Дело № 2-497/2020

УИД: 52RS0048-01-2020-000894-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сергач 26 ноября 2020 года.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Котдусова И.У., единолично, 

с участием: истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 - ФИО2 в порядке ст.53 ч.6 ГПК РФ, 

при секретаре судебного заседания Панкратовой И.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Яновский», Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, Администрации Лопатинского сельсовета Сергачского муниципального района о признании права собственности на квартиру по адресу: ххх, в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Яновский», Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, Администрации Лопатинского сельсовета Сергачского муниципального района о признании права собственности на квартиру по адресу: ххх, в порядке наследования по закону. В обоснование иска указала, что ххх умерла ее дочь М. После ее смерти осталось квартира по адресу: ххх, которую 10.10.2012 дочь приобрела в собственность в жилом доме, состоящем из двух квартир, факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №ххх от 10.10.2012. Однако, договор купли-продажи зарегистрирован не был. Она заявлением ххх обратилась к нотариусу, было заведено наследственное дело №ххх к имуществу умершей дочери. Для получения свидетельства о праве на наследство, необходимо чтобы осуществить постановку на учет вышеуказанного имущества. Однако, во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН квартиры отказано уведомлением от 31.03.2020 №ххх. Таким образом, решить вопрос о регистрации права собственности во внесудебном порядке невозможно. В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. После смерти дочери она фактически приняла наследственное имущество, вступила во владение квартирой дочери и пользуется ей по настоящее время, т.е. в течение шестимесячного срока, как наследница, она совершила действия, являющиеся в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ фактическим приятием наследства, а именно: вступила в права владения квартирой, приняла все необходимые меры по его сохранности. В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 в соответствии с правами, предоставленными ст.39 ГПК РФ увеличила исковые требования и в окончательном варианте просила суд: включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти М., умершей ххх года, квартиру общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: ххх; признать в порядке наследования по закону право собственности на жилую квартиру расположенную по адресу: ххх. 

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 основываясь на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить. 

Ответчики: Администрации Сергачского муниципального района, Администрации Лопатинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области, СПК «Яновский»; третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, ФИО3 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Данные обстоятельства явились основанием в соответствии со ст.167 ГПК РФ для рассмотрения судом дела в отсутствие указанных неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения истца ФИО1, её представителя ФИО2, допросив свидетелей, исследовав представленные в деле доказательства, районный суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

На основании п. 1 ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из копии справки о смерти, выданной отделом ЗАГС Сергачского района (л.д.11) М. ххх года рождения умерла ххх года в с. ххх, о чем ххх составлена запись акта о смерти.

Из представленной в деле копии свидетельства о рождении М. в качестве её родителей указаны: отец- В., мать ФИО1 (л.д.10). 

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст. 1152 ГК РФ). 

Принятие наследства осуществляется, подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). 

Из справки, выданной нотариусом, следует, что на основании заявления ФИО1 заведено наследственное дело №ххх к имуществу умершей ххх её дочери М. и она является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (л.д.12).

В судебном заседании допрошенные в качестве свидетеля Р., И. подтвердили факт принятия истцом наследство после смерти ФИО4 в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Принимая во внимание вышеизложенное и то, что нотариусом принято заявление наследника первой очереди о принятии наследства после смерти М., данным обстоятельством подтверждён факт принятия истцом ФИО1 наследства с момента его открытия. 

В соответствии с правилами ст.56 ГПК РФ лицами, участвующими в деле не оспорен данный факт, а также не заявлено и не представлено доказательств наличия иных наследников первой очереди по закону, лиц имеющих право на обязательную долю или не отменённого завещания, составленного М., такие доказательства не содержаться и в материалах гражданского дела. 

При таких обстоятельствах районный суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является единственным наследником по закону к имуществу умершей дочери М. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В наследственную массу может быть включено имущество, которое в силу статьи 313 ГК РФ является объектом права собственности граждан. 

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

По данным технического паспорта на жилой дом, составленного 27.05.2020, указанный жилой дом является постройкой 1965 года, состоит из двух квартир, имеющий отдельные изолированные входы, расположен по адресу: ххх (л.д.13-22).

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Пункт 1 ст.550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

По правилам п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договора купли-продажи от 10 октября 2012 г. продавец -СПК «Яновский» продал, а покупатель М. купила квартиру общей площадью 42 кв.м. с инвентарным №ххх расположенный по адресу: ххх, за 40000 руб.. Оплата производится путём внесения денежной суммы в кассу СПК «Яновский» (л.д.24-26).

Как следует из представленной в деле квитанции к приходному кассовому ордеру №ххх от 10.10.2012 выданной СПК «Яновский» в счет оплаты за квартиру от М. принято 40000 руб. (л.д.28). 

По передаточному акту от 10 октября 2012 г. СПК «Яновский» передал, а М. приняла квартиру по адресу: ххх, претензий друг другу не имеют (л.д.27).

Таким образом, все формальные требования, предъявляемые законом к сделкам с недвижимостью, сторонами соблюдены, условия договора купли-продажи –исполнены. 

Вместе с тем по уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области №ххх от 31.03.2020 сведения об объекте недвижимости - квартиры по адресу: ххх в ЕГРН отсутствует (л.д.29).

Согласно положениям ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления; основаниями для осуществления государственной регистрации прав в соответствии с частью 2 названной статьи являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).

Положениями п.3 ч.3 ст.15 названного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, переход права собственности на спорную квартиру после заключения договора купли-продажи, в установленном порядке не был зарегистрирован. 

Судом установлено, что одна из сторон сделки по купле продаже квартиры –покупатель М. умерла, тем самым в установленном порядке регистрация, в том числе перехода права собственности на спорную квартиру в настоящее время, в силу требований Закона, невозможна. 

При этом согласно справке выданной СПК «Яновский» от 01.10.2020, спорная квартира на балансе хозяйства не числиться (л.д.50).

Также она не включена в реестр муниципального имущества Сергачского муниципального района (л.д.52).

Лицами, участвующими в деле не заявлено о наличии прав на спорную квартиру и в соответствии со ст.56 ГПК РФ ими суду не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о владении, пользовании данной квартирой, такие доказательства отсутствуют и в материалах дела. 

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, районный суд считает установленным факт принадлежности с 2012 года квартиры по адресу: ххх, на праве собственности М., поскольку сделка по купле-продаже сторонами исполнена, лицами участвующими в деле и заинтересованными лицами не оспорена, при таких обстоятельствах районный суд находит подлежащими удовлетворению требований истца о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти М. указанной квартиры и признании за ней в порядке наследования имущества умершей дочери М. по закону права собственности на данную квартиру.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, на общих основаниях. 

Руководствуясь ст.ст. 218, 550, 1153-1155 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Включить в состав наследственного имущества умершей ххх г. М. жилое помещение – квартиру общей площадью 40,2 (сорок целых два десятых) кв.м., расположенную по адресу: ххх.

Признать за ФИО1, в порядке наследования по закону, право собственности на жилое помещение -квартиру, общей площадью 40,2 (сорок целых два десятых) кв.м., расположенную по адресу: ххх.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда, через районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия, в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.У. Котдусов

Решение в окончательной форме составлено 28 ноября 2020 г.