№ 2-187/2024;

УИД 36RS0007-01-2024-000238-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежская область 10 апреля 2024 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Пуляева В.В.,

с участием истцов ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2,

представителя истца ФИО1 – адвоката Мананниковой Ю.Ю.,

ответчика ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6

ответчика ФИО7

при помощнике судьи Искаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В исковом и уточненном исковом заявлении указали, что являются собственниками 5/22 долей жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1 является собственником 5/44 долей жилого дома на основании договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного 10 августа 1993 года между ФИО1, С.С.Ф. и директором Аннинского мехлесхоза Н.И.И. а также регистрационного удостоверения № 1788 от 27.12.1993 года, выданного БТИ Аннинского ППЖК Воронежской области, на основании постановления главы администрации Аннинского района Воронежской области № 626 от 15.12.1993г. Истцу ФИО2 5/44 долей жилого дома принадлежат на основании свидетельства о праве наследство по закону, выданного 22.01.2016 года нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области Л.В.С. зарегистрировано в реестре № 1-134. Согласно заключению строительно-технической экспертизы №016/24 от 19 марта 2024 года в ходе осмотра объекта исследования установлено, что здание по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки. Принадлежащие истцам доли жилого дома представляют собой изолированные жилые помещения с отдельным входом в помещение и отдельным выходом на земельный участок — блоки (части) жилого дома. Жилые помещения (части дома 1,2,3,4), принадлежащие истцам и ответчикам, составляют блокированный жилой дом.

Истцы ФИО1 и ФИО2 произвели реконструкцию и перепланировку принадлежащего им жилого помещения. В результате реконструкции к жилому помещению были пристроены коридор площадью 5,6 кв.м, и санузел площадью 3,5 кв.м., произведена перепланировка и пристройка к коридору площадью 9,0 кв.м. В настоящее время согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, истцам принадлежит блок (часть) жилого дома (на экспликации техплана жилого дома - помещение №1), состоящий из жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., кухни площадью 11,8 кв.м., кладовой площадью 4,4 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 7,1 кв.м., коридора площадью 9,0 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 69,8 кв.м. В настоящее время Истцы желают выделить принадлежащие им 5/22 долей, жилого дома в натуре и оформить свои права на принадлежащее им жилое помещение в соответствии с требованиями закона. Кроме Истцов сособственниками жилого дома являются Ответчики. Принадлежащие Истцам доли жилого дома представляют со изолированное жилое помещения с отдельным входом - часть жилого дома. Согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом. Спора с ответчиками по вопросам пользования жилым домом нет. 

Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО7 ФИО9, ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 69,8 кв.м. состоящий из жилой комнаты площадью 22,2 кв.м., жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., кухни площадью 11,8 кв.м., кладовой площадью 4,4 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 7,1 кв.м., коридора площадью 9,0 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м. по 1\2 доле за каждым (л.д.3-5, 43-46)

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, их представитель адвокат Мананникова Ю.Ю., в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ФИО5 – ФИО6, ответчик ФИО7 против удовлетворения заявленных требований не возражали, пояснили, что порядок пользования жилым помещением у них сложился, спор о праве отсутствует, право собственности они не оспаривают.

Ответчики ФИО8, ФИО9, в судебном заседании не присутствовали о дате, времени месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, согласно заявления просили о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, их представителя, ответчиков исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, - является домом блокированной застройки.

В Письме Минэкономразвития России от 8 мая 2019 года № ОГ-Д23-4342 разъяснено, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, то такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, а права на них - могут быть зарегистрированы.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит 5/22 долей жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно регистрационного удостоверения №1788, выданного 27 декабря 1993 года БТИ Аннинского ППЖКХ Воронежской области на основании постановления главы администрации Аннинского района Воронежской области № 626 от 15.12.1993г. зарегистрировано право собственности за ФИО10 и ФИО1 по 5/44 долей каждому в жилом доме, расположенном в 

<

адрес> (л.д.21)

Истец ФИО2 является собственником 5/44 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в порядке наследования после смерти отца ФИО10, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 22.01.2016 года (л.д.23). 

Согласно постановлению №401 от 23.10.2017 администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области присвоен адресный номер д.5 по ул.территория Лесхоза жилому дому и земельному участку, принадлежащему в 5/44 доли ФИО2, в 5/44 доли ФИО1, в 5/44 доли ФИО11, в 5/44 доли, в 5/44 доли ФИО11, в 5/44 доли, в 5/66 доли ФИО8, в 5/66 доли ФИО7, в 5/66 доли ФИО12, в 7/44 доли ФИО4 и в 7/44 доли ФИО3 (л.д.24).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 03.06.1993 года, общая площадь жилого дома составляет 204,5 кв.м, дом состоит из четырех изолированных помещений. Собственниками данных посещений являются: 1.- С.С.Ф. (5/44 доли), ФИО1 (5/44 доли); 2- ФИО8 (5/66 доли), ФИО7 (5/66 доли), ФИО9 (5/66 доли); 3- в настоящее время ФИО5 (5/22 доли), 4 – ФИО4 (7/22 доли) (л.д.20).

Согласно техническому плану подготовленному кадастровым инженером Ш.Е.Е. 27.02.2024, истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит блок (часть) жилого дома (на экспликации техплана жилого дома - помещение №1), состоящий из жилой комнаты площадью 22,2 кв.м., жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., кухни площадью 11,8 кв.м., кладовой площадью 4,4 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 7,1 кв.м., коридора площадью 9,0 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 69,8 кв.м. (л.д.13-19).

Согласно заключению №016/24 строительно-технической экспертизы объект исследования является жилым зданием (домом блокированной застройки). При осуществлении реконструкции и перепланировки жилых блоков 1,3,4 жилого здания (дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес> соблюдены требования правил землепользования и застройки, параметры по планировке территории, региональные нормативы градостроительного проектирования. На момент осмотра, жилые блоки 1,3,4 реконструированного жилого здания (дом блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в исправном техническом состоянии согласно СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; и не противоречит требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ, т.к. отсутствуют видимые дефекты и повреждения (крены перекосы, трещины, деформации, просадки), оказывающие влияние на прочность и устойчивость конструкций и эксплуатационную пригодность строения, а, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; не противоречат пожарно-техническим нормам «Правила противопожарного режима в российской федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года N 1479» и СП 4.13130.2013.(с изменениями) "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"; по объемно-планировочному решению, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим, требования" СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные"; не противоречат санитарно- гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемилогические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" и СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89", т.к. не нарушает требования норм по инсоляции и естественной освещенности помещений жилого дома. Конструкции и оборудование жилых блоков 1,3,4 реконструированного жилого здания (дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляют угрозу для жизни и здоровья людей (л.д.47-52).

Ответчик ФИО5 является собственником 5/22 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., что также подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный объект недвижимости ( л.д.12).

Истцы фактически занимают структурно обособленные помещения в жилом доме. 

Части жилого дома, находящиеся в пользовании и владении истцов, имеет отдельные выходы как на улицу, так и на земельный участок, являются изолированными жилыми помещениями, которые соответствует санитарным нормам и пригодны для проживания. Спорные жилые помещения отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки. 

В настоящее время истцам необходимо оформить права собственности на объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Как пояснили в судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7, представитель ответчика ФИО5 – ФИО6, между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый собственник проживает (владеет) в своей доле дома, при этом каждая из частей дома обособлена отдельными выходами на земельный участок, не возражали против удовлетворения заявленных требований, как не явившиеся в судебное заседание согласно заявлению ответчики ФИО9 и ФИО8

С учетом изложенного исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО7 ФИО9, ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2, на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 69,8 кв.м. состоящий из жилой комнаты площадью 22,2 кв.м., жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., кухни площадью 11,8 кв.м., кладовой площадью 4,4 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 7,1 кв.м., коридора площадью 9,0 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м. по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья В.В. Пуляев

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2024 года.