Дело № 2-3616/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 г. г. Хабаровск 

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Максаковой И.Н.,

с участием представителя ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Хабаровска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Хабаровска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов истец выполнил перепланировку некоторых конструкций, при этом были произведены следующие изменения: демонтирована деревянная перегородка между кухней (3) и жилой комнатой (2); демонтирована деревянная перегородка между кухней (3) и жилой комнатой (1); демонтирована деревянная перегородка между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2); деревянный проем в квартиру из общего коридора зашит деревянными досками; устроен новый дверной проем в квартиру в деревянной ненесущей перегородке, толщиной 16 см., с установкой дверного блока, со смещением относительно прежнего положения на 2 метра 40 см.; в жилой комнате (1) устроены деревянные перегородки для разделения пространства комнаты на две отдельные жилые комнаты и коридор. Перепланировка производилась без привлечения подрядных организаций и не создает угрозу жизни и здоровья, не повлияла на конструктивное состояние здания, не нарушает безопасную эксплуатацию жилого дома. Просит суд оставить жилое помещение по адресу 

<

адрес> перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика заявленные требования не признала по основаниям изложенным в письменных возражениях на иск. 

Из письменных возражений на иск следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170). В соответствии с ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган местного самоуправления с необходимым комплектом документов, в результате чего принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки. При этом согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Перепланировка в жилом помещении по адресу 

<

адрес>, выполнена без согласования (выдачи разрешения на перепланировку) органов местного самоуправления. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии названии решения суда, если это не нарушает права и законные интересы раждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью. Из свидетельства ООО «ГАЛА-ПРОЕКТ» не усматривается наличие у данной организации разрешения на дачу заключения, о состоянии жилого помещения (отдельных его конструкций) после перепланировки, а приложения к свидетельству отсутствуют. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в градостроительной деятельности. В соответствии с п. «в» ч.2 ст.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденное Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2017 г., предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников. В соответствии с исковым заявлением, в жилом помещении по адресу 

<

адрес>, демонтированный проем в квартиру из общего коридора зашит деревянными досками, а также устроен новый дверной проем в квартиру. Таким образом, истцом затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома и, вследствие, этого, требуется согласие всех собственников многоквартирного дома на произведенную перепланировку. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение имеет общую площадь 43,1 кв.м., жилую площадь 35,4 кв.м., подсобную 19,1 кв.м., жилая 16,3 кв.м.

В данном жилом помещении произведена перепланировка: демонтирован строенный шкаф в жилой комнате (1); демонтирована перегородка между кухней (3) и жилой комнатой (2); демонтирована деревянная перегородка между кухней (3) и жилой комнатой (1); демонтирована деревянная перегородка между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2); дверной проем в квартиру из общего коридора зашит деревянными досками; устроен новый дверной проем в квартиру в деревянной ненесущей перегородке, толщиной 16 см., с установкой дверного блока, со смещением относительно прежнего положения на 2 м. 40 см.; в жилой комнате (1) устроены деревянные перегородки для разделения пространства комнаты на две отдельные жилы комнаты и коридор. Общая площадь квартиры в результате перепланировки уменьшилась на 1,4 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 13,6 кв.м. 

При перепланировке помещения основные несущие конструкции и узлы изменениям не подвергались. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Демонтированные участки деревянных перегородок толщиной 16 см. играли разграничительную, санитарно-гигиеническую роль и не участвовали в обеспечении жесткости и устойчивости здания. 

В результате визуально-инструментального обследования выявлено отсутствие трещин и прогибов на стенах, перегородках и покрытиях. Несущая способность и устойчивость строительных конструкций удовлетворяет действующим строительным нормам и правилам. 

В результате перепланировки была изменена конфигурация помещений. Изменения габаритов жилых помещений вспомогательного использования допускается согласно СП 54 13330.2011 Свод правил «Здания жилые многоквартирные», где согласно п. 5.6 «Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры определяется в зависимости от необходимости набора мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики. 

Перепланировка 

<

адрес> не повлияла на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома, жизни и здоровью людей не угрожает. Установленная категория технического состояния объекта – работоспособное. 

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по материалам обследования технического состояния 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Гала-Проект».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» орган инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По результатам испытаний и измерений электроустановок 

<

адрес> установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007, что подтверждается заключением ООО «Дальневосточный энергетический центр».

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что в квартире истца выполнены работы, в результате которых изменилась общая площадь жилого помещения, а так же затронуто общее имущество многоквартирного дома, а именно демонтирован проем в квартиру из общего коридора и устроен новый дверной проем.

В соответствии с п. «в» ч.2 ст.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденное Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2017 г., предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Вместе с тем, истцом согласия иных собственников многоквартирного дома на проведение перепланировки суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации г. Хабаровска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2018.

Копия верна. Судья Ю.В. Ким