Дело № 2-104/2025

УИД 79RS0006-01-2025-000020-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 7 апреля 2025 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Пешковой Е.В.

при секретаре Съединой А.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о государственной регистрации договора передачи жилого помещения и перехода права собственности по нему,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (далее - Управление Росреестра по Еврейской автономной области) о признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что 12.04.1999 ФИО1 и ФИО2 была приватизирована квартира по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЕАО.

Просит признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО зарегистрировать право собственности на квартиру за ФИО1 и ФИО2

При производстве по делу к участию привлечены в качестве истца ФИО2; ответчиков- администрация Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (далее - администрация Смидовичского городского поселения), открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД»), третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования изменили. Просили произвести государственную регистрацию договора передачи жилого помещения в собственность и переход права собственности по нему. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно письменному отзыву, просит отказать в удовлетворении заявленных требований к Управлению, поскольку Управление не является надлежащим ответчиком по делу. 

Представитель ответчика- администрации Смидовичского городского поселения в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно письменному отзыву, полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку жилое помещение по адресу: 

<

адрес> передано из федеральной собственности в собственность муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» по акту приема-передачи от 14.01.2005. 

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Исходя из требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, с учётом их надлежащего извещения о судебном заседании.

Изучив письменные материалы дела, выслушав истца ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Из письменных материалов дела следует, что на основании ордера № от 24.09.1991, выданного исполнительным комитетом Смидовичского Совета народных депутатов, истцу ФИО4 на состав семьи из 2 человек была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 1 комнаты. 

На основании договора передачи № от 12.04.1999 Хабаровским отделением дороги, на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» квартира общей площадью 32,8 кв.м., состоящая из 1 комнаты, расположенная по адресу 

<

адрес>, была передана в совместную собственность ФИО4 и ФИО5 

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила брак с ФИО9, после заключения брака жене присвоена фамилия «Могильченко».

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила брак с ФИО10, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО14».

По сведениями ОГБУ «Облкадастр» от 11.02.2025, жилое помещение по адресу 

<

адрес> значится за ФИО4, ФИО5 на основании договора приватизации от 12.04.1999.

Договор передачи жилого помещения в собственность и переход права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. 

По информации администрации Смидовичского городского поселения от 04.02.2025 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит в реестре муниципального имущества муниципального образования «Смидовичское городское поселение».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

27.09.2024 ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО для регистрации права собственности на жилое помещение по договору передачи № от 12.04.1999.

Между тем, осуществление государственной регистрации права в отношении помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, было прекращено, о чем ФИО1 направлено уведомление от 02.10.2024.

Таким образом, договор передачи и переход права собственности по нему в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Как следует из договора передачи № от 12.04.1999, спорная квартира была передана в собственность истцам ФИО1 и ФИО2 Хабаровским отделением Дальневосточной железной дороги, однако право собственности на данную квартиру за последним не зарегистрировано. 

Как определено пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Исходя из части 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

По правилам пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Частью 7 названной нормы предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, поскольку собственник жилого помещения (ОАО «РЖД») своевременно в установленном законом порядке не обратился с заявлением о внесении сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН, данное обстоятельство препятствует реализации прав истцов по переходу права собственности на квартиру по указанному договору передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Суд отклоняет доводы представителя ОАО «РЖД» о том, что ОАО «РЖД» не является надлежащим ответчиком по делу в связи с передачей жилого помещения в собственность муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» по следующим основаниям. 

Согласно распоряжению Минимущества России, Минфина России, МПС России от 08.04.2004 № 1499-р/110а/Т-92р, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> подлежал передаче в собственность субъектов Российской Федерации либо в муниципальную собственность.

По акту приема-передачи от 14.01.2005 Хабаровское отделение Дальневосточной железной дороги -филиала ОАО «РЖД» передало в собственность муниципального образования «Смидовичский район» многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (без указания конкретных жилых помещений). 

Заключенный 12.04.1999 между Хабаровским отделением Дальневосточной железной дороги и ФИО6, ФИО7 договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, лицами, участвующими в деле не оспаривается. Указанный договор не расторгался, недействительным не признавался. Фактически истцами 12.04.1999 было реализовано право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. При этом на момент заключения договора приватизации жилой дом не был признан непригодным для проживания, основания для отказа в заключении договора отсутствовали.

При таких обстоятельствах основания для передачи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в муниципальную собственность муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» отсутствовали, поскольку на момент такой передачи (14.01.2005) спорное жилое помещение было передано в собственность истцам ФИО1, ФИО2 по договору приватизации от 12.04.1999. 

Законом ЕАО от 26.11.2008 № 477-ОЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области и городскими, сельскими поселениями, входящими в его состав» утвержден перечень недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» и подлежащего передаче муниципальному образованию «Смидовичское городское поселение», входящему в состав муниципального района.

В указанный перечень включены жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Квартира 

<

адрес> в указанный перечень не включена.

Таким образом, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью. 

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, при этом стороной договора приватизации жилого помещения является Хабаровское отделение Дальневосточной железной дороги -филиала ОАО «РЖД», в связи с чем именно ОАО «РЖД» является надлежащим ответчиком по делу. 

Учитывая, что заключенный договор передачи соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, суд считает возможным произвести государственную регистрацию договора передачи и перехода права собственности по нему.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО о государственной регистрации договора передачи жилого помещения и перехода права собственности по нему не имеется, поскольку данный регистрационный орган не является надлежащим ответчиком по делу в связи с отсутствием материально-правовой заинтересованности по заявленному требованию.

Также отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований к администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района ЕАО, поскольку данный ответчик является ненадлежащим. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №) к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>) о государственной регистрации договора передачи жилого помещения и перехода права собственности по нему удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора передачи № в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного 12.04.1999 между Хабаровским отделением Дальневосточной железной дороги и ФИО6, ФИО7.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру кадастровый номер №, расположенную по адресу 

<

адрес>, к ФИО1, ФИО2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о государственной регистрации договора передачи жилого помещения и перехода права собственности по нему, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пешкова

Мотивированное решение принято 08.04.2025.