К делу 2-6567/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 августа 2019 года 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Канаревой М.Е., 

при секретаре Чуяко З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности,

установил:

Истцы обратился в суд с иском к ООО «Маг-Строй» о признании права собственности за ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке общей площадью 818 кв.м., кадастровый № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.; за ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке общей площадью 818 кв.м., кадастровый № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>; взыскании в пользу ФИО1 расходов по оплате госпошлины в размере 5000 руб.; взыскании в пользу ФИО2 расходов по оплате госпошлины в размере 5000 руб.

В обосновании заявленных требований указали, что ООО «МАГ-Строй» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании - Разрешения на строительство № № от 05 сентября 2011 года, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, Приказа № 335 от 21.11.2012 г. о внесении изменений в разрешение на строительство от 05.09.2011 года № №, Приказа № 73 от 07.03.2013 г. о внесении изменений в разрешение на строительство от 05.09.2011 года № №, Приказа №397 от 21.11.2014 г. о внесении изменений в разрешение на строительство от 05.09.2011 года № №. Разрешение на строительство от 05.09.2011 № RU № действительно до 30 июня 2017 г. Строительство велось на земельном участке из земель населенных пунктов, расположенном по 

<

адрес>, в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, общей площадью 818 кв.м., кадастровый №, предназначенном для строительства среднеэтажного жилого дома. Земельный участок принадлежит Ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.09.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 24.10.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2014 г. сделана запись регистрации №. 

02.02.2016 г. между ООО «МАГ-Строй» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №7. Объектом долевого строительства по настоящему договору является: однокомнатная 

<

адрес> на 3-м этаже, общей площадью с холодными помещениями 81,00 кв.м., проектной жилой площадью 23,30 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. Стоимость жилого помещения составила 4.061.500руб. ФИО1 произведена полная оплата денежных средств по Договору, что подтверждается квитанцией № 112 от 11.02.2016г. и квитанцией №141от 14.02.2016г. 

02.02.2016 г. между ООО «МАГ-Строй» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №8. Объектом долевого строительства по настоящему договору является: однокомнатная 

<

адрес> на 3-м этаже, общей площадью с холодными помещениями 79,40 кв.м., проектной жилой площадью 24,3 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. Стоимость жилого помещения составила 3.952.500руб. ФИО2 произведена полная оплата денежных средств по Договору, что подтверждается квитанцией № 113 от 11.02.2016г. и квитанцией №142от 14.02.2016г. Пунктом 1.4 Договоров определен предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 1 квартал 2016года. Согласно п. 4.1 договоров, Застройщик передает Участнику Объект долевого строительства в течение 3-х месяцев после ввода Дома в эксплуатацию при наличии полной оплаты цена, указанной в п. 3.1 данного договора. Моментом ввода Дома в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. В ходе осуществления ООО «МАГ-Строй» строительства дома, перенос срока получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и, как следствие, передачи объекта долевого строительства в порядке, определенном пунктом 4.2 договора между ними не согласовывался. В настоящее время указанный многоквартирный жилой дом фактически построен, что подтверждается техническим паспортом на домовладение. Квартиры № 6 и №7 находящиеся в данном многоквартирном доме, также полностью готова, имеет 100% степень готовности и пригодна для использования по целевому назначению в качестве отдельных объектов прав. Однако застройщик уклоняется от получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и не передает ему, а также другим участникам долевого строительства указанный объект долевого строительства, чем нарушает права и законные интересы.

Истцы в судебное заседание не явились..

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился; до начала судебного заседания поступило заявление директора ООО «МАГ-Строй» ФИО4 в котором указал, о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

02.02.2016 г. между ООО «МАГ-Строй» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №7. 

В соответствии с п. 2.2. договора № 7, Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, проектной общей площадью с холодными помещениями 81,00 кв.м., проектной жилой площадью 23,30 кв.м.., находящаяся на 3 этаже в Доме, расположенном на земельном участке общей площадью 818 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. Цена договора составила 4.061.500руб.

ФИО1 произведена полная оплата денежных средств по Договору, что подтверждается квитанцией № 112 от 11.02.2016г. и квитанцией №141от 14.02.2016г. 

02.02.2016 г. между ООО «МАГ-Строй»(Застройщик) и ФИО2(Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №8. 

В соответствии с п. 2.2. договора № 8, Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес> на 3-м этаже, общей площадью с холодными помещениями 79,40 кв.м., проектной жилой площадью 24,3 кв.м в Доме, расположенном на земельном участке общей площадью 818 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. Цена договора составила 3.952.500руб. 

ФИО2 произведена полная оплата денежных средств по Договору, что подтверждается квитанцией № 113 от 11.02.2016г. и квитанцией №142от 14.02.2016г.

По условиям данных договоров (п. 2.1.) Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Дом (семиэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения в г. Краснодаре, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>), получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию и передать в собственность Участнику долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего договора Объект долевого строительства, а Участник обязался уплатить цену, указанную в пункте 3.1 настоящего договора, и принять по Акту приема-передачи указанный в п. 2.2 настоящего договора Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.4. договоров участия в долевом строительстве от 02.02.2016 года предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года. 

Из пункта 2.3. договоров №7,8 участия в долевом строительстве от 02.02.2016 года следует, что при подготовке технического паспорта Объектов долевого строительства могут иметь место изменения фактической площади Объектов долевого строительства по сравнению с проектной площадью данных Объектов, указанной в п. 2.2 настоящего Договора, выявленные в процессе строительства и зафиксированные обмерами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару. 

Объект долевого строительства по результатам технической инвентаризации, отраженной в техническом паспорте домовладения по 

<

адрес> изготовленным Филиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация – Краевое БТИ» по г. Армавиру по состоянию на 17.08.2015 года изменил характеристики, описанные в договорах участия в долевом строительстве №7,8 от 02.02.2016 года и в настоящее время имеет следующие технические характеристики:

- жилое помещение №6, общей площадью 75,9 кв.м, в т.ч. жилая 23,3 кв.м., вспомогательная 52,6 кв.м., площадь балкона 5,1 кв.м.

- жилое помещение №7, общей площадью 74,3 кв.м, в т.ч. жилая 24,3 кв.м., вспомогательная 50,0 кв.м., площадь балкона 5,1 кв.м.

До настоящего времени семиэтажный жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> в эксплуатацию ООО «МАГ-Строй» не введен, объект долевого строительства Истцам не передан.

Земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 818 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, принадлежит ООО «Маг-Строй» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 24.10.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2014 г. сделана запись регистрации №.

На данном земельном участке ООО «МАГ-Строй» возвело многоквартирный жилой дом на основании разрешения на строительство № № от 05 сентября 2011 года, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

Установлено, что объект долевого строительства в эксплуатацию не введен и истцу в предусмотренный договором срок не передан приходит к выводу, о том, что между сторонами возник спор о праве на вновь созданное недвижимое имущество, который подлежит разрешению исключительно в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом порядке.

Строительство многоквартирного дома ООО «МАГ-Строй» было осуществлено на основании разрешения на строительство № № от 05 сентября 2011 года, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар и на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 818 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, принадлежащем ООО «Маг-Строй» на праве собственности.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Оценивая данные договоры №№7,8 от 02.02.2016года, с учетом требований ст. 431 ГК РФ, п. 2 ст. 1 ГК РФ суд приходит к выводу, что целью данного договора являлось приобретение в собственность во вновь созданном объекте недвижимого имущества, в связи с чем, с учетом требований п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом ООО «МАГ-Строй», ФИО1, ФИО2 должно быть признано исходя из вклада каждого участника в строительство дома.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. 

Застройщик ООО «МАГ-Строй» в предусмотренный договором срок жилые помещения участнику долевого строительства не передал по причине того, что дом в эксплуатацию не сдан.

Из пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на нежилые помещения.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст. 10 данного кодекса, а способы защиты – в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. 

В соответствии со ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). 

На основании вышеизложенного, суд признает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами при подаче искового заявления при цене иска 4.061.500 руб и 3.952.500 руб. оплачены государственные пошлины в размере 5000 руб., что подтверждается квитанциями об оплате от 16.05.2019 г. (л.д.2,3). 

Принимая во внимание, что суд удовлетворил измененные исковые требования, то суд находит основания для возмещения истцам судебных расходов в размере 5.000 руб. в пользу каждого.

На основании в изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,209 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № 6, общей площадью 75,9 кв.м, в т.ч. жилой 23,3 кв.м., вспомогательная 52,6 кв.м., площадь балкона 5,1 кв.м., расположенное на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, согласно характеристикам, указанным в техническом паспорте, изготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация – Краевое БТИ» по г. Армавиру по состоянию на 17.08.2015 года.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение № 7, общей площадью 74,3кв.м., в т.ч. жилой 34,3 кв.м., вспомогательная 50 кв.м., площадь балкона 5,1 кв.м., расположенное на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, согласно характеристикам, указанным в техническом паспорте, изготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация – Краевое БТИ» по г. Армавиру по состоянию на 17.08.2015 года.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технической документации на жилое помещение № 6 общей площадью 75,9 кв.м, в т.ч. жилой 23,3 кв.м., вспомогательная 52,6 кв.м., площадь балкона 5,1 кв.м., и на жилое помещение № 7 общей площадью 74,3кв.м., в т.ч. жилой 34,3 кв.м., вспомогательная 50 кв.м., площадь балкона 5,1 кв.м., расположенных на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на кадастровый учет жилое помещение № 6, общей площадью 75,9 кв.м, в т.ч. жилой 23,3 кв.м., вспомогательная 52,6 кв.м., площадь балкона 5,1 кв.м. и жилое помещение № 7 общей площадью 74,3кв.м., в т.ч. жилой 34,3 кв.м. вспомогательная 50 кв.м., площадь балкона 5,1 кв.м., расположенных на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 право собственности на жилое помещение № 6, общей площадью 75,9 кв.м, в т.ч. жилой 23,3 кв.м., вспомогательная 52,6 кв.м., площадь балкона 5,1 кв.м., расположенное на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО2 право собственности на жилое помещение № 7, общей площадью 74,3кв.м., в т.ч. жилой 34,3 кв.м., вспомогательная 50 кв.м., площадь балкона 5,1 кв.м., расположенное на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 5.000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 5.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: 

Мотивированное решение

изготовлено 27.08.2019 г. Судья: