Решение

Именем Российской федерации

20 сентября 2018г г. Раменское

Федеральный судья Раменского городского суда Московской области

ФИО1,

При секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5482/18 по иску ФИО2 к ФИО4 /ФИО5/ ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на долю квартиры, 

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7 /ФИО5/ ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на долю квартиры. В обоснование исковых требований указала, что она на протяжении периода времени с 1995 года по 

<

дата> проживала с ФИО8 и находилась с ним в фактических брачных отношениях. Они вели с ним совместное хозяйство, планировали жизнь и отдых, занимались ремонтом и обустройством жилья, в котором проживали с 1994 года по 2018 год. 

<

дата> ФИО8 скоропостижно скончался. ФИО8 завещание не оставил. Его наследниками являются дети – ответчики по делу: дочь ФИО3 и сын ФИО6. На наследственное имущество ФИО8 она не претендует. Однако, приобретенная ими совместно квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> ? доле принадлежит ей, так как она вкладывала свои денежные средства. Ввиду того, что брак между ними зарегистрирован не был, она лишена возможности оформить принадлежащую ей ? долю квартиры в установленном законом порядке. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд. 

В настоящем судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО4. и ее представитель явились, просили в удовлетворении иска отказать. В обоснование возражений указали, что ответчики не оспаривают совместное проживание истца с ФИО8, но считают указанные обстоятельства юридически не значимыми в данном споре. Также ответчики не оспаривают, что истица присутствовала и была в курсе всей сделки, помогала в приобретении, участвовала в передаче денег продавцу квартиры, но это не является совместной покупкой. Любая сделка по отчуждению, приобретению и в общем по переходу права собственности от одного лица к другому подлежит обязательной регистрации в государственных органах и только после этого лицо признается собственником. По договору купли-продажи квартиры стороной договора выступает ФИО8 единолично. Право собственности также зарегистрировано только на ФИО8 Истец не отрицает свою осведомленность об обстоятельствах совершения оспариваемой сделки и утверждает, что принимала в ней непосредственное участие. Однако, не просит признать сделку недействительной. Основания исковых требований сумбурные и непонятные. Считают, что соглашение ничтожно, так как по форме оно не соответствует требованиям законодательства и не прошло в установленном порядке госрегистрацию, расписка от 

<

дата> свидетельствует лишь о передаче денег продавцу, при которой истец присутствовала в качестве свидетеля. Также истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Более подробные возражения приобщены к материалам дела.

Ответчик – ФИО6 не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, истица ФИО2 и ФИО8 проживали совместно без регистрации брака с 1995 года по 

<

дата>, что не оспаривалось ответчиками и подтверждено справкой НП «Хрипанское поле»(л.д.95) и письмом настоятеля местной религиозной организации православного прихода Космо-Дамианского храма 

<

адрес>.(л.д.96)

В период совместного проживания была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО8 по договору купли-продажи от 

<

дата>.(л.д.39-43)

ФИО8 получено свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата> на указанную квартиру.(л.д.38)

Истица ФИО2 указывает, что ею совместно с ФИО8 была приобретена указанная квартира, за которую каждый внес по 

<

...> рублей, в связи с чем её доля в этой квартире составляет ?.

Истица также ссылается на составленное между ней и ФИО8 соглашение о создании общей собственности, в котором выражена воля сторон соглашения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из представленного истицей соглашения в п.1 указано, что стороны соглашения совместно приобрели недвижимое имущество, 2-х комнатную квартиру, оформленную на ФИО8, расположенную по адресу: 

<

адрес>….Стороны установили принадлежность ? доли ФИО8, ? долю ФИО2.

В п.2 соглашения указано, что совместное владение вступило в силу со дня заключения договора купли-продажи 2-х комнатной квартиры от 

<

дата> 

<

номер>, оформленной на ФИО8, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Также стороны договорились осуществлять совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом, обоюдно участвовать в оплате коммунальных платежей, налогов в том числе нести бремя содержания квартиры.(п.3 соглашения) Без согласия другой стороны запрещено: -продавать, передавать, уклоняться от любых претензий по любому спору с участием совместной собственности; совершать любые действия в ущерб заявленных целей совместного владения.(п.4 соглашения) Оценивая представленное суду соглашение, суд исходит из следующего.

Форма соглашения подчиняется правилам, закрепленным в ст. ст. 158 - 161 ГК РФ. 

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

На основании ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Подписанное ФИО8 и ФИО2 соглашение соответствует требованиям ст.ст. 158-161 ГК РФ.

В ст. 244 ГК РФ указано, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно части 5 статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, из смысла закона следует, что имущество признается общей собственностью у лиц, не состоящих в браке, если доказано наличие соглашения между покупателем и другим лицом (претендующим на это имущество) о создании общей собственности и вложении последним своих средств для приобретения имущества.

Из соглашения видно, что стороны совместно приобрели спорную квартиру и установили на нее долевую собственность в ? доле каждому, что подтверждает факт приобретения спорного имущества в общую собственность.

Таким образом, истицей представлены доказательства в подтверждение того, что между ней и ФИО8 в период их совместного проживания без регистрации брака состоялась договоренность о приобретении спорного имущества в общую собственность в равных долях.

В связи с вышеизложенным, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика и его представителя могли бы иметь место в том случае, если бы истицей не было представлено соглашение о создании совместной собственности между ней и ФИО8, что подтверждается практикой, на которую ссылается ответчик.

Однако, в данном случае, суду предоставлено такое соглашение, в связи с чем доводы ответчика и его представителя суд находит необоснованными и ничем не подтвержденными, в том числе и о сомнении в подлинности подписи ФИО8 в соглашении, так как доказательств тому, что подпись ему не принадлежит, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Ответчиком также заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае, истица проживала совместно с ФИО8 до его скоропостижной смерти и пользовалась приобретенным имуществом в соответствии с имеющимся между ними соглашением. Соответственно, о нарушении своих прав она узнала после его смерти 

<

дата>, когда на приобретенное на его имя имущество – спорную квартиру, стали претендовать наследники ФИО8

Таким образом, срок исковой давности истицей по заявленным требованиям не пропущен. 

Руководствуясь ст.ст. 196- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры, площадью 

<

...>м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2018 года.