Гражданское дело № 2-227/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шира 12 апреля 2017 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре Быковской Л.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Кочкина А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратились в Ширинский районный суд к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивировав требования тем, что в 1978 году ФИО2, приобрела у ФИО3 дом . Документы купли-продажи дома не сохранились. С момента приобретения дома, истец проживает в нем, прописана в доме с 29 марта 1978 года. О месте нахождения ответчика ФИО2 неизвестно, после продажи дома, он выехал за пределы с. Борец Ширинского района. Согласно данным ГУП РХ «УТИ», право собственности на дом не зарегистрировано. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, истец просит признать право собственности на жилой дом за ФИО2 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявила, направила в судебное заседание представителя по доверенности ФИО1

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, согласно представленной адресной справке ответчик не имеет регистрации по месту жительства месту пребывания на территории Ширинского района, определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ для участия в деле в качестве представителя ответчика назначен адвокат Адвокатской палаты Республики Хакасия Кочкин А.Г. 

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Кочкин А.Г. указал на отсутствие оснований для оспаривания заявленных требований, просил суд принять законное и обоснованное решение.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заслушав показания свидетеля, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

По смыслу закона при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании и представленных доказательств, право собственности на жилой дом, не зарегистрировано.(л.д. 5)

В реестре муниципальной собственности администрации Борцовского сельсовета Ширинского района, жилой дом не числится, что следует из справки за подписью специалиста администрации Борцовского сельсовета Ширинского района Б.Л.А. (л.д. 10)

Исходя из технического паспорта объекта недвижимости – домовладение состоит из кухни, трех комнат и холодной пристройки (л.д. 12-19).

Согласно свидетельства на право собственности на землю , ФИО2, на основании постановления администрации с. Борец от 29 октября 1991 года №32, приобрела право частной собственности на землю . Описание собственности: земельный участок предоставлен под индивидуальное строительство (л.д. 6-7).

Постановлением главы администрации Борцовского сельсовета 2016 года «О подтверждении адреса», земельному участку подтвержден следующий адрес .(л.д.8)

Согласно справке за подписью специалиста администрации Борцовского сельсовета Ширинского района Б.Л.А., ФИО2 зарегистрирована по с 29 марта 1978 года по настоящее время, проживает одна (л.д. 9), данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги (л.д. 11).

Исходя из материалов дела претензии к ФИО2 по вопросам не произведения оплаты за жилой дом – расчет за жилой дом, в материалах дела не имеется, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Согласно предоставленным в материалы дела документам, земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежит истцу ФИО2

В судебном заседании по ходатайству представителя истца была допрошена свидетель А.Л.Е., которая пояснила, что ФИО2 прибрела жилой дом в 1978 году у ответчика, все ее документы сгорели при пожаре в 2005 году, потом землю приезжали обмерять, часть документов восстановили. ФИО2 постоянно проживает в указанном доме, уже более 20 лет, но право собственности не оформила. Никто больше на этот дом не претендует.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетеля, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями представителя истца, с материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрела жилой дом открыто владеет, пользуется и распоряжается им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, претензий третьих лиц на спорное имущество судом не установлено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом .

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – с 14.04.2017 года.

Председательствующий: Н.А. Лейман