Дело №2-1056/2020

91RS0008-01-2020-001656-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой 16 июля 2020 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Синицыной О.П.

При секретаре – Скороход А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО1 к Администрации Вольновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Пасенко ФИО5, Пасенко ФИО4, Пасенко ФИО2, Пасенко ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, 

установил:

истец ФИО6 ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Вольновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Пасенко ФИО5, Пасенко ФИО4, Пасенко ФИО2, Пасенко ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что приобрел у Пасенко ФИО5, Пасенко ФИО4, Пасенко ФИО2, Пасенко ФИО3 по устной договоренности 

<

адрес>, договор купли-продажи не был юридически оформлен. В период с 2002 года по настоящее время истец постоянно проживает по указанному адресу, поддерживает его в состоянии, пригодном для проживания, поэтому просит признать за ним право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО6 и его представитель по устному заявлению ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по вышеуказанным основаниям. Истец пояснил, что своевременно не смог оформить договор купли-продажи, поскольку собственники проживали в Испании, приезжали поочередности. Поручение, удостоверенное нотариусом, принимал, как договор купли-продажи. Содержимое поручения прочитал уже намного позже, ответчики больше в Крым не возвращались. 

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, место нахождение их неизвестно, их представитель, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ – адвокат Туровская Р.Н., требования истца не признала в связи с недоказанностью.

Представитель ответчика администрации Вольновского сельского поселения Джанкойского района ФИО12 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда, пояснив, что квартира не находится в муниципальной собственности, поэтому высказывать свое мнение по поводу заявленных требований считает необоснованным. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ (п. 2). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом, как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от 12.11.2012 года, выданным Вольновским поссоветом Джанкойского района, собственниками 

<

адрес> являются ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в равных долях (л.д.8).

Данное обстоятельство также подтверждено сообщением филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 26.06.2020 года.

Сведений о регистрации ответчиков отсутствуют, согласно сообщения МО МВД России «Джанкойский» от 06.07.2020 года, сведений о смерти таковых не имеется. 

Согласно разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагал, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Случаем недопустимого заблуждения, в частности, является случай, когда владелец заведомо понимает, что ему передается вещь без права собственности на нее.

Поскольку указанные в ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности обязательны и равнозначны, то отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Применительно к рассматриваемому делу, ФИО6 знал, что пользуется спорной квартирой без каких-либо оснований. Данные обстоятельства не отрицались стороной истца, как в судебном заседании, так и отображены в исковом заявлении, где указано, что квартира была приобретена у ответчиков, хотя фактически договор купли-продажи не составлялся. 

Вместе с тем, собственниками 

<

адрес> было дано поручение истцу на продажу указанной квартиры третьим лицам (л.д.9, 10), что, в свою очередь, исключает добросовестность владения таковым, как своим собственным.

Данные обстоятельства не отрицала сторона истца в ходе судебного разбирательства.

На основании же указанных выше поручениях, истец взял обязательство на продажу спорной квартиры от имени собственников по своему усмотрению, а потому суд приходит к выводу, что сам по себе факт длительного пользования имуществом с разрешения собственника, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На момент выдачи собственниками спорного объекта недвижимости поручения действовало украинское законодательство.

Так, согласно ст. 237 ГК Украины, представительство - это правоотношение, в котором одна сторона (представитель) обязана или имеет право совершить сделку от лица второй стороны, которую она представляет.

Не является представителем лицо, которое хотя и действует в чужих интересах, но от собственного имени, а также лицо, уполномоченное на ведение переговоров относительно возможных в будущем сделок.

Представительство возникает на основании договора, закона, акта органа юридического лица и из других оснований, установленных актами гражданского законодательства.

Представитель может быть уполномочен на совершение лишь тех сделок, право на совершение которых имеет лицо, которое он представляет (ст. 238).

Представитель не может совершать сделку, которая соответственно ее содержанию может быть содеяна лишь лично тем лицом, которое он представляет.

Представитель не может совершать сделку от имени лица, которое он представляет, в своих интересах или в интересах другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением коммерческого представительства, а также относительно других лиц, установленных законом.

В соответствии со ст. 239 ГК Украины, сделка, совершенная представителем, создает, изменяет, прекращает гражданские права и обязанности лица, которое он представляет.

Представительство, которое основывается на договоре, может осуществляться по доверенности (статья 244).

Доверенностью является письменный документ, который выдается одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделки представителем может быть предоставлена лицом, которое представляют (доверителем), непосредственно третьему лицу.

Согласно ст.245 ГК Украины, форма доверенности должна отвечать форме, в которой соответственно закону может совершаться сделка.

Доверенность, которая выдается в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению, кроме случаев, установленных частью четвертой этой статьи.

Срок доверенности устанавливается в доверенности. Если срок доверенности не установлена, она сохраняет действие до прекращения ее действия (статья 247).

В соответствии с поручениями, имеющимися в материалах дела, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 уполномочили ФИО6 продать принадлежащую им 

<

адрес>, за цену и на условиях на свое усмотрение, для чего предоставили ему право получать необходимые справки и иные документы, делать от их имени заявления, подписывать договор купли-продажи квартиры, получать принадлежащие им деньги, а также совершать все другие действия, связанные с данным поручением.

Согласно ст. 248 ГК Украины, представительство по доверенности прекращается в случае: окончания срока доверенности; отмены доверенности лицом, которое ее выдало; отказа представителя от совершения действий, определенных доверенностью; прекращение юридического лица, которое выдало доверенность; прекращение юридического лица, которым выдана доверенность; смерти лица, выдавшего доверенность, объявление его умершим, признание его недееспособным или безвестно отсутствующим, ограничение его гражданской дееспособности. В случае смерти лица, которое выдало доверенность, представитель сохраняет свои полномочия по доверенности для ведения неотложных дел или таких действий, невыполнение которых может привести к возникновению убытков; смерти лица, которому выдана доверенность, объявление его умершим, признание его недееспособным или безвестно отсутствующим, ограничение его гражданской дееспособности.

С прекращением представительства по доверенности теряет действие передоверие.

В случае прекращения представительства по доверенности представитель обязан немедленно возвратить доверенность. 

Поручения выданы истцу сроком на три года, то есть до 12 декабря 2005 года, и до 27 августа 2006 года.

Таким образом, истец ФИО6 в период с 12.12.2002 года до 27.08.2006 год не распоряжался спорной квартирой, как полноправный собственник, исполняя, в силу предоставленных полномочий со стороны ответчиков обусловленные доверенностью полномочия, как поверенное лицо титульных собственников квартиры, а потому оснований для распространение на него действия ст.234 ГК РФ у суда не имеется.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Предоставление спорного объекта недвижимости, исходя из приведенных ранее обстоятельств, осуществлялось на основании поручения.

Учитывая то, что истец владел квартирой не как своим собственным недвижимым имуществом, а как объектом собственности иного физического лица, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения к спору п.1 ст.234 ГК РФ.

Вместе с тем, по истечении срока действия указанных выше поручений, то есть начиная с 27 августа 2006 года ФИО6 действительно распоряжался квартирой добросовестно и открыто, однако, установленный ст.234 ГК РФ, пятнадцатилетний срок для наступления последствий приобретательной давности не истек, а потому требования истца признаются судом преждевременно заявленными. 

При таких обстоятельствах законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 ФИО1 к Администрации Вольновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Пасенко ФИО5, Пасенко ФИО4, Пасенко ФИО2, Пасенко ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковое заявление ФИО6 ФИО1 к Администрации Вольновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Пасенко ФИО5, Пасенко ФИО4, Пасенко ФИО2, Пасенко ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 21.07.2020 года.