Дело № 2-2560/2023г.

16RS0046-01-2023-001239-58

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани»), в котором просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: ..., указав в обосновании, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... ..., кадастровый ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22.06.2018.

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка (и/или) переустройство жилого помещения, не затрагивая несущие конструкции жилого дома и не изменяя инженерных сетей, следующим образом:

-Устройство санузла и кухни-ниши на части площади кухни;

-Установка сантехприборов в санузле;

-Установка мойки и электроплиты в кухне-нише.

В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,3 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 0,1 кв.м.

Согласование перепланировки (и/ или) переустройства квартиры истец не получал. Произведя перепланировку жилого помещения, истец обратился в акционерное общество «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» для составления проекта перепланировки (проект ... АО «БТИ РТ»). 

Согласно листу П1 Проекта ... АО «БТИ РТ» технические решения, принятые по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме.

В дальнейшем истец обратился в акционерное общество «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» для составления Технического паспорта жилого помещения. 

Истец обратился в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» с заявлением о сохранении вышеуказанной перепланировки в квартире, однако письмом от 16.12.2022 г.... в удовлетворении заявления было отказано в силу представления документов в ненадлежащий орган.

Истец получил экспертное заключение автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от 12.12.2022 г. ... по проверке проекта перепланировки и переустройства квартиры, из которого следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям: СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры ..., площадью 17,1 кв.м.

Истцом была произведена перепланировка жилого помещения, которая находится на первом этаже многоквартирного жилого дома. В результате перепланировки произведено устройство санузла на части площади, устройство кухни-ниши на части площади кухни, для этого монтированы перегородки с дверным проемом, стояки инженерных коммуникаций закрыты коробом с устройством отверстия, в котором установлен ревизионный люк для обеспечения доступа к узлам и коммуникациям. Произведена гидроизоляция санузла новым гидроизоляционным материалом. 

В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. Воздухообмен в санузле организован через окно герметичным оцинкованным коробом с выходом наружу выше крыши на 1 метр с установкой механического вытяжного вентилятора. В кухне-нише установлена электрическая плита, имеется приточная естественная вентиляция, вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение. 

В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,3 кв.м. жилая площадь уменьшилась на 0,1 кв.м. Квартира состоит из кухни-ниши площадью 4,0 кв.м.. санузел площадью 2,6 кв.м.. жилая площадью 10,2 кв.м., общая площадь квартиры 16,8 кв.м. 

Проект перепланировки был сделан АО «БТИ РТ». 

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия СЭБ» от 12.12.2022г. проект перепланировки и переустройства квартиры ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 и 1.2.3685-21. 

Как следует из материалов дела, воздухообмен в санузле организован через окно оцинкованным коробом с выходом наружу выше крыши на 1 метр с установкой вытяжного вентилятора с креплением на наружную стену многоквартирного жилого дома.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку собственником помещения в многоквартирном доме произведены работы по реконструкции, в том числе несущих конструкций многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу, что требовало получения согласия всех собственником многоквартирного дома. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Из материалов следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, оформленный протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истцом получено не было, что не отрицалось представителем истца в ходе судебного разбирательства. 

Таким образом, истцом не представлены документы, подтверждающие согласие собственников помещений многоквартирного дома на производство работ по перепланировке, приводящих к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, что предусмотрено частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также получение разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию.

Доводы представителя истца о том, что истец не смог инициировать общее собрание, поскольку у него нет реестра собственников, которые он запросил из управляющей компании, а также подачи иска в суд взял письменное согласие некоторых собственников, суд не может принять во внимание и основанием для удовлетворения иска, поскольку процедура проведения собрания регламентирована ЖК РФ. 

При установленных судом обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО8 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянииотказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: ЗЫБУНОВА Е.В.