к делу № 2-1161/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 12 декабря 2019 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Данилова Н.В., 

при секретаре Сычевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

действующего по доверенности № от 06.08.2019 года

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район

ФИО3

действующего на основании доверенности № от 03.12.2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом 

установил:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратилась с иском ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, 

<

...>, проживающая по 

<

адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоящий из следующих помещений: помещение 

<

данные изъяты> – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, помещение 

<

данные изъяты> – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. метр, помещение 

<

данные изъяты> – кладовая площадью 

<

данные изъяты>. метра, помещение 

<

данные изъяты> 4 – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, количество этажей

<

данные изъяты>, материал стен: деревянные, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ расположенные 

<

адрес> разъяснив, что решение суда, является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом доме литер «А», с пристройкой «а», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоящий из следующих помещений: помещение 

<

данные изъяты> – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, помещение 

<

данные изъяты> – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. метр, помещение 

<

данные изъяты> – кладовая площадью 

<

данные изъяты> метра, помещение 

<

данные изъяты> – коридор площадью 

<

данные изъяты> метров, количество этажей: 1, материал стен: деревянные, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ расположенный 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположен на земельном участке, который передан в собственность истице на основании Постановления главы администрации Архангельского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края №15 от 01.04.1992 года. ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом доме с 09.03.1976 года. На настоящий момент регистрация права собственности на дом не производилась, разрешений на строительство или ввод в эксплуатацию дома также не выдавалось. Дом не имеет статуса самовольного, что подтверждается техническим паспортом домовладения и справкой администрации Архангельского сельского поселения №378 от 24.09.2019года.

Согласно заключения ООО «Тихорецкпроект» по обследованию жилой дом соответствует требованиям Федерального закона от 11.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СНип 31-02-2001, возможна дальнейшая эксплуатация жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», расположенного по 

<

адрес> в существующем виде.

В настоящее время осуществить подготовку технического плана на жилой дом ФИО1 не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов или регистрации права собственности.

Согласно Постановлению №109 от 29 февраля 2000 года Главы Тихорецкого района, домовладения, все строения (жилые и не жилые) на территории Тихорецкого района, построенные до 1971 года считать построенными с разрешением и введенными в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район ФИО3 иск признал в полном объеме, пояснив, что земельный участок, расположенный в Архангельском сельском поселении Тихорецкого района по улице Макарова, д.96 площадью 1500 кв. метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, передан ФИО1 в собственность. Возведенный не нем жилой дом установленных границ не нарушает, права и интересы смежных собственников не затрагивает. Не возражает против исковых требований и просит разрешить спор на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положения ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации Архангельского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края №15 от 01.04.1992 года истцу был передан земельный участок, расположенный по 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, для ведения личного подсобного хозяйства.

Также в судебном заседании установлено, что на данном земельном участке истцом был возведен жилой дом литер «А» с пристройкой «а» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоящий из следующих помещений: помещение 

<

данные изъяты>1 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, помещение 

<

данные изъяты> – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. метр, помещение 

<

данные изъяты> – кладовая площадью 

<

данные изъяты> метра, помещение 

<

данные изъяты> – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, количество этажей: 1, материал стен: деревянные, год постройки: 1956 года, расположенный по 

<

адрес>

Оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу на спорные жилые дома не представляется возможным, связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное домовладение. 

Вышеизложенное подтверждается: объяснением сторон, заключением ООО «Тихорецкпроект», справкой администрации Архангельского сельского поселения №378, выписками из ЕГРН, постановлением главы администрации Архангельского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края №15 от 01.04.1992 года. 

Кроме того, ответчик признает исковые требования, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, место рождения город 

<

данные изъяты>, на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение 

<

данные изъяты> – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, помещение 

<

данные изъяты> – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. метр, помещение 

<

данные изъяты> – кладовая площадью 

<

данные изъяты>. метра, помещение 

<

данные изъяты> – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, количество этажей: 

<

данные изъяты> материал стен: деревянные, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по 

<

адрес>

Разъяснить, что решение суда, является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о праве на жилой дом литер «А» с пристройкой «а», состоящий из следующих помещений: помещение 

<

данные изъяты> – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, помещение 

<

данные изъяты> – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. метр, помещение 

<

данные изъяты> – кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, помещение 

<

данные изъяты> – коридор площадью 

<

данные изъяты> метров, количество этажей: 

<

данные изъяты>, материал стен: деревянные, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края Данилов Н.В.