К делу № 2-618//2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская 22 июля 2020 года

Краснодарского края 

Новопокровский районный суд краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре Мхитарян А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит:

- зачесть сумму государственной пошлины в размере 428 рублей, подлежащей возврату ФИО2 на основании решения Новопокровского районного суда 

<

адрес> от 29.01.2020г. по делу № в счёт уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления.

- расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от 30.03.2015г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77903 +/- 2442 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>» секция 23, часть контура 170, запись регистрации права в ЕГРН № от 27.07.2015г.

- взыскать с ОАО «Радуга» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления.

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Между истцом и ОАО «Радуга» (ИНН 

<

***>) заключен договор аренды земельного участка №б/н от 30.03.2015г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77903 +/- 2442 кв.м., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись о регистрации № от 27.07.2015г. сроком по ДД.ММ.ГГГГг.

На основании дополнительного соглашения от 27.12.2015г. к договору аренды земельного участка №б/н от 30.03.2015г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю стороны пришли к соглашению о внесении в пункт 4 договора аренды изменений в следующей редакции:

Арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год: с 2016 по 2020 год:

8 046 кг. - озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

- 115 кг - подсолнечника или 36,7 кг. подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

- 57,5 кг - сахара с учётом налога на доходы физических лиц;

в денежном выражении, земельный налог, 2 139рублей 00 коп.;

По обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении, по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты».

Договором аренды предусмотрен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ОАО «Радуга» ФИО4 в судебное заседание не явился, представил возражения в которых просил в заявленных требованиях отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лицо межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имела, просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, доводы изложенные в заявлении истицы и возражениях ответчика, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Таким образом, предусматривая обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы и надлежащее использования арендованного имущества, закон в качестве последствий их неисполнения допускает возможность досрочного расторжения договоров аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Как установлено в судебном заседании ОАО «Радуга» систематически с 2017 года нарушает сроки выплат арендной платы в отношении земельного участка №

Так, денежные средства в виде земельного налога за 2017г. в размере 3 571 руб. были выплачены ответчиком с нарушением срока лишь в октябре 2018 г. что подтверждается предоставленной справкой от общества исх. № от 20.03.2019г.

Неисполнении обязательств со стороны ответчика вынудили обратиться в районный суд за принудительным взысканием имеющейся задолженности за 2018год.

Так, Решением Новопокровского районного суда от 2-95/2020 от 29.01.2020г. взыскано задолженность за 2018г. с ОАО «Радуга» по арендным платежам по договору аренды земельного участка № б/н от 30.03.2015г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом, ОАО «Радуга» продолжает уклоняться от выплаты арендной платы за пользование земельным участком.

Истец в очередной раз обратился в ОАО «Радуга» с требованием о выплате денежных средств земельного налога) 2018г., на что была предоставлена справка исх.: № от 03.02.2020г., из которой следует о наличии имеющейся задолженности по выплате земельного налога.

Также, ответчик предоставил справку исх.№ от 27.02.2020г. о наличии задолженности по выплате арендной платы за 2019г. в следующем размере пшеница фуражная 8046 кг; сахар 57,5 кг; подсолнечник маслянистый 115 кг; земельный налог за 2019г. 3571руб.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ОАО «Радуга» было направлено требование (досудебная претензия) о расторжении договора аренды от 21.02.2020г., что подтверждается почтовой описью о вложении, почтовой квитанцией (№), отчетом об отслеживании отправления.

Статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Наличие неоднократной задолженности по выплате арендной плате, уклонение ответчика от исполнения обязательств по договору аренды и отказ от добровольного досрочного прекращения договорных отношений вынудили истца обратиться с данным иском в суд.

По требованиям о расторжении договора аренды в соответствии п. 8 ст. 91 ГПК РФ подлежит уплата государственной пошлины, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года.

Согласно условиям договора аренды земельного участка договор заключен сроком по 31.12.2020г., т.е. совокупности платежей за пользование земельным участком в течение оставшегося срока действия договора составляет 1 год.

Договором аренды определен размер годовой арендой платы состоящий из двух частей, так одна часть платы в натуральном выражении (требование не подлежащее оценки), и вторая часть в денежном выражении - 2139 руб., следовательно, 300 руб. + 400 руб. = 700 рублей.

Решение Новопокровского районного суда от 29.01.2020г. вступившего в законную силу истцу возвращена государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 428 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право :на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Кроме того, Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №2016 ОАО «Радуга» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства, что свидетельствует о неблагополучном финансовом состоянии общества, влекущие в дальнейшем невозможность выплаты имеющейся задолженности и образование новой.

По требованиям о расторжении договора аренды в соответствии п. 8 ст. 91 ГПК РФ подлежит уплата государственной пошлины, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. совокупности платежей за пользование земельным участком в течение оставшегося срока действия договора составляет 1 год.

Договором аренды определен размер годовой арендой платы состоящий из двух частей, так : дна часть платы в натуральном выражении (требование не подлежащее оценки), и вторая часть в денежном выражении - 2139 руб., следовательно, 300 руб. + 400 руб. = 700 рублей.

Решение Новопокровского районного суда от 29.01.2020г. вступившего в законную силу истцу возвращена государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 428 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право :на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

На основании изложенного, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению, кроме того в пользу истицы необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зачесть сумму государственной пошлины в размере 428 рублей, подлежащей возврату Майдибор Bере Cергеевне на основании решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от 29.01.2020г. по делу № в счёт уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от 30.03.2015г. заключенный между ФИО1 и ОАО «Радуга» Новопокровского района в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77903 +/- 2442 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>» секция 23, часть контура 170, запись регистрации права в ЕГРН № от 27.07.2015г.

Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления в сумме 272 рубля.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий:

.