Дело № 2-304/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

при секретаре Ермаковой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО5, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к исполнению обязательств по договору, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО6 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО8, ФИО9, ФИО5, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к исполнению обязательств по договору. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что между ним (ФИО6) и ФИО12, действующей по нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии ВРТ № также в интересах ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о намерении составить договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>. ФИО12 и ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии АВМ № являлись в равных долях собственниками (по ? доли каждая) указанного домовладения. Согласно пункта 1 указанного договора ФИО12 и ФИО5 взяли на себя обязательство до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение договора им (ФИО6) продавцам была передана денежная сумма в размере 63 944 гривен, что на тот момент было эквивалентно 8 000 долларов США. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 были переданы денежные средства в размере 10 000 долларов США в качестве задатка за продаваемое домовладение. В связи с тем, что 

<

адрес> вступила в состав Российской Федерации, по согласованию сторон сделка купли-продажи дома была отложена до оформления домовладения и земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако ФИО12, не успев до конца оформить договор купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончалась. После смерти ФИО12 наследниками первой очереди являются ее сыновья - ФИО9 и ФИО8 При этом второй продавец ФИО5 сообщила о том, что передумала продавать свою долю. ФИО8, находясь в больнице, посоветовал ему (ФИО6) по вопросу оформления договора обратиться к брату - ФИО9 и к тете - ФИО5 В ходе разговора с ФИО9, тот указал, что ему нужно посоветоваться с тетей. Однако до настоящего времени каких-либо действий ни от ФИО5, ни от братьев ФИО16 не последовало. Однако он (ФИО6) ДД.ММ.ГГГГ, а его родители и брат ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственников – ФИО5 и ФИО12 зарегистрировался по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>. Кроме того, считая себя полноправным хозяином

покупаемого домовладения, он (ФИО6) с согласия двоих продавцов стал улучшать бытовые условия, делать ремонт в доме, возводить прихожую, кухню, санузел (пристройку к дому), на что затратил определенные денежные средства. Поскольку ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО5 в добровольном порядке уклоняются от выполнения обязательств по предварительному договору, просит обязать их исполнить предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключив с ним (ФИО6) договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, на условиях, изложенных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с ФИО5 судебные расходы.

В судебное заседание стороны не явились. О дне, времени и месте рассмотрении дела извещались надлежаще, причин неявки суду не сообщили. Представитель истца предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает. Третьи лица ФИО4 и ФИО3 предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и об удовлетворении заявленных требований. 

Ответчики заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии не подавали. Ответчице ФИО5 на основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом было отказано в удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела на максимально допустимый срок.

В представленном суду отзыве ответчица ФИО5 указала на то, что в 2013 году ее сестра ФИО12 сообщила, что намерена подписать договор от ДД.ММ.ГГГГ о намерениях заключить договор купли-продажи дома за 25 000 долларов США, с чем она ФИО5 на том момент не была согласна. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла. Поскольку в договоре от ДД.ММ.ГГГГ о намерениях заключить договор купли-продажи дома предусматривался срок заключения договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации считает договор от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Дополнительного соглашения о продлении срока действия договора о намерениях с ФИО6 не заключалось. На сегодняшний день сумма сделки по договору о намерениях не актуальна, так как изменилась стоимость недвижимости с 2013 года и Республика Крым вошла в состав Российской Федерации. Стоимость домовладения с ней (ФИО5 Е.В.) не обсуждалась, в противном случае, она никогда бы не согласилась на продажу за 25 000 долларов США. Каких-либо денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО5) от истца не получала. Во избежание судебных тяжб она обращалась к истцу для пересмотра суммы сделки, приводя указанные аргументы. Но истец ни за что не соглашается на это (л.д. 156-157).

В порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии не явившихся участников процесса на основании представленных доказательств. 

Проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии АВМ № ФИО12 и ФИО5 в равных долях являются собственниками жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27). 

Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия ВРТ №, удостоверенной частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым и зарегистрированной в реестре за №, ФИО5 сроком на три года уполномочила ФИО12 быть ее представителем перед третьими лицами во всех соответствующих учреждениях, предприятиях, органах и организациях, независимо от их формы собственности и отраслевой принадлежности, в том числе в органах нотариата, ЖЭО, бюро технической инвентаризации и каких-либо других органах по регистрации прав собственности недвижимости, комитета по управлению земельными ресурсами, земельному кадастру, сельских советах, органах власти и местного самоуправления, паспортных столах и других соответствующих учреждениях по всем без исключения вопросам, которые касаются: получения государственного акта на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Автономная 

<

адрес> а; продажи на условиях и по цене по ее усмотрению принадлежащей ? доли жилого дома и соответствующей доли земельного участка, расположенных по адресу: Автономная 

<

адрес> а. 

Для исполнения указанных полномочий ФИО5 представителю предоставила, в частности, право продавать на условиях и по цене на ее усмотрение и подписывать связанные с этим договор аванса, предварительный договор или договор задатка, договор (договора) купли-продажи принадлежащей ей недвижимости, расписываться за нее, получать принадлежащие ей деньги за проданное недвижимое имущество, оплачивать необходимые платежи и налоги, а также выполнять все другие действия, связанные с этой доверенностью (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5 на основании нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии ВРТ №, и ФИО6 был заключен договор, по которому стороны взяли на себя обязательство в будущем до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> а (л.д. 23).

Пунктом 3 указанного договора было регламентировано, что покупатель передает продавцам денежные средства в размере 63 944 гривен, эквивалентных 8 000 долларам США, в счет оплаты по договору купли-продажи домовладения. Подписывая данный договор, стороны удостоверяют передачу покупателем денежных средств. При этом согласно пункта 4 договора указанные средства используются как гарантия исполнения сторонами своих обязательств относительно заключения договора купли-продажи домовладения: в случае, если договор не будет заключен по вине продавцов или продавца, средства возвращаются покупателю в двойном размере продавцами, если договор не заключен по вине обоих или тем из продавцов, по вине которого не был заключен договор купли-продажи домовладения; в случае, если договор не будет заключен по вине покупателя средства остаются у продавцов.

Стоимость указанного домовладения по договору купли-продажи определена в 199 825 гривен, эквивалентных 25 000 долларам США (пункт 5 договора).

Согласно пункта 6, 7 договора все расходы, связанные с подготовкой документов для составления договора купли-продажи домовладения несут продавцы. Расходы, связанные с оформлением договора купли-продажи продавцы и покупатель несут поровну. До составления договора купли-продажи домовладения продавцы обязаны оплатить все соответствующие коммунальные и другие платежи, снять с регистрационного учета всех лиц, место проживания которых зарегистрированного в домовладении. 

Как усматривается из расписки ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 получила от ФИО6 денежные средства в размере 8 000 долларов США как задаток за продаваемый ею объект, находящийся по адресу: 

<

адрес>. При этом было указано на то, что задаток входит в общую стоимость суммы за продаваемый ею дом, определенную в 25 000 долларов США. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 получила от ФИО6 дополнительную сумму в 10 000 долларов США задатка за продаваемый объект. Срок определен до конца сделки - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было дано нотариальное согласие серии 

<

адрес>9 на вселение и предоставление жилого помещения с регистрацией (пропиской) по месту постоянного проживания ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО6 в принадлежащем ей на праве общей долевой собственности жилом доме по адресу: Автономная 

<

адрес>, с правом сбора и оформления всех необходимых для вселения, регистрации (прописки) и проживания документов (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии І-АЯ № (л.д. 165).

Как усматривается из наследственного дела № в установленный законом срок после смерти ФИО12 с заявлением о принятии наследства к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО14 обратились ее сыновья - ФИО9 и ФИО8 (л.д.163-175).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчица ФИО5 истцом ФИО6 была направлена претензия о необходимости заключения договора купли-продажи на основании заключенного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Украины, действующего на территории Крыма до 18 марта 2014 года, гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренные этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, являются, в частности, договора и другие сделки. 

Лицо осуществляет свои гражданские права свободно, по своему усмотрению (часть 1 статьи 12 Гражданского кодекса Украины).

Согласно статьи 13, 14 Гражданского кодекса Украины гражданские права лицо осуществляет в пределах, предоставленных ему договором или актами гражданского законодательства. Гражданские обязанности выполняются в пределах, установленных договором или актом гражданского законодательства.

Лицо не может быть принуждено к действиям, совершение которых не является обязательным для него. 

Выполнение гражданских обязанностей обеспечивается средствами поощрения и ответственностью, которые установлены договором или актом гражданского законодательства.

В силу статьи 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Украины стороны свободны в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости (статья 627 Гражданского кодекса Украины).

Согласно статьи 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

Статьей 635 Гражданского кодекса Украины регламентировано, что что предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного 

договора, а если форма основного договора не установлена, - в письменной форме.

Обязательство, установленное предварительным договором, прекращается, если основной договор не заключен в течение срока (в срок), установленного предварительным договором, или если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о его заключении.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно статьи 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, принимая во внимание установленные факт и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, заявленные исковые требования суд находит обоснованными и считает необходимым обязать ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО5 исполнить предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключив с ФИО6 договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, на условиях, изложенных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчицы ФИО5 о том, что на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора она не была согласна с указанной ценой дома, и каких-либо денежных средств от истца не получала, являются несостоятельными. При заключении указанного договора ФИО12 действовала также по нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия ВРТ № и в интересах ФИО5, которая предоставила ФИО12 право продавать принадлежащую ей (ФИО5) ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Автономная 

<

адрес> а, на условиях и по цене по усмотрение ФИО12, а также предоставила ФИО12 право получать денежные средства за проданное недвижимое имущество (л.д. 25). В установленном законом порядке предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ недействительным признан не был и на момент его оформления доверенность от ДД.ММ.ГГГГ серия ВРТ № отозвана не была. 

Ссылка ответчицы ФИО5 на то, что закончился срок действия предварительного договора, в связи с чем его следует считать недействительным, является необоснованной, поскольку о неисполнении обязательств по заключению договора купли-продажи истцу стало известно непосредственно после смерти ФИО15 и направления ДД.ММ.ГГГГ письма ФИО5

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения ФИО5, действуя через представителя, тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанная позиция полностью соответствует позиции изложенной Верховным Судом Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-В10-7, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской

Федерации с ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО5 в

пользу ФИО6 подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина в размере 300 рублей, то есть по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО5, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к исполнению обязательств по договору - удовлетворить.

Обязать ФИО8, ФИО9, ФИО5 исполнить предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключив с ФИО6 договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, на условиях, изложенных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО8, ФИО9, ФИО5 в пользу ФИО7 государственную пошлину в размере 100 (ста) рублей с каждого. 

Заочное решение может быть пересмотрено Симферопольским районным судом Республики Крым по заявлению ответчиков, поданному в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено и подписано 25 апреля 2017 года. 

Судья М.Р. Пакула