Дело № 2-328/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Бош Н.А.

при секретаре Кораблевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 21 июня 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указывая, что **.**.**. между сторонами был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: **********. Стоимость квартиры согласно договору составляла **** руб., уплачиваемых путем перечисления указанной суммы за счет средств материнского капитала в первом полугодии 2011 года на лицевой счет продавца. Договор купли-продажи квартиры был полностью исполнен, деньги ответчику были переданы, однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. 

В судебном заседании истец на иске настаивала.

Дело рассматривается в отсутствие третьих лиц согласно ст.167 ГПК РФ.

Дело рассматривалось в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Суд, с учетом положений статьи 113 ГПК РФ, известил ответчиков о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела. Судебные повестки с уведомлением о вручении на имя ответчиков были направлены своевременно в отделение почтовой связи по их месту жительства, ответчикам оставлялись извещения об их поступлении. Судебные повестки с уведомлением о вручении возвращены в суд за истечением срока их хранения в почтовом отделении.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судебные повестки с уведомлением о вручении, направленные в адрес ответчиков, вернулись в суд с отметкой "за истечением срока хранения".

Учитывая данное обстоятельство, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что **.**.** на основании договора купли продажи ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ********** (л.д.7).

Согласно условиям договора, квартира оценивается и продается за **** рублей, уплачиваемых путем перечисления указанной суммы за счет средств материнского капитала в первом полугодии 2011 года на лицевой счет продавца.

**.**.** ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выданы свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру по 1/4 доле в общей долевой собственности, в которых указаны сведения об ограничении права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**. сделана запись регистрации №... (л.д.8-11). 

**.**.** ГУ УПФР в г.Печоре Республики Коми принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от **.**.** по адресу: **********. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Материалами дела подтверждено, что истец уплатила ответчику денежные средства в размере **** рублей, что соответствует согласованной сторонами договора стоимости объекта недвижимости, тем самым исполнила обязательства по договору купли-продажи от **.**.** в части оплаты приобретенной квартиры, обеспеченной ипотекой в силу закона.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены условия договора по оплате квартиры.

В связи с тем, что данная ипотека по предусмотренным законом основаниям уже прекратилась, суд приходит к выводу о прекращении обременения спорной квартиры в виде залога в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: **********.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: **********, номер регистрации №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.А. Бош