Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

07 мая 2024 года 

город Севастополь 

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.

с участием: представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛЕ. Е. В. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о понуждении заключить договоры аренды земельного У.,

установил:

ЛЕ. Е.В. обратилась с иском в суд, в котором, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, просит обязать ответчика заключить с ней договоры аренды земельных У., расположенных по следующим адресам: 

<

адрес>, Севастопольская зона ЮБК, 20А, земельный У. №, кадастровый №; 

<

адрес>, Севастопольская зона ЮБК, 20А, земельный У. №, кадастровый №; 

<

адрес>, в районе урочища Ласпи, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ЛЕ. Е.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Севастопольская зона ЮБК, 

<

адрес>А, блок 10, апартаменты 2058. Указанные апартаменты находятся в оздоровительном комплексе «Мечта», который в свою очередь и находится на трех земельных У., испрашиваемых истцом в аренду. При этом на заявления о заключении договоров аренды со стороны ответчика последовал отказ, что и послужило основанием для обращения в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие через своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, мотивированных возражений не представил.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона обязана добросовестно пользоваться процессуальными правами. Не явившиеся в судебное заседание стороны распорядились процессуальными правами по своему усмотрению. При изложенных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, поскольку в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения искового заявления, по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных У. в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных У.. 

Как следует из п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном У., раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным У. (далее - неделимый земельный У.), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном У. расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного У. в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне А..

Из п.п. 6-10 вышеуказанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного У. в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного У., подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне А.. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного У. правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного У. заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного У., подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи А. земельного У., уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного У., заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного У., на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный У.. Договор аренды земельного У. в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного У. с множественностью лиц на стороне А. в отношении земельного У., предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ЛЕ. Е.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Севастопольская зона ЮБК, 

<

адрес>А, блок 10, апартаменты 2058, кадастровый №, указанное помещение находится в здании, имеющем кадастровый №, расположенном на трех земельных У.: площадью 7674 кв.м., кадастровый №, площадью 5656 кв.м., кадастровый № и площадью 2026 кв.м., кадастровый №, в отношении которых истцом поставлен вопрос о заключении договоров аренды.

Таким образом, с учетом приведенных выше норм, достоверно установлена обязанность ответчика по заключению договора аренды земельных У. с истцом.

С целью заключения договоров аренды указанных земельных У. истец обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлениями о заключении договоров аренды вышеуказанных земельных У.. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ГУ-исх-10383/23, ГУ-исх-10382/23 ответчик уведомил истца об отказе в предоставлении государственной услуги. Как следует из указанных писем, основанием для отказа в заключении договоров аренды послужило то, что права на здание с кадастровым номером 91:01:058002:1055, находящееся на указанных земельных У., не зарегистрированы, тогда как в силу п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных У. в собственность или аренду принадлежит гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких У..

Однако, ответчиком не принято во внимание, что заявитель является собственником помещения, расположенного в здании оздоровительного комплекса с кадастровым номером 91:01:058002:1055.

В силу п.п. 38, 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Принимая во внимание изложенное, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению на условиях, указанных в соответствующих представленных истцом проектах договоров. 

При этом суд учитывает, что условия договора аренды не противоречат действующему законодательству и, учитывая презумпцию добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений (п. 5 ст. 10 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов ответчика.

Размера арендной платы, представленный истцом в проектах договоров указан с учетом индексации, поскольку данный размер соответствует указанному в уведомлениях ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, что исключает ухудшение экономического положения ответчика. Какой-либо контррасчет ответчиком представлен не был. Сведения о размере кадастровой стоимости земельных У. соответствуют сведениям, содержащимся в публичной кадастровой карте на момент принятия решения.

Учитывая, что истец не ставит требований о взыскании судебных издержек по оплате государственной пошлины с ответчиков, суд считает необходимым отнести судебные издержки на счет истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Исковое заявление ЛЕ. Е. В. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о понуждении заключить договоры аренды земельного У. - удовлетворить.

Обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя заключить с ЛЕ. Е. В. договор аренды земельных У., расположенных по адресу: 

<

адрес>, Севастопольская зона ЮБК, 20А, земельный У. №, кадастровый №, земельный У. №, кадастровый №, на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению: 

ДОГОВОР

аренды земельного У., находящегося в собственности субъекта Российской Федерации — города федерального значения Севастополь

г. Севастополь ДД.ММ.ГГГГ

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в лице директора ФИО2, действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, в интересах города федерального значения Севастополя, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и

ЛЕ. Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

...>, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-002, именуемая в дальнейшем «А.», с другой стороны,

на основании статей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Предметом настоящего Договора аренды выступает земельный У. общей площадью 9696 кв.м. (далее - У.), состоящий из: 

- земельного У. № с кадастровым номером 91:01:058002:932, площадью 7671 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Севастопольская зона ЮБК, 20А, У. №, категория земель: земли водного фонда, разрешенное использование: для строительства и обслуживания оздоровительного комплекса;

- земельного У. № с кадастровым номером 91:01:058002:1022, площадью 2025 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Севастопольская зона ЮБК, 20А, У. №, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для строительства и обслуживания оздоровительного комплекса;

1.2. Стороны дают согласие на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения, расположенного на арендуемом земельном У., или помещений в них.

2. Арендная плата

2.1 Годовая арендная плата за пользование У. устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные У., находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП.

2.2. Величина годовой арендной платы за пользование всем У. определяется по формуле:

Кадастровая стоимость земельного У. (руб.) х ставка арендной платы (%) = сумма годовой арендной платы (руб.).

Кадастровая стоимость У. 1 составляет 31 041 300 руб., У. 2 – 8 195 170 руб., совокупная для целей расчета – 39 236 500,00руб. 

С учетом индекса инфляции на 2024 год 4,5% кадастровая стоимость совокупная = 41 002 142,50 руб.

Ставка арендной платы в размере 2,4 %

Величина годовой арендной платы за пользование У. согласно расчету, составляет:

41 002 142,50 руб. *2,4% = 984 051,42 рублей.

Величина арендной платы Арендодателя определяется по формуле:

Величина годовой арендной платы за пользование всем У. (руб.) х размер доли в праве на здание (%) = сумма годовой арендной платы А. (руб.).

Величина годовой арендной платы А. составляет:

984 051,42 руб. х 0,06 % = 590,43 рублей.

2.3. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке:

2.3.1. Путём ежегодной индексации с учётом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

2.3.2. В связи с изменением ставок арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного У..

2.3.3. В связи с принятых решением Правительства города Севастополя об изменении порядка определения размера арендной платы за земельные У., находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, условий и сроков ее внесения.

2.4. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок А. начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.

2.5. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает А. от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

2.6. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платёжными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платёжным документом по нескольким договорам не допускается.

2.7. Арендная плата и пеня вносятся А. путем перечисления по следующим реквизитам:

Получатель: 

Управление Федерального казначейства по г.Севастополю (Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя) 

ИНН 

9204002115 

КПП 

920401001 

р/с получателя 

40№

банк 

Отделение по г. Севастополю Центрального Банка Российской Федерации 

БИК 

046711001 

в платежном поручении указываются 

КБК 

848 1 11 05022 02 0000 120 — аренда земельных У.848 1 16 90020 02 0000 140 — уплата штрафных санкций (пеня) 

OKTMO 

67000000 

2.8. В случае изменения платёжных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом А. в письменном виде. В случае, если после соответствующего уведомления А. перечислил арендную плату на ненадлежащий расчётный счёт, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несёт ответственность, предусмотренную подпунктом 2.6 настоящего Договора.

2.9. Копия платёжного документа, подтверждающего перечисление арендной платы, представляется А. по требованию Арендодателя.

2.10. По истечении срока действия Договора, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчётным, А. производит с Арендодателем сверку расчётов арендной платы за У. с составлением акта сверки.

2.11. Неиспользование У. А. не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Не вмешиваться в деятельность А., если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.

3.1.2. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в порядке, указанном в пункте 2.4., настоящего Договора.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. На односторонний отказ от Договора в порядке, предусмотренном статьёй 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента получения А. уведомления об отказе от договора аренды земельного У. в следующих случаях:

а) при использовании У. А. под цели, не предусмотренные пунктом 1 Договора;

б) если А. существенно ухудшает арендованный У.;

в) если А. более 2 раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

3.2.2. Доступа на арендуемый У. с целью осуществления контроля за использованием земельного У. и за выполнением А. принятых на себя обязательств по настоящему договору.

3.2.3. На возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик У. и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности А., а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.4. Отказать А. в согласовании договора залога права аренды У., договора субаренды, внесения права аренды У. или его части в уставной капитал юридического лица, передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам при наличии задолженности по арендной плате.

4. Права и обязанности А.

4.1. А. обязан:

4.1.1.Осуществить государственную регистрацию настоящего Договора.

4.1.2. В полном объёме выполнять все условия настоящего Договора.

4.1.3. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за У. в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

4.1.4. Использовать У. исключительно в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования.

4.1.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик У., и устранить за свой счёт изменения, произведённые на У. без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию). В случае ухудшения качественных характеристик У. и экологической обстановки, причинённых в результате своей хозяйственной и иной деятельности возместить Арендодателю убытки.

4.1.6. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте У. и прилегающую к нему территорию. При использовании У. не наносить ущерба окружающей среде.

Не допускать выжигания сухой растительности, в пожароопасный период (с 1 апреля по 30 сентября), проводить противопожарные мероприятия.

Выполнять работы по благоустройству и озеленению У., а так же прилегающей территории определяемой до границ с местами общего пользования.

Обеспечить уничтожение карантинных растений, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на У. и прилегающих к нему территориях.

4.1.7. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на У. соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через У..

4.1.8. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных У..

4.1.9. Беспрепятственно допускать на У. Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридического и фактического адреса, организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов и т.п.)/ персональных данных посредством направления новых данных в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением.

ДД.ММ.ГГГГ. А. несёт другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2. А. имеет право:

4.2.1. Самостоятельно осуществлять деятельность на У. в соответствии с видом разрешённого использования.

4.2.2. С согласия Арендодателя заключать договоры залога права аренды У., договоры субаренды, внесения права аренды У. или его части в уставной капитал юридического лица, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

5. Ответственность Сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. В случае нецелевого использования У. А. несёт ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.3. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путём переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение исполнения обязательств по настоящему Договору.

6. Срок действия Договора, изменение, прекращение, расторжение.

6.1. Настоящий Договор заключен сроком на 25 лет.

6.2. С момента государственной регистрации настоящего Договора, договор аренды земельного У. от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) считается расторгнутым.

6.3. Все изменения и (или) дополнения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме п. 2.4 Договора. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 5 Договора.

6.4. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

Основанием для расторжения настоящего Договора является неисполнение А. обязательств, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора.

6.5 Споры между Сторонами разрешаются в претензионном порядке. Претензия направляется по реквизитам, указанным Стороной. Срок рассмотрения претензии — 10 календарных дней. При отсутствии возражений на претензию, она считается принятой.

Претензия по поводу арендной платы направляется А. вместе с актом сверки арендных платежей. При наличии возражений акт сверки должен быть возвращён Арендодателю в течение 10 календарных дней. При отсутствии возражений акт сверки считается принятым А..

6.6. При досрочном расторжении Договора арендная плата А. не возвращается.

6.7. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды У., указанного в пункте 6.1 настоящего Договора.

7. Заключительные положения

7.1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

7.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и предназначены для Арендодателя, А., Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

8. Реквизиты, адрес и подписи Сторон

Арендодатель:Департамент по имущественным и земельным отношениям города СевастополяИНН 9204002115г.Севастополь,

<

адрес>

А.:ЛЕ. Е. В.. Севастополь, 

<

адрес>. ФИО3, 

<

адрес>

Обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя заключить с ЛЕ. Е. В. договор аренды земельного У., расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в урочище Ласпи, кадастровый №, на следующих условиях: 

ДОГОВОР

аренды земельного У., находящегося в собственности субъекта Российской Федерации — города федерального значения Севастополь

г. Севастополь ДД.ММ.ГГГГ

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в лице директора ФИО2, действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, в интересах города федерального значения Севастополя, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и

ЛЕ. Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

...>, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-002, именуемая в дальнейшем «А.», с другой стороны,

на основании статей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Предметом настоящего Договора аренды выступает земельный У. с кадастровым номером 91:01:058002:413, площадью 5656 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в урочище Ласпи (далее — У.).

Категория земель: «земли особо охраняемых территорий и объектов».

Разрешённое использование: «для строительства и обслуживания оздоровительного комплекса».

1.2. Стороны дают согласие на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения, расположенного на арендуемом земельном У., или помещений в них.

2. Арендная плата

2.1 Годовая арендная плата за пользование У. устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные У., находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП.

2.2. Величина годовой арендной платы за пользование всем У. определяется по формуле:

Кадастровая стоимость земельного У. (руб.) х ставка арендной платы (%) = сумма годовой арендной платы (руб.).

Кадастровая стоимость У. составляет 22 866 385 рублей. 

С учетом индекса инфляции на 2024 год 4,5% – 23 895 372,33 рублей.

Ставка арендной платы в размере 2,4 %

Величина годовой арендной платы за пользование У. согласно расчету, составляет:

23 895 372,33 руб. Х 2,4% = 573 488,94 рублей.

Величина арендной платы Арендодателя определяется по формуле:

Величина годовой арендной платы за пользование всем У. (руб.) х размер доли в праве на здание (%) = сумма годовой арендной платы А. (руб.).

Величина годовой арендной платы А. составляет:

573 488,94 руб. х 0,06 % = 345,10 рублей.

2.3. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке:

2.3.1. Путём ежегодной индексации с учётом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

2.3.2. В связи с изменением ставок арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного У..

2.3.3. В связи с принятых решением Правительства города Севастополя об изменении порядка определения размера арендной платы за земельные У., находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, условий и сроков ее внесения.

2.4. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок А. начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.

2.5. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает А. от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

2.6. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платёжными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платёжным документом по нескольким договорам не допускается.

2.7. Арендная плата и пеня вносятся А. путем перечисления по следующим реквизитам:

Получатель: 

Управление Федерального казначейства по г.Севастополю (Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя) 

ИНН 

9204002115 

КПП 

920401001 

р/с получателя 

40№

банк 

Отделение по г. Севастополю Центрального Банка Российской Федерации 

БИК 

046711001 

в платежном поручении указываются 

КБК 

848 1 11 05022 02 0000 120 — аренда земельных У.848 1 16 90020 02 0000 140 — уплата штрафных санкций (пеня) 

OKTMO 

67000000 

2.8. В случае изменения платёжных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом А. в письменном виде. В случае, если после соответствующего уведомления А. перечислил арендную плату на ненадлежащий расчётный счёт, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несёт ответственность, предусмотренную подпунктом 2.6 настоящего Договора.

2.9. Копия платёжного документа, подтверждающего перечисление арендной платы, представляется А. по требованию Арендодателя.

2.10. По истечении срока действия Договора, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчётным, А. производит с Арендодателем сверку расчётов арендной платы за У. с составлением акта сверки.

2.11. Неиспользование У. А. не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Не вмешиваться в деятельность А., если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.

3.1.2. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в порядке, указанном в пункте 2.4., настоящего Договора.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. На односторонний отказ от Договора в порядке, предусмотренном статьёй 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента получения А. уведомления об отказе от договора аренды земельного У. в следующих случаях:

а) при использовании У. А. под цели, не предусмотренные пунктом 1 Договора;

б) если А. существенно ухудшает арендованный У.;

в) если А. более 2 раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

3.2.2. Доступа на арендуемый У. с целью осуществления контроля за использованием земельного У. и за выполнением А. принятых на себя обязательств по настоящему договору.

3.2.3. На возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик У. и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности А., а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.4. Отказать А. в согласовании договора залога права аренды У., договора субаренды, внесения права аренды У. или его части в уставной капитал юридического лица, передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам при наличии задолженности по арендной плате.

4. Права и обязанности А.

4.1. А. обязан:

4.1.1.Осуществить государственную регистрацию настоящего Договора.

4.1.2. В полном объёме выполнять все условия настоящего Договора.

4.1.3. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за У. в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

4.1.4. Использовать У. исключительно в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования.

4.1.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик У., и устранить за свой счёт изменения, произведённые на У. без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию). В случае ухудшения качественных характеристик У. и экологической обстановки, причинённых в результате своей хозяйственной и иной деятельности возместить Арендодателю убытки.

4.1.6. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте У. и прилегающую к нему территорию. При использовании У. не наносить ущерба окружающей среде.

Не допускать выжигания сухой растительности, в пожароопасный период (с 1 апреля по 30 сентября), проводить противопожарные мероприятия.

Выполнять работы по благоустройству и озеленению У., а так же прилегающей территории определяемой до границ с местами общего пользования.

Обеспечить уничтожение карантинных растений, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на У. и прилегающих к нему территориях.

4.1.7. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на У. соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через У..

4.1.8. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных У..

4.1.9. Беспрепятственно допускать на У. Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридического и фактического адреса, организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов и т.п.)/ персональных данных посредством направления новых данных в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением.

ДД.ММ.ГГГГ. А. несёт другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2. А. имеет право:

4.2.1. Самостоятельно осуществлять деятельность на У. в соответствии с видом разрешённого использования.

4.2.2. С согласия Арендодателя заключать договоры залога права аренды У., договоры субаренды, внесения права аренды У. или его части в уставной капитал юридического лица, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

5. Ответственность Сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. В случае нецелевого использования У. А. несёт ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.3. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путём переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение исполнения обязательств по настоящему Договору.

6. Срок действия Договора, изменение, прекращение, расторжение.

6.1. Настоящий Договор заключен сроком на 25 лет.

6.2. С момента государственной регистрации настоящего Договора, договор аренды земельного У. от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) считается расторгнутым.

6.3. Все изменения и (или) дополнения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме п. 2.4 Договора. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 5 Договора.

6.4. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

Основанием для расторжения настоящего Договора является неисполнение А. обязательств, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора.

6.5 Споры между Сторонами разрешаются в претензионном порядке. Претензия направляется по реквизитам, указанным Стороной. Срок рассмотрения претензии — 10 календарных дней. При отсутствии возражений на претензию, она считается принятой.

Претензия по поводу арендной платы направляется А. вместе с актом сверки арендных платежей. При наличии возражений акт сверки должен быть возвращён Арендодателю в течение 10 календарных дней. При отсутствии возражений акт сверки считается принятым А..

6.6. При досрочном расторжении Договора арендная плата А. не возвращается.

6.7. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды У., указанного в пункте 6.1 настоящего Договора.

7. Заключительные положения.

7.1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

7.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и предназначены для Арендодателя, А., Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

8. Реквизиты, адрес и подписи Сторон

Арендодатель:Департамент по имущественным и земельным отношениям города СевастополяИНН 9204002115г. Севастополь, 

<

адрес>

А.:ЛЕ. Е. В.. Севастополь, 

<

адрес>. ФИО3, 

<

адрес>

Судебные издержки отнести на счет истца.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Д.Селивёрстова

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова

Оригинал постановления (решения, определения) находится в материалах дела № в Балаклавском районном суде города Севастополя.

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.