Дело ...–397/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10июня 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Щепкинского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1(далее – Истец) обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... и расположенного на нем дома общей площадью 77,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права в материалах дела.

С целью улучшения жилищных условий, без получения разрешения истец произвел реконструкцию домовладения с увеличением площади объекта. До реконструкции площадь садового дома составляла 77,6 кв.м,

После реконструкции общая площадь садового домасоставила129 кв.м., в том числе жилая 52,7 кв.м.

Истец утверждает, что самовольно произведенная реконструкция садового дома не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, так как работы по реконструкции произведены в соответствии с требованиями СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ

Для получения разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта истец обратился в Администрацию Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, однако истцу было отказано.

На основании вышеизложенного истец просит признать ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, с/т «Содружество», ... общей площадью 129 кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м

Истец в судебное заседание явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... и расположенного на нем дома общей площадью 77,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права в материалах дела.

С целью улучшения жилищных условий, без получения разрешения истец произвел реконструкцию домовладения с увеличением площади объекта. До реконструкции площадь садового дома составляла 77,6 кв.м,

После реконструкции общая площадь садового дома составила 129 кв.м., в том числе жилая 52,7 кв.м.

Истец утверждает, что самовольно произведенная реконструкция садового дома не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, так как работы по реконструкции произведены в соответствии с требованиями СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

После завершения реконструкции данного объекта истец обратился в Администрацию Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области с заявлением о выдаче Уведомления о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако ему было отказано.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ определено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., указано, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Судом была назначена судебная экспертиза в Федеральном бюджетном учреждении Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. Был поставлен следующий вопрос: соответствует ли строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям градостроительного законодательства и пожарной безопасности, создает ли угрозу жизни и здоровью объект, расположенный на земельном участке по адресу: ....

В заключении судебной экспертизы ..., 491/10-2 от 30.04.2021 были сделаны выводы о том, что исследуемый жилой дом в целом соответствуют требованиям действующих технических регламентов, градостроительных, противопожарных санитарно-технических регламентов, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительно-технических норм и правил, представляемых к жилым одноквартирным домам. Конструктивные элементы строения находятся в исправном техническом состоянии.

Таким образом, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., а также расположенного на нем жилого дома. При реконструкции объекта соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, отсутствует нарушение прав других лиц, а также отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью 129 кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью 129 кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года.

Судья: