Дело № 2-4471/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 октября 2018 г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи А.В. Поздняковой 

При секретаре Мухаревой Н.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоропупоповой Н. В., Скоропуповой У. А., Орловой Д. А. к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

Установил :

Истцы обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что они является собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>. С целью повышения комфортности проживания в квартире после ее приобретения были произведены перепланировка и переустройство. В результате обследования квартиры Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями № (жилая комната), № (жилая комната), № (кухня), № (туалет), № (ванная), № (коридор), закладка дверного проема в перегородке между жилыми комнатами (№, 2), возведение перегородок из ГКЛ с дверными проемами, устройство дверного проема в перегородке между жилыми комнатами (№,3), выполнение звукоизоляции перегородки листами ГКЛ со стороны помещения № (жилая комната), увеличение площади помещения № (жилая комната), № (кухня), уменьшение площади помещений № (жилая комната) и № (коридор), образование помещения № (санузел);изменение местоположения унитаза, раковины, установки душевой кабины в помещении № (санузел). В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/, квартира имеет следующие технические характеристики: помещение 1 - жилая комната площадью 11,0 кв.м.; помещение 2 - жилая комната площадью 9,6 кв.м.; помещение 3 - жилая комната площадью 9,9 кв.м., помещение 4 - жилая комната площадью 15,4 кв.м.; помещение 5 - кухня площадью 8,3 кв.м.; помещение 6 - санузел площадью 6,2 кв.м.; помещение 8 - коридор площадью 9,0 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры произведены без согласования в порядке ст.26 ЖК РФ с органом местного самоуправления - администрацией 

<

адрес> и, согласно ст. 29 ЖК РФ, являются самовольными. В соответствии с требованиями пункта 7 части 1 ст. 14 ЖК РФ истец обратился с заявлением в 

<

адрес> с просьбой о согласовании самовольно произведенной перепланировки, представив в приложении к заявлению все документы, которые предусмотрены для этого случая ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На это обращение получено письмо от /дата/ № об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что истцы является собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В результате обследования квартиры Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями № (жилая комната), № (жилая комната), № (кухня), № (туалет), № (ванная), № (коридор), закладка дверного проема в перегородке между жилыми комнатами (№, 2), возведение перегородок из ГКЛ с дверными проемами, устройство дверного проема в перегородке между жилыми комнатами (№,3), выполнение звукоизоляции перегородки листами ГКЛ со стороны помещения № (жилая комната), увеличение площади помещения № (жилая комната), № (кухня), уменьшение площади помещений № (жилая комната) и № (коридор), образование помещения № (санузел);изменение местоположения унитаза, раковины, установки душевой кабины в помещении № (санузел). 

В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/, квартира имеет следующие технические характеристики: помещение 1 - жилая комната площадью 11,0 кв.м.; помещение 2 - жилая комната площадью 9,6 кв.м.; помещение 3 - жилая комната площадью 9,9 кв.м., помещение 4 - жилая комната площадью 15,4 кв.м.; помещение 5 - кухня площадью 8,3 кв.м.; помещение 6 - санузел площадью 6,2 кв.м.; помещение 8 - коридор площадью 9,0 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры произведены без согласования в порядке ст.26 ЖК РФ с органом местного самоуправления - администрацией 

<

адрес> и, согласно ст. 29 ЖК РФ, являются самовольными. 

В соответствии с требованиями пункта 7 части 1 ст. 14 ЖК РФ истец обратился с заявлением в 

<

адрес> с просьбой о согласовании самовольно произведенной перепланировки, представив в приложении к заявлению все документы, которые предусмотрены для этого случая ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

На это обращение получено письмо от /дата/ № об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что 

<

адрес> было отказано истцу в согласовании произведенных перепланировки и переустройства квартиры. 

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению шифр 226-2018, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», имеющему свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 01-П № от 23.11.2016г.:

Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивныехарактеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плитыперекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011

Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-К 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

3) Помещения квартиры рекомендовано называть согласно их функциональномуиспользованию.

4) Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям:

- Федерального закона РФ от /дата/ №-Ф3 «Технический регламент оБЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»;

- Федерального закона РФ от /дата/ №-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ оТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»;

СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»;

СП 54.13330.2016 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»;

- СанПиН 2./дата/-10 «СА.НО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯУСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ»;

- Постановления Правительства РФ № от /дата/ «Положение о признании помещений,жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного доаварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленнымэксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительнуюбезопасную эксплуатацию.

На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартирапосле проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно длядальнейшего проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в 

<

адрес> в 

<

адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>. 7 в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от /дата/, а именно общая площадь 

<

адрес>,4 кв.м., жилая площадь- 45,9 кв.м., вспомогательная- 23, 5 кв.м., лоджия- 5, 3 кв.м, в составе помещений 1 - жилая комната площадью 11,0 кв.м.; помещение 2 - жилая комната площадью 9,6 кв.м.; помещение 3 - жилая комната площадью 9,9 кв.м., помещение 4 - жилая комната площадью 15,4 кв.м.; помещение 5 - кухня площадью 8,3 кв.м.; помещение 6 - санузел площадью 6,2 кв.м.; помещение 8 - коридор площадью 9,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова