Дело № 2-5239/2025

УИД № 77RS0014-02-2025-004600-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года адрес 

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5239/2025 по иску ФИО1 фио к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес снять ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время, согласно выписке из домовой книги, фио остается зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: адрес, но фактически проживает за границей. Ответчику были направлены требования о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения, однако ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия ответчика, снять его с регистрационного учета не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам искового заявления. 

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.   

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 11.06.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из домовой книги, в указанной квартире с 16.11.2021 зарегистрирован ответчик фио 

Согласно доводам иска, ответчик фактически проживает за границей, ему было направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения истца, однако он отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности. 

19.06.2025 в адрес суда от ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, согласно которому он является братом супруги истца и в настоящее время проживает за пределами Российской Федерации и уже более года не проживает в квартире по адресу: адрес. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. 

В случаях если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ч.1 ст.7 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Суд полагает, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Разрешая споры о признании граждан, не являющихся собственниками жилого помещения и зарегистрированных в спорном жилом помещении, прекратившими право пользования жилым помещением вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании и проживании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Таким образом, существенными обстоятельствами, которые надлежит выяснить суду при рассмотрении дела, являются причины и длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, наличие препятствий в пользовании жилым помещением, выезд в другое место жительства, исполнение обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что ответчик не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет. 

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Также, доказательств исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире ответчик не представил, истец является полноправным собственником жилого помещения, ответчик проживает по иному адресу, препятствий в проживании в спорном жилом помещении со стороны собственника жилья ответчику не чинится, с учетом ранее приведенных норм материального права, суд полагает необходимым признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением по адресу: адрес. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, поскольку ранее судом было принято решение об утрате ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, оснований для регистрации ответчика по данному адресу не имеется, следовательно, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 фио к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес. 

Снять ФИО2 (паспортные данные) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ф. Краснова

Решение суда в окончательной форме принято 

(мотивированное решение составлено) 07 ноября 2025 года

Судья Е.Ф. Краснова