от 02 апреля 2024 г.

Согласно решению ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» отчет не соответствует общим требованиям к содержанию отчета об оценке объекта оценки, вводит пользователей в заблуждение, допускает неоднозначное толкование полученных выводов и результатов.

В ходе рассмотрения дела определением Оренбургского областного суда от 24 июня 2024 г. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Авантаж» ФИО6

Согласно заключению эксперта № Э-24/96.2 от

№23-13/24-о

г. отчет

04 октября 2024

 от 02 апреля 2024 г. не соответствует законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности. 

Рыночная стоимость по состоянию на 14 ноября 2023 года составляет:

- 648 000 рублей земельного участка с кадастровым номером №;

- 421 000 рублей земельного участка с кадастровым номером №;

- 1 041 000 рублей земельного участка с кадастровым номером №.

В силу статьи 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов экспертизы. Эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, что подтверждено соответствующими документами.

Заключение эксперта мотивировано, выводы предельно ясны, обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами и не содержат противоречий. Заключение эксперта соответствует требованиям, предусмотренным законодательством об оценочной деятельности, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Руководствуясь статьей 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, положениями законодательства об оценочной деятельности, суд признает заключение эксперта надлежащим доказательством, подтверждающим с достоверностью допущенные оценщиком в отчете об оценке нарушения законодательства об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, повлиявшие на итоговую стоимость объекта оценки, а также размер рыночной стоимости земельного участка. Заключение эксперта сторонами не опровергнуто.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения административных исковых требований в части признания незаконным решения ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» от 08 мая 2024 года №OPC-56/2024/000194, №OPC-56/2024/000193, №OPC-56/2024/000195 об отказе в установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поскольку судебным экспертом установлено, что в отчете об оценке содержатся нарушения требований законодательства в области оценочной деятельности.

Таким образом, при рассмотрении заявления административного истца у ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» имелись предусмотренные законом основания для отказа в установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, определённой отчётом оценщика.

Поскольку оспариваемое 

решение

 ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» соответствует нормативным правовым актам, прав и законных интересов административного истца не нарушает, оснований для признания его незаконным не имеется.

В соответствии с частью 15 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Учитывая, что доказательств, опровергающих приведённую в заключении эксперта величину рыночной стоимости земельного участка, и сведений об их рыночной стоимости в ином размере лицами, участвующими в деле, не представлено, суд находит требования административного истца об установлении кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости по состоянию на 14 ноября 2023 года:

- 648 000 рублей земельного участка с кадастровым номером №;

- 421 000 рублей земельного участка с кадастровым номером №;

- 1 041 000 рублей земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Поскольку административный истец обратился в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости 12 апреля 2024 г., датой подачи заявления следует считать 12 апреля 2024 г.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для органа регистрации права внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ИП главы ФИО1 Римовича об оспаривании решения государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» и установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной – удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская область, Асекеевский район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, равной его рыночной стоимости по состоянию на 14 ноября 2023 года в размере 648 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская область, Асекеевский район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, равной его рыночной стоимости по состоянию на 14 ноября 2023 года в размере 421 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская область, Асекеевский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, равной его рыночной стоимости по состоянию на 14 ноября 2023 года в размере 1 041 000 рублей.

Датой подачи заявления считать 12 апреля 2024 года.

В удовлетворении административных исковых требований о признании незаконными решений ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» от 23 января 2024 года №OPC-56/2023/001038, №OPC-56/2023/001039, №OPC-56/2023/001040, №OPC-56/2023/001041 ИП главе ФИО1 Римовичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Оренбургского

областного суда Р.Р. Кучаев 

В окончательной форме решение изготовлено 7 ноября 2024 года.

Судья Оренбургского

областного суда Р.Р. Кучаев