РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Россошь 04 марта 2021 года 

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой С.М., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

при секретаре Лаптиевой Л.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком указывая, что она является собственником в праве общей долевой собственности на ? доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 также является собственником в праве общей долевой собственности на ? доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный индивидуальный жилой дом является домом блоковой застройки. Между ней и ответчиком сложился порядок пользования указанным индивидуальным жилым домом, расположенном на земельном участке площадью 1897 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. У каждого собственника имеется изолированная часть жилого дома с отдельным входом. Земельный участок находиться в муниципальной собственности. 

В настоящее время у нее возникла необходимость в разделе индивидуального жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако между ней и ответчиком не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела недвижимого имущества, находящего в общей долевой собственности.

Истец ФИО1 просит суд произвести раздел индивидуального жилого дома блокированной застройки общей площадью 131,2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права общей долевой собственности. Признать за ней право собственности на блок №2 общей площадью 65,4 кв.м. индивидуального жилого дома блокированной застройки общей площадью 131,2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок пользования земельным участком площадью 1897 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> и передать ей в пользование земельный участок №2 площадью 825 кв.м. с координатами, указанными в проекте раздела земельного участка с кадастровым номером №, составленном кадастровым инженером ФИО3 16.03.2020 года.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимость регистрационные записи: № от 29.01.2019 года и № от 23.01.2001 года на индивидуальный жилой дом общей площадью 131,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо – администрация Россошанского муниципального района Воронежской области о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом – судебной повесткой. Представитель третьего лица ФИО4, действующий по доверенности, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, принятие решения оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

С учетом мнения истца и ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просила в их удовлетворении отказать, так как из документов, подтверждающих её право общей долевой собственности на указанный жилой дом, следует, что площадь жилого дома составляет 130,8 кв.м., а из документов, представленных истцом, следует, что площадь жилого дома составляет 131,2 кв.м..

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2 ст.244 ГК РФ).

В силу ч.1 и ч.2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). 

Суд также учитывает, что в соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности, по ? доле каждая, индивидуального жилого дома, площадью 131,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.02.2020 (л.д. 14-15).

Согласно технического плана здания указанный индивидуальный жилой дом является домом блоковой застройки и состоит из Блока 1 и Блока 2 (л.д.22-23). 

Спорный индивидуальный жилой дом блоковой застройки расположен на земельном участке площадью 1897 +/- 30 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> и находиться в муниципальной собственности (л.д.12-13).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Вместе с этим, разрешая по существу вопрос о разделе в натуре здания (выделе доли в натуре), необходимо также одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, поскольку в силу положений ст. 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также пояснения истца и ответчика, данные в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что у сторон порядок пользования спорным индивидуальным жилым домом и земельным участком сложился на протяжении длительного времени. Истец использует занимаемые жилые помещения - Блок 2, а ответчик жилые помещения - Блок 1, которые имеют отдельные входы, оснащенные необходимым санитарно-техническим оборудованием.

При разрешении возникшего спора, суд исходит из того, что в случае выдела доли собственника из общей долевой собственности право общей долевой собственности выделяющегося собственника прекращается. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Приведенной выше нормой не установлено, что выделяемые сособственникам в пользование части земельного участка должны абсолютно точно совпадать с размером доли в праве собственности на строение.

Истцом к материалам дела был приобщен технический план здания и проект раздела земельного участка, подготовленные кадастровым инженером ФИО3 (л.д.16, 17-23). 

Со стороны ответчика, возражений относительно предложенного варианта определения порядка пользования земельным участком не последовало. 

В материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что между сторонами имеет место спор о порядке пользования земельным участком и судом такой факт, не установлен.

Доводы ответчика суд считает не обоснованными и не влекущими отказ в удовлетворении исковых требований. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Произвести раздел индивидуального жилого дома блокированной застройки общей площадью 131,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом блокированной застройки общей площадью 131,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на Блок №2, общей площадью 65,4 кв.м. индивидуального жилого дома блокированной застройки общей площадью 131,2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1897 +/- 30 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, передав в пользование ФИО1 земельный участок №, площадью 825 кв.м. с координатами, указанными в проекте раздела земельного участка с кадастровым номером 36:27:0640003:16, составленном кадастровым инженером ФИО3 16.03.2020 года.

Погасить в ЕГРН запись регистрации: № от 29.01.2019 года.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, права собственности на Блок №, общей площадью 65,4 кв.м. индивидуального жилого дома блокированной застройки общей площадью 131,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено 09 марта 2021 года.

Судья С.М. Крюкова 

1версия для печати