копия Дело №2-5054\2025

16RS0046-01-2025-015556-13 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

7 октября 2025 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Я.В. Малковой, 

при секретаре судебного заседания Д.А. Рахимовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья "Тельмана" об обязании прекратить нарушение прав по договору аренды нежилого помещения, признании договора действующим 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Н.К. обратились в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Тельмана" об обязании прекратить нарушение прав по договору аренды нежилого помещения,, указав в обоснование требований, что между ФИО2, ФИО1 и ТСЖ «Тельмана» заключен договор аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья б/н от ... об аренде помещения машино-места ... по адресу: ... сроком аренды на один год, то есть до .... Машино-место ... передано ФИО5 по акту приема-передачи. Права аренды по договору аренды принадлежат ФИО5, как совместное имущественное право, нажитое в браке.

С ... Договор аренды продлен автоматически на один год сроком до ... на основании пункта 2.3 договора аренды. Арендная плата за пользование парковочным местом ... начислялась со стороны ООО «Миллениум» в интересах ТСЖ «Тельмана» на основании агентского договора по лицевому счету ФИО1. Арендная плата оплачивалась ежемесячно на протяжении с августа ... по апрель ... года.

ФИО1 с супругой ФИО2 проживают вместе по адресу: ... до ... парковали свой семейный автомобиль на указанном парковочном месте. ... ФИО1 и его супруге ФИО2 со стороны ТСЖ «Тельмана» был прекращен доступ к машиноместу ... без основания. Указывают, что данное является нарушением прав ФИО5 и Закона «О Защите прав потребителей», а именно условия о сроках оказания услуг аренды.

... года получено письмо от ТСЖ «Тельмана» с исходящим номером ... о том, что договор аренды расторгнут по инициативе ТСЖ «Тельмана» в одностороннем порядке, что является серьезным нарушением договора аренды, а также нарушением прав ФИО1 и его супруги ФИО2 Со стороны ТСЖ «Тельмана» нарушен порядок расторжения договора, в связи с чем, уведомление о факте расторжения договора аренды является недействительным в силу договора и в силу закона. Договор продолжает свое действие до ....

За апрель начислена арендная плата за парковочное место в сумме 5000 руб. За май ... года арендую плату за парковочное место ТСЖ «Тельмана» начислять необоснованно прекратили.

Указывают, что ТСЖ «Тельмана» нарушило права ФИО5 по договору аренды, прекратило доступ личному автомобилю ФИО5 к парковочному месту ..., а также прекратило доступ ФИО5 на уличную парковку внутри и снаружи двора ..., самовольно незаконно установило шлагбаум перед муниципальным участком земли на въезде в подвальное помещение многоквартирного жилого ....

Просят обязать ответчика ТСЖ «Тельмана» прекратить нарушение прав ФИО2 и ФИО1 по договору аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья б/н от ... об аренде помещения машино-места ... по адресу: ..., исполнить в натуре обязательства, предусмотренные договором аренды, а именно: не чинить препятствий ФИО2 и ФИО1 в использовании арендуемого имущества, расположенного по адресу: ..., нежилое помещение ...; обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому нежилому помещению транспорту, а также любым другим лицам по указанию арендатора.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов увеличил исковые требования, просил также признать договор аренды помещения у ТСЖ б\н от .... об аренде помещения машино-место ... по адресу: ... действующим на прежних условиях на новый срок до ...

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал.

Представители ответчика, третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ТСЖ «Тельмана» заключен договор аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья б/н от ... об аренде помещения машино-места ... по адресу: ... сроком аренды на один год. Машино-место ... передано ФИО5 по акту приема-передачи.

Из свидетельства о заключении брака следует, что истцы состоят в браке с ... в связи с чем суд соглашается с доводами истцов, что права аренды по договору аренды принадлежат ФИО5, как совместное имущественное право.

Согласно п.3.2. договора если ни одна из сторон договора в срок за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора не заявит о своем намерении его расторгнуть либо перезаключить на существенно иных условиях настоящий договор автоматически продевается на срок год (12 месяце) и далее в том же порядке.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон. 

Согласно п.6.1.6 договора арендатор обязуется не хранить какие либо вещи в арендуемом помещении, кроме автотранспортного средства. 

Из письма ТСЖ «Тельмана», направленного в адрес ФИО2 ... следует, что ... направлено письмо об освобождении помещения ТСЖ oт хлама, личного имущества в срок до «.... Данное письмо требование осталось бет ответа. В арендуемом машино-месте продолжат лежать личные вещи и хлам, в том числе пожароопасный. «.... было направлено письмо приглашение на составление акта осмотра парковочного места ... в подземном паркинге с комиссией ТСЖ на «... в 15:00. «.... в 15:00 ТСЖ зафиксировано на фото и видеосъемку наличие хлама, личного имущества и прочих вещей в помещении, составлен акт осмотра совместно с комиссией ТСЖ.

ТСЖ «Тельмана» указано, что на основании вышеизложенного договор аренды между сторонами был расторгнут «... хлам и личные вещи были убраны после расторжения договора аренды линь ...г.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском указали, что после получения такого уведомления они вправе считать не соблюденными условия расторжения договора аренды в одностороннем порядке со стороны арендодателя, поскольку срок действия договора истекает только ...г, в связи с чем, просили возложить обязанность на ответчика не чинить препятствий в пользовании арендованным имуществом.

Разрешая настоящий спор, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установил, что в рамках условий заключенного договора аренды и требований действующего гражданского законодательства, регламентирующего основания расторжения договора аренды в одностороннем порядке со стороны арендодателя установлена его необоснованность, что не может повлечь за собой односторонний отказ от обязательств по договору аренды арендодателем. 

Так в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу требований ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Согласно п.11.2.1 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор использует помещение с существенными нарушениями условия договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями. 

Таким образом, направление арендодателем уведомления в адрес арендатора о расторжении договора аренды в одностороннем порядке со ссылкой на п.п. 11.2.1 6.1.6 заключенного договора аренды противоречит условиям договора аренды, поскольку указанные в письме основания для расторжения договора установлены в для обращения в суд с иском о расторжении договора. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела ответчик в порядке, установленном п.3.2. договора, к арендатору не обращался. 

При таких обстоятельствах, процедура прекращения с истцом арендных отношений арендодателем нарушена, следовательно, заключенный с ним договор аренды является действующим.

Ссылку ответчика на положения ст. 610 ГК РФ следует признать несостоятельной, поскольку право стороны в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца предусмотрено при заключении договора аренды на неопределенный срок.

В данном случае п.3.2. договора установлена иная процедура прекращения действия договора, которая ответчиком не была соблюдена. 

Также не состоятельны доводы о нарушении истцом регистрационных действия в отношении договора, поскольку установленный в нем срок не влечет его обязательную регистрацию. 

Ссылка ответчика на действия иных лиц по использованию земельного участка и фасада дома правового значения для настоящего дела не имеют. 

При таких обстоятельствах, имеются оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое удовлетворить.

Признать договор аренды помещения у ТСЖ б\н от ... об аренде помещения машино-место ... по адресу: ... действующим на прежних условиях на новый срок до ...

Обязать ТСЖ «Тельмана» (ИНН ...) прекратить нарушение прав ФИО2 (паспорт ... и ФИО1 (паспорт ... по договору аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья б/н от ... об аренде помещения машино-места ... по адресу: ..., исполнить в натуре обязательства, предусмотренные договором аренды, а именно: не чинить препятствий ФИО2 (паспорт ...) и ФИО1 (паспорт ...) в использовании арендуемого имущества, расположенного по адресу: ..., нежилое помещение ...; обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому нежилому помещению транспорту, а также любым другим лицам по указанию арендатора

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025г.