадью 13,1 кв.м, (3ж) площадью 13,2 кв.м, площадь квартиры № 1 – 47,5 кв.м. Согласно техническому заключению о состоянии основных несущих строительных конструкций квартиры № 1 здания жилого дома 

<

адрес> после реконструкции и перепланировки, изготовленному ООО «Балтэнергопроект» в январе 2024 года, для улучшения комфортности проживания в 2023 году в квартире № 1 произведена реконструкция, которая свелась к строительству пристройки со стороны входа в квартиру. Технические решения, принятые и выполненные при реконструкции дома, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, СНиПам, техническим условиям на производство работ, другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию дома. Жилые комнаты инсолированы, расчетные параметры воздуха соответствуют санитарным требованиям, предъявляемых к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил. Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении дома в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушение норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Жилой дом пригоден к эксплуатации после реконструкции как двухквартирный дом. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью людей.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: а) передача в муниципальную собственность; б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза. Жилые помещения № 1 и № 2 в доме 

<

адрес> в муниципальную собственность переданы не были. Жильцами С-выми, О. и Г. до реорганизации совхоза «Кубанское» в АО «Кубанское» жилые помещения приватизированы не были. После реорганизации совхоза «Кубанский» в АО «Кубанское» возможность приватизации жилых помещений утрачена с момента регистрации нового реорганизованного юридического лица. При этом согласно сведениям архивного фонда жилищный фонд в уставный капитал реорганизованного юридического лица не включался. Просит сохранить квартиру № 1 жилого дома 

<

адрес> в реконструированном состоянии, а именно: площадь 47,5 кв.м, состоящей из помещений: (1) площадью 21,2 кв.м, (2ж) площадью 13,1 кв.м, (3ж) площадью 13,2 кв.м, признать за ФИО3 право собственности на квартиру № 1 и квартиру № 2 жилого дома 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Её представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, с мамой у него хорошие отношения, он понимает, что мог бы вместе с мамой заявлять право собственности на жилые помещения, но ему достаточно того, что он там зарегистрирован, раньше в квартире проживал брат, 

<

данные изъяты>.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что жилой дом 

<

адрес> в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Гусевский городской округ» не значится, что подтверждается ответом № 2803 от 26июля 2023 администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» (л.д. 23).

По сообщению ППК «Роскадастр» от 26 сентября 2023 года № 374 жилой дом 

<

адрес> состоит из двух жилых помещений квартир № 1 и № 2, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества как на жилой дом, так и на квартиры № 1 и № 2 (л.д. 20). 

Согласно поквартирной карточке по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы истица ФИО3 и ответчик ФИО2 (л.д. 27, 110).

Согласно поквартирной карточке на квартиру № 2 в жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит с 14 января 2004 года в связи со смертью нанимателя О., сожитель Г. снят с регистрационного учета 10 декабря 1997 года в связи со смертью (л.д. 62, 134).

Согласно похозяйственным книгам Калининского территориального отдела администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области: - № 2 за 1983 - 1985 годы в графе «Дополнительные сведения» - дом свинокомплекса; - № I за 1986 - 1990 годы - нет, адрес хозяйства 

<

адрес>, 31; - № 1 за 1991 - 1996 годы - нет, адрес хозяйства 

<

адрес>; - № 1 за 1997-2001 годы - нет; № 1 за 2002 - 2006 годы в графе «III Жилой фонд» - ? часть дома, владелец юридическое лицо «Кубанское», адрес постоянного жительства (регистрации, прописки) 

<

адрес>, год постройки 1975, материал стен кирпич, материал кровли шифер; - №1 за 2007 - 2011 годы адрес хозяйства 

<

адрес>, в графе «III Частное жилье» - квартира, год постройки 1975, материал стен кирпич, материал кровли шифер; - № 1 за 2012 - 2016 годы - нет, адрес хозяйства 

<

адрес>; - № 1 за 2017 - 2021 годы адрес хозяйства 

<

адрес>, в графе «V Жилой фонд» квартира, владелец ФИО3, год постройки 1974, материал стен кирпич, материал кровли шифер, площадь квартиры 35,8 кв.м, жилая - 25,0 кв.м; - № 1 за 2022 - 2026 годы адрес хозяйства 

<

адрес>, в графе «V Жилой фонд» квартира, владелец ФИО3, год постройки 1974, материал стен кирпич, материал кровли шифер, площадь квартиры 35,8 кв.м, жилая - 25,0 кв.м (л.д.28-61, 63-81, 110-133). 

Сведения о принадлежности жилого помещения похозяйственным книгам Калининского территориального «Гусевский городской округ» Калининградской области: - № 2 за 1983 - 1985 годы - нет, проживала семья У.; - № 1 за 1986 - 1990 годы - нет, адрес хозяйства 

<

адрес>, проживала семья У.; - № 1 за 1991 - 1996 годы - нет, адрес хозяйства 

<

адрес>, проживали О. и Г.; - № 1 за 1997-2001 годы - нет, проживали О. и Г.; - № 1 за 2002 - 2006 годы в графе «III Жилой фонд» - 1/2 доля дома, владелец юридическое лицо «Кубанское», О. умерла 04.2005 года.

Согласно ответу архивного отдела администрации МО «Гусевский городской округ» исх. № 37 от 27.09.2023 года сведений о передаче жилого помещения АО «Кубанское» ФИО3 не имеется. Совхоз «Кубанский» с 1 января 1993 решением Гусевского городского Совета народных депутатов № 129 от 29.12.1992 года реорганизован в акционерное общество «Кубанское». Решением общего собрания акционеров от 10.09.1997 года АО «Кубанское» реорганизовано в коопхоз «Кубанский». С 26.06.2004 года на базе коопхоза «Кубанский» в результате выкупа имущественных паев у членов коопхоза частным предпринимателем Ч., было организовано ЧП «Ч.». С 2005 года в связи с перерегистрацией ЧП «Ч.» было создано КФХ «Возрождение», главой которого являлся Ч. (историческая справка коопхоза «Кубанский»). Сведения о его ликвидации в архивном отделе отсутствуют. Документы по личному составу работников ЧП «Ч.» и КФХ «Возрождение» на хранение не поступали и их местонахождение неизвестно.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям ФИО3 несет бремя содержания жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, включая оплату коммунальных услуг. Так, в соответствии со справкой ОАО «Гусев-Водоканал» ФИО3 не имеет задолженности по оплате за услугу водоснабжение (л.д. 153-156).

Из представленных трудовой книжки, медицинской карты следует, что ФИО3 фактически проживала по спорному адресу, свидетели Д. – соседи, подтвердили данные обстоятельства, в том числе обстоятельства длительного владения семьей С-вых домом 

<

...>. 

Таким образом, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет всем жилым домом как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества, производит необходимое техническое обслуживание и ремонт. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно более 30 лет квартирой № 1 и 19 лет квартирой № 2. 

Администрация МО «Гусевский городской округ» каких-либо действий в отношении имущества не предпринимала, свои права собственников в отношении указанного имущества не осуществляла, не несла бремя содержания имущества.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

Из материалов дела следует, что для улучшения жилищных условий ФИО3 произведена реконструкция жилого дома 

<

адрес>

В соответствии с представленным планом первого этажа жилого дома, а также экспликации к поэтажному плану здания (строения), выданных Гусевским производственным участком Приуральского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 1977 год квартира № 1 состояла из помещений: коридора площадью 3,0 кв.м, кухни площадью 7,3 кв.м, двух жилых комнат площадью 13,1 кв.м и 13,1 кв.м, итого площадь квартиры № 1 - 36,5 кв.м, жилая площадь 26,2 кв.м. 

Квартира № 2 состояла из помещений: веранды площадью 6,9 кв.м, коридора площадью 2,7 кв.м, кухни площадью 8,3 кв.м, двух жилых комнат площадью 12,4 кв.м и 12,9 кв.м, площадь квартиры № 2 36 кв.м, жилая площадь 25,3 кв.м., площадь с холодными помещениями 43,2 кв.м. Площадь жилого дома 72,8 кв.м, жилая площадь 51,5 кв.м, площадь жилого дома с холодными помещениями 79,7 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами.

Согласно техническому заключению о состоянии основных несущих строительных конструкций квартиры № 1 здания жилого дома 

<

адрес> после реконструкции и перепланировки, изготовленному ООО «Балтэнергопроект» в январе 2024 года, для улучшения комфортности проживания в 2023 году в 

<

адрес> произведена реконструкция, которая свелась к строительству пристройки со стороны входа в квартиру. Технические решения, принятые и выполненные при реконструкции дома, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, СНиПам, техническим условиям на производство работ, другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию дома. Жилые комнаты инсолированы, расчетные параметры воздуха соответствуют санитарным требованиям, предъявляемых к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил. Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении дома в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушение норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Жилой дом пригоден к эксплуатации после реконструкции как двухквартирный дом. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью людей.

На сегодняшний день квартира № 1 состоит из помещений: (1) площадью 21,2 кв.м, (2ж) площадью 13,1 кв.м, (3ж) площадью 13,2 кв.м, площадь квартиры № 1 – 47,5 кв.м, квартира № 2 состоит из помещений: (1) площадью 2,6 кв.м, (2) – 7,9 кв.м, (2ж) – 12,9 кв.м, (4ж) – 12,9 кв.м, что подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (№ 1427 от 30.06.2016 г.). 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО3 к администрации МО «Гусевский городской округ», ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение.

Сохранить квартиру № 1 жилого дома 

<

адрес> в реконструированном состоянии, а именно: площадь 47,5 кв.м, состоящей из помещений: помещение 1 площадью 21,2 кв.м, помещение 2ж площадью 13,1 кв.м, помещение 3ж площадью 13,2 кв.м.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 

<

...>) на квартиру № 1 площадью 47,5 кв.м, состоящую из двух жилых помещений (2ж, 3ж) площадью 13,2 кв.м и 13,1 кв.м, помещения (1) – 21,2 кв.м, расположенную 

<

адрес>, находящемся в границах кадастрового квартала 

<

...> в порядке приобретательной давности. 

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серии 

<

...>) на квартиру № 2 площадью 36,3 кв.м, состоящую из двух жилых помещений (3ж, 4ж) площадью 12,9 кв.м и 12,9 кв.м, кухни (2) – 7,9 кв.м, коридора (1) – 2,6 кв.м, расположенную 

<

адрес>, находящемся в границах кадастрового квартала 

<

...> в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2024 года.

Председательствующий Т.Н. Ярмышко-Лыганова