Дело № 2-1982/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Усовой Ю.В., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости и ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирном доме расположенном по адресу 

<

адрес>А в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 54,8 кв.м. без учета площади балкона и лоджии 3,8 кв.м., расположенной в третьем подъезде на третьем этаже многоэтажного жилого дома. 

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом (далее ЖСК) «Северный» и ФИО1 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, по условиям которого ЖСК «Северный» обязался передать истцу жилое помещение – квартиру № общей площадью 55,06 кв.м., без учёта площади лоджии и балкона 2,08 кв.м. на 

<

адрес> доме, а истец обязался оплатить паевой взнос в размере 900000 рублей, взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости квартиры и вступительный взнос в члены ЖСК в размере 1000 рублей. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. В связи с проведенной инвентаризацией строящегося жилого дома и изменением нумерации квартир, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение об изменении номера квартиры со 124 на 99. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан акт приема-передачи 

<

адрес>, а также фактически передана квартира. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу ЖСК «Северный» выдана справка об отсутствии задолженности, однако осуществить государственную регистрацию права не представилось возможным. В связи с чем она была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

ФИО3 обратился в суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 54,8 кв.м., без учета площади балкона 3,8 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную в 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. По условиям договора ЖСК «Северный» обязался по окончании строительства передать истцу спорное жилое помещение, а он в свою очередь взял на себя обязательства уплатить пай в размере 1765000 рублей. 

Истцом обязательства по внесению паевого взноса исполнены в полном объеме в день заключения договора. Кроме того, истцом оплачен вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды. 

В связи с проведенной инвентаризацией строящегося дома и изменением нумерации жилых и нежилых помещений номер квартиры измене со 130 на 99.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» истцу передана квартира № о чем составлен акт приема-передачи, однако зарегистрировать свое право на квартиру в установленном порядке истец не смог, связи с чем обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель доводы иска поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в иске, просили признать за истцом право собственности на квартиру переданную ей ЖСК «Северный». Пояснила, что с момента передачи квартиры в её владение, она несет расходы связанные с содержанием данного имущества, владеет данной квартирой, заказала проведение ремонтных работ в квартире. 

Истец ФИО3, представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Лад-К» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 1 г. Саратова.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1). 

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. 

<

адрес> является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. 

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «

<

адрес>» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером №. Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО1 заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> предметом которого являлось определение порядка и условий внесения ФИО1 паевых взносов для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 55,06 кв.м., без учета площади балкона, состоящего из двух жилых комнат расположенной на третьем этаже блок-секции «Г». По условиям договора ФИО1 обязалась оплатить паевой взнос в размере 900000 рублей, вступить в члены ЖСК оплатив вступительный взнос в размере 1000 рублей и взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости пая, а ЖСК «Северный» обязался передать ФИО1 помещение за которое внесен пай, по результатам строительства дома. (л.д. №).

ФИО1 принятые по условиям договора обязательства исполнила в части оплаты паевого взноса, что подтверждается справкой об оплате пая (л.д. 

<

данные изъяты>

Дополнительным соглашением к указанному выше договору стороны пришли к соглашению об изменении номера квартиры и её площади в связи с произошедшей инвентаризацией многоквартирного дома. Номер квартиры изменен на 99, уточненная площадь указана 54,8 кв.м. (л.д. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК передал квартиру № ФИО1 о чем сторонами составлен акт приема-передачи квартиры. (л.д. 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по вопросу регистрации права собственности на спорное жилое помещение, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру. (л.д. 

<

данные изъяты>).

ФИО1 заключен договор с управляющей организацией ООО УК «Лад-К» и оплачивает квитанции за потребленные жилищно-коммунальные услуги. (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно справки ЖСК «Северный» квартире со строительным номером № после инвентаризации присвоен №. (л.д. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО3 заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> предметом которого являлось определение порядка и условий внесения ФИО3 паевых взносов для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 55,06 кв.м., без учета площади балкона, состоящего из двух жилых комнат, на четвертом этаже блок секции «Г». По условиям договора ФИО3 обязался оплатить паевой взнос в размере 1765000 рублей, вступить в члены ЖСК оплатив вступительный взнос в размере 1000 рублей и взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости пая, а ЖСК «Северный» обязался передать ФИО3 помещение за которое внесен пай, по результатам строительства дома. (л.д. 

<

данные изъяты>).

ФИО3 принятые по условиям договора обязательства исполнил в части оплаты паевого взноса, и вступления в члены ЖСК, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой об оплате пая и заявлением о вступление в члены ЖСК (л.д. 

<

данные изъяты>

Кроме того, справкой ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается вступление ФИО3 в члены ЖСК ДД.ММ.ГГГГ и выплату им паевого взноса (л.д. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» ФИО3 передана 

<

адрес>. (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). 

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. 

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01 апреля 2008 года, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

Доказательства подтверждающие заключение договора паевого участия и оплату паевого взноса по договору, за спорное жилое помещение представлены лишь ФИО1, поскольку ФИО3 представлены доказательства оплаты паевого взноса и вступительного взноса за квартиру №, расположенную на 4-м этаже, в то время как фактически ему передана квартира расположенная на 3-м этаже. Оснований для передачи указанной квартиры истцом не представлено, на наличие таковых он не ссылается. При этом квартира со строительным номером № соответствует спорной квартире с номером 99. 

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требования ФИО3, в том числе не смотря на исполнение им обязательств по оплате паевого взноса, не имеется, поскольку договорные отношения ЖСК «Северный» и ФИО3 предусматривают передачу ему иного жилого помещения. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № общей площадью 54,8 кв.м. без учета площади балкона и лоджии 3,8 кв.м., расположенную в третьем подъезде на третьем этаже многоэтажного жилого дома доме расположенном по адресу 

<

адрес>А.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости – отказать. 

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: