Дело №2-2360/17

РЕШЕНИЕ

г. Ступино Московской области 14 ноября 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания Сити Лэнд Групп» об обязании внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ООО «Компания Сити Лэнд Групп» о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Компания Сити Лэнд Групп», в котором, просит внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010247:3 площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «Ивановское», принадлежащего на праве собственности ООО «Компания Сити Лэнд Групп».

Свои требования истец обосновывает тем, что она не имеет возможности оформить свои права на земельный участок, расположенный под принадлежащем ей на праве собственности магазин- кафе, т.к. границы земельного участка ответчика с к/н 50:33:0010247:3 по данным ЕГРН накладываются на границы участка предоставленного мне.

Решением Ступинского городского суда МО от 21 сентября 2015г исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ООО «Компания Сити Лэнд Групп» обжаловало его.

Апелляционным определением от 23.12.2015г Суд апелляционной инстанции отменил решение Ступинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг, ссылаясь на то обстоятельство, что истицей не доказано нахождение в ее законном пользовании земельного участка площадью 1330 кв.м.

Однако только 21.03.2016г истице стало известно о наличии Постановления Администрации Ступинского муниципального района от 21.12.2015г №-п об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1330 кв.м., расположенного под частью здания магазина- кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1

Таким образом, на момент рассмотрения апелляционной жалобы в суде апелляционной инстанции земельный участок площадью 1330 кв.м. находился в законном пользовании ФИО1, что подтверждается утвержденной схемой расположения земельного участка. 

22 июня 2016 года Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда было рассмотрено заявление ФИО1 о пересмотре апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по вновь открывшимся обстоятельствам.

ФИО1 в удовлетворении заявления о пересмотре апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ, по вновь открывшимся обстоятельствам было отказано. Однако Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда, было разъяснено то обстоятельство, что накануне рассмотрения апелляционной жалобы было принято Постановление, на которое ссылается заявитель, само по себе не могло бы повлиять на постановленное судом апелляционной инстанции решение, поскольку суд апелляционной инстанции, проверяя доводы жалобы, сделал выводы о законности и обоснованности обжалуемого решения на момент его принятия, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ При этом законных оснований для перехода к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции не было, в связи с чем и не было оснований для приобщения новых доказательств.

Вместе с тем, поскольку в настоящее время ФИО1 стало известно о наличии указанного выше Постановления, а факт наличия кадастровой ошибки при внесении в ГКН сведений о кадастровых границах земельного Участка, принадлежащего ООО «Компания Сити Лэнд Групп», уже установлен, то она в праве в установленном порядке защищать свои права и требовать устранения обнаруженной кадастровой ошибки со ссылкой на новые сформированные границы земельного участка площадью 1330 кв.м.

Обращение истицы в суд было вызвано необходимостью надлежащего оформления прав на используемый земельный участок, что не возможно без формирования его границ в установленном законом порядке, в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с к/н 50:33:0010247:3, принадлежащего ООО «Компания Сити Лэнд Групп», что подтверждено проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой.

От ответчика поступило встречное исковое заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010247:3.

Требования ответчика основаны на том, что в настоящее время выявлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010247:3, которую необходимо исправить, а истец по первоначальному иску не согласовывает ему границы.

В судебном заседании представитель истца подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований, встречное исковое заявление признала

Представитель ответчика в судебном заседании изложенные во встречном исковом заявлении подтвердила, настаивала на удовлетворении заявленных требований, решение по основному иску оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ и ч. 5 ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст. 36 ч. 2 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение земель осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. 

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".. 

В соответствии с п.3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые дляих исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ)

В соответствии с п.4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст. 61 от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

- проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс);

- проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

- утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельный кодекс.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Как установлено судом и следует из материалов дела, установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010247:3, принадлежащего на праве собственности ООО «Компания Сити Лэнд Групп».

Истец и ответчик признали факт наличия реестровой ошибки, также который был подтвержден заключением эксперта в рамках гражданского дела 2-1835/15.

Экспертом был предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010247:3, исключающий наложение на границы земельного участка ФИО1, согласованные и утвержденные Постановлением Администрации Ступинского муниципального района от 21.12.2015г №-п.

Данный вариант установления границ был признан ФИО1, на установлении границ по данному варианту настаивал и представитель ООО «Компания Сити Лэнд Групп»

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в деле имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых и встречных требований о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и встречное исковое заявление ООО «Компания Сити Лэнд Групп» удовлетворить:

- Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010247:3, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «Ивановское», принадлежащего на праве собственности ООО «Компания Сити Лэнд Групп».

- Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010247:3 площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «Ивановское», принадлежащего на праве собственности ООО «Компания Сити Лэнд Групп», установив границы земельного участка в следующих координатах:

№ п/п

X

Y

Дирекционные углы

Расстояние

1

2

3

4

5

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010247:3.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.С. Струкова