Дело № 2-294/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Милошенко Н.В., 

при секретаре Голевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, 

Установил:

11 декабря 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и на жилой дом литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., летнюю кухню литер «Б» и пристройку к ней литер «б», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, выделить в натуре ее долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки и сооружения, состоящую из помещений в жилом доме литер «А», I этаж: коридора 1-1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни 1-2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 1-3, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты, 1-4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 1-5, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, летнюю кухню литер «Б», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройку литер «б», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, обязать ответчика выплатить ей компенсацию стоимости 

<

данные изъяты> кв.м жилого дома, расположенного по адресу: город Севастополь, 

<

адрес> выделить в натуре ее долю из права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, составляющую 5/8 долей в праве собственности.

В обоснование исковых требований указано, что спорный земельный участок, жилой дом и надворные постройки находится в общей долевой собственности истца и ответчика, истцу принадлежит 5/8 долей в праве собственности, ответчику – 3/8 долей в праве собственности. 

Право собственности истца возникло на основании договоров дарения, заключенных 26 мая 2016 года между ФИО3 и ФИО1.

Между предыдущим собственником доли в праве собственности на указанные объекты и ответчиком сложился порядок пользования земельным участком, домом и надворными постройками, в пользовании истца находятся помещения и строения, которые она просит выделить в натуре, в пользовании ответчика находятся помещения полуподвала жилого дома литер «А»: коридор I-1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовая I-2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовая I-3, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовая I-4, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня I-5, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

При этом ответчиком помещение кухни I-5, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, переоборудовано под спальню, помещение кладовой I–2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м переоборудовано под санузел, помещение коридора I-1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – под кухню. Кроме того в пользовании ответчика находятся летняя кухня и пристройка к ней, расположенные на земельном участке.

В досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о разделе дома, земельного участка и хозяйственных построек, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

2 октября 2019 года истец уточнила исковые требования, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» (кадастровый номер №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., летнюю кухню литер «Б» и пристройку к ней литер «б» (кадастровый номер №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу город Севастополь, 

<

адрес>, выделить в натуре в собственность ФИО2 - обособленно эксплуатируемый объект недвижимости изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: в полуподвале: помещение I-1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение I-2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение I-3, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение I -4, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на первом паже: часть помещения 1-1 площадью 

<

данные изъяты>5 кв.м., помещение 1-2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделить в натуре в собственность ФИО1 - обособленно эксплуатируемый объект недвижимости изолированную часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: в полуподвале: помещение I -5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на первом этаже: часть помещения 1-1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 1-3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 1-4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 1-5 пл. 

<

данные изъяты> кв.м и надворные строения - летнюю кухню литер Б., взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за отступление от идеальных долей при разделе жилою лома №, расположенной по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> рублей, для переоборудования жилого дома произвести следующие строительно - монтажные работы: между помещениями I-1 и I -5 заложить дверной проем, между помещениями I - 2 и I - 3 восстановить дверной проем, в помещении 1-1 обустроить перегородку, разделив его на два помещения 

<

данные изъяты> кв.м, и 

<

данные изъяты> кв.м., заложить дверной проем между помещениями 1-2 и 1-3, обустроить дверной проем из помещения 1-3 в помещение 1-4, обустроить дверной проем из помещения 1-5 в помещение 1-1 а, обустроить лестницу на первый этаж и переоборудовать оконный проем в дверной в помещении 1-1а, производство указанных строительно-монтажных работ возложить на ФИО2, обязав его произнести вышеуказанные строительно - монтажные работы в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ФИО1 оборудовать помещение кухни, санузла н оборудовать систему водоснабжения, канализации своей части дома, а также систему отопления на первом этаже в своей части дома, определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адрес: город Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый № следующим образом: выделить в границах земельного участка кадастровый №. расположенного: г. Севастополь, 

<

адрес> будут выделены 3 части: территорию, остающуюся в общей долевой собственности, определяемой расположением жилого дома, полосой вокруг него, необходимой для обслуживания подходом к нему от границ участка или ворот; 5/8 доли территории, которая может быть разделена между собственниками, включая здание летней кухни; 3/8 доли территории, которая может быть разделена между собственниками, :260:ЗУ1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с зарегистрированным объектом недвижимости К"№ определить в общее долевое пользование ФИО2 и ФИО1 е сохранением существующих долей 5/8 и 3/8, 

Каталог координат участка :260:ЗУ 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

№ 

X 

Y 

н 1 

4 933 081,05 

4 388 781,76 

н2 

4 933 081,00 

4 388 783,74 

н3 

4 933 075,36 

4 388 783,71 

н4 

4 933 075,06 

4 388 795, 63 

н5 

4 933 073,60 

4 388 795,62 

н6 

4 933 073,60 

4 388 795,82 

н7 

4 933 062,61 

4 388 795,57 

н8 

4 933 062,67 

4 388 781,79 

н9 

4 933 063,73 

4 388 781,79 

н1 

4 933 081,05 

4 388 781,76 

Часть земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., как 3/8 доли оставшейся площади участка 3/8 (

<

данные изъяты>)= 

<

данные изъяты> кв.м., состоящая из двух контуров :260:ЗУ2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и :260:ЗУ№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделить в пользование ФИО2:

Каталог координат участка :260:ЗУ2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

№ 

X 

Y 

1/3 

4 933 080,63 

4 388 795,98 

2/н6 

4 933 073,60 

4 388 795,82 

3/н5 

4 933 073,60 

4 388 795,62 

4/н4 

4 933 075,06 

4 388 795, 63 

5/нЗ 

4 933 075,36 

4 388 783,71 

6/н2 

4 933 081,00 

4 388 783,74 

1/3 

4 933 080,63 

4 388 795,98 

Каталог координат участка :260:ЗУЗ площадью 

<

данные изъяты> кв.м

1/4 

4 933 081,26 

4 388 774,83 

2/н1 

4 933 081,05 

4 388 781,76 

3/н9 

4 933 063,73 

4 388 781,79 

4/н10 

4 933 063,84 

4 388 774,51 

1/4 

4 933 081,26 

388 774,83 

Часть земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с зарегистрированным объектом недвижимости К № как 5/8 доли оставшейся площади участка (5/8 * (

<

данные изъяты>)= 5/8*

<

данные изъяты>=

<

данные изъяты>) выделить в пользование ФИО1

Каталог координат участка :260:ЗУ4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

№ 

X 

Y 

1 

4 933 047,70 

4 388 774,21 

2/н 10 

4 933 063,84 

4 388 774,51 

3/н9 

4 933 063,73 

4 388 781,79 

4/н8 

4 933 062,67 

4 388 781,79 

5/н7 

4 933 062,61 

4 388 795,57 

6/2 

4 933 047,94 

4 388 795,23 

1 

4 933 047,70 

4 388 774,21 

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным. Пояснили, что первый вариант раздела, указанный в заключении судебной экспертизы, будет наиболее удобным для истца, при разделе жилого дома таким способом необходимо произвести меньше действий по переоборудованию помещений.

Ответчик и его представитель в судебном заседании против варианта раздела жилого дома и земельного участка, предложенного истцом, возражали, указав, что при таком варианте раздела ответчику не выделяются жилые помещения, выделяются только нежилые помещения, также не разрешен вопрос о выделе ему в собственность части летней кухни. Полагает, что помещения должны быть выделены истцу и ответчику, соразмерно их долям в праве общей долевой собственности. Оставаясь на позиции непризнания исковых требования, полагал, что более реален раздел жилого дома по второму варианту, указанному в заключении экспертизы. 

Представитель третьего лица - Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание не прибыл, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил. 

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки.

Выслушав стороны и их представителей, допросив эксперта, исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу о нижеследующем.

Судом установлено, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., летняя кухня литер «Б» и пристройка к ней литер «б», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, находятся в общей долевой собственности истца и ответчика, истцу принадлежит 5/8 долей в праве собственности, ответчику – 3/8 долей в праве собственности. 

Право собственности истца возникло на основании договоров дарения, заключенных 26 мая 2016 года между ФИО3 и ФИО1.

Ответчику 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 1 ноября 2004 года государственным нотариусом Пятой в Инкермане Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО4

Между предыдущим собственником доли в праве собственности на указанные объекты – ФИО3 и ответчиком сложился порядок пользования земельным участком, домом и надворными постройками, в пользовании истца находятся помещения и строения, которые она просит выделить в натуре, в пользовании ответчика находятся помещения полуподвала жилого дома литер «А»: коридор I-1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовая I-2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовая I-3, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовая I-4, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня I-5, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

При этом ответчиком помещение кухни I-5, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, переоборудовано под спальню, помещение кладовой I–2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м переоборудовано под санузел, помещение коридора I-1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – под кухню. Кроме того в пользовании ответчика находятся летняя кухня и пристройка к ней, расположенные на земельном участке.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью установления обстоятельств о проведении в жилом доме реконструкции, переустройства или перепланировки, установления возможности раздела жилого дома и выполнения необходимых работ для раздела жилого дома в натуре и определения варианта раздела земельного участка, по делу проведена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза и землеустроительная экспертиза, назначенная определением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выводам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФБУ «Севастопольская ЛСЭ Минюста России», в жилом доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, проведены работы по самовольному переоборудованию: демонтаж печей, устройство системы отопления в полуподвале от котла; обустройство санузла, ввод трубопровода водоснабжения в помещения полуподвала.

Также проведены работы по самовольной перепланировке - заложен дверной проем между помещениями полуподвала I-2 и I-3. Вход на первый этаж жилого дома осуществляется по лестнице, под которой оборудовано помещение. Данное сооружение не является капитальным и не относится к переоборудованию, перепланировке и реконструкции.

Неузаконенных пристроек к жилому дому нет.

Проведенные в доме работы по переоборудованию и перепланировке не нарушают противопожарные и градостроительные нормы и правила. 

Что касается санитарно - эпидемиологических норм и правил, то с учетом года постройки жилого дома обустройство в доме санузла и подключение водоснабжения улучшают санитарно-эпидемиологические нормы, так как ранее в доме не было водоснабжения. Демонтаж печки на первом этаже ухудшает санитарно-эпидемиологические нормы, так как отопление на первом этаже отсутствует.

Вышеперечисленные переоборудования и перепланировка не затрагивают несущие конструкции жилого дома и, следовательно, не влияют на безопасность эксплуатации объекта капитального строительства – жилого дома.

С технической точки зрения сохранение жилого дома в перепланированном, переустроенном, состоянии возможно при условии устройства системы отопления на первом этаже и обустройстве входа в помещения полуподвала I-3 и I-4 для возможности их эксплуатации. 

Жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с учетом проведенной перепланировки и переоборудования, соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, требованиям по сохранению устойчивости сооружения и инсоляции, следовательно, с технической точки зрения, эксплуатация данного объекта безопасна, а в формулировке вопроса суда – не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из долей сособственников, расположения жилого дома и надворных строений выделить идеальные доли каждого из сособственников в жилом доме и надворных строениях и сооружениях по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, в соответствии с размерами идеальной доли, не представляется возможным.

На рассмотрение суда экспертом предлагается два варианта раздела жилого дома (выдел в натуре) и надворных строений с отступлением от величины идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом.

Предложенные на рассмотрение суда варианты раздела дома выполнены с учетом требований СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемые к жилым помещениям.

При осуществлении предложенного варианта раздела жилого дома по первому варианту получаем два самостоятельных объекта недвижимости: 

- первый объект недвижимости - обособленно эксплуатируемый объект недвижимости – изолированная часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, состоящая из следующих помещений: в полуподвале: помещение I-1 – пл. 

<

данные изъяты>; помещение I-2 – пл. 

<

данные изъяты>; помещение I-3 – пл. 

<

данные изъяты>; помещение I-4 – пл. 

<

данные изъяты>, на первом этаже: часть помещения 1-1 – пл. 

<

данные изъяты>; помещение 1-2 – пл. 

<

данные изъяты> – первый собственник ФИО2;

- второй объект недвижимости - обособленно эксплуатируемый объект недвижимости – изолированная часть жилого дома общей площадью 74,1 м2, состоящая из следующих помещений: в полуподвале: помещение I-5 – пл. 

<

данные изъяты>, на первом этаже: часть помещения 1-1 – пл

<

данные изъяты>; помещение 1-3 

<

данные изъяты>; помещение 1-4 – пл. 

<

данные изъяты>; помещение 1-5 – пл. 

<

данные изъяты> и надворные строения: летняя кухня лит. Б – второй собственник ФИО1

При осуществлении предложенного варианта раздела жилого дома первому собственнику выделено по стоимости на 

<

данные изъяты> рублей больше его идеальной доли, а второму собственнику на 

<

данные изъяты> рублей меньше его идеальной доли. 

При устройстве предложенного варианта раздела жилого дома получаем два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения раздела (жилые объекты). 

При предложенном варианте раздела в жилом доме лит. А необходимо произвести следующие переоборудования: между помещениями I-1 и I - 5 заложить дверной проем; между помещениями I - 2 и I - 3 восстановить дверной проем; в помещении I-5 переоборудовать оконный проем в дверной; в помещении 1-1 обустроить перегородку, разделив его на два помещения площадью 

<

данные изъяты> заложить дверной проем между помещениями 1-2 и 1-3; обустроить дверной проем из помещения 1-3 в помещение 1-4; обустроить дверной проем из помещения 1-5 в помещение 1-1а; обустроить лестницу на первый этаж и переоборудовать оконный проем в дверной в помещении 1-1а; второму сособственнику необходимо оборудовать помещение кухни, санузла и оборудовать систему водоснабжения, канализации и отопления своей части дома, второму сособственнику оборудовать систему отопления на первом этаже в своей части дома.

При осуществлении предложенного варианта раздела жилого дома по второму варианту получаем два самостоятельных объекта недвижимости: 

- первый объект недвижимости - обособленно эксплуатируемый объект недвижимости – изолированная часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> состоящая из следующих помещений: в полуподвале: помещение I-1 – пл. 7,5м2; помещение I-2 – пл. 

<

данные изъяты> часть помещения I-5 – пл. 

<

данные изъяты> на первом этаже: часть помещения 1-1 – пл. 

<

данные изъяты>; помещение 1-5 – пл. 

<

данные изъяты>– первый собственник ФИО2;

- второй объект недвижимости - обособленно эксплуатируемый объект недвижимости – изолированная часть жилого дома общей площадью 78,9 м2, состоящая из следующих помещений: в полуподвале: помещение I-3 – пл. 9,3м2; помещение I-4 – пл. 11,9м2; часть помещения I-5 – пл. 15,1м2, на первом этаже: часть помещения 1-1 – пл. 7,5м2; помещение 1-2 – пл. 11,4м2; помещение 1-3 – пл. 13,1м2; помещение 1-4 – пл. 10,6м2 и надворные строения: летняя кухня лит. Б – второй собственник ФИО1

При осуществлении предложенного варианта раздела жилого дома первому собственнику выделено по стоимости на 

<

данные изъяты> рублей меньше его идеальной доли, а второму собственнику на 

<

данные изъяты> рублей больше его идеальной доли. 

При устройстве предложенного варианта раздела жилого дома получаем два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения раздела (жилые объекты)

На момент проведения осмотра установлено, что в исследуемом доме оборудовано два обособленных выхода. 

При предложенном варианте раздела в жилом доме лит. А необходимо произвести следующие дополнительные переоборудования: в помещение I-5 установить перегородку на расстоянии 2.4м от капитальной стены с дверным проемом; в помещение I-5 площадью 15,1м2 переоборудовать оконный проем в дверной; из помещения I-5 площадью 15,1м2 оборудовать дверной проем в помещение I-4; в помещении 1-1 обустроить перегородку разделив его на два помещения площадью 7,5м2 и 8,4м2; заложить дверной проем между помещениями 1-5 и 1-4 и 1-5 и 1-2; обустроить дверной проем из помещения 1-5 в помещение 1-1а, а также из помещения 1-4 в 1-3; обустроить лестницу на первый этаж и переоборудовать оконный проем в дверной в помещении 1-1а; второму сособственнику необходимо оборудовать помещение кухни, санузла и оборудовать систему водоснабжения, канализации и отопления своей части дома, второму сособственнику оборудовать систему отопления на первом этаже в своей части дома.

Техническая возможность оборудования каждого из выделенных объектов, по всем вариантам раздела, инженерными коммуникациями (водопроводом, канализацией, электричеством) при реальном разделе жилого дома – имеется, при условии устройства индивидуальных подключений совладельцами согласно проектов, разработанных специализированными предприятиями, в которых будут учтены все технические условия, необходимые для обеспечения объекта тем или иным видом благоустройства и согласования с местными органами государственного надзора.

Разработка проектов не входит в компетенцию эксперта-строителя.

Исходя из расположения помещений в полуподвале и на первом этаже жилого дома, предлагаемых к выделу каждой из сторон, разделить участок на две полностью независимые части не представляется возможным.

Возможно определить порядок пользования земельным участком.

Таким образом, в границах земельного участка кадастровый №, расположенного: г. Севастополь, 

<

адрес> будут выделены 3 части:

- территория, остающаяся в общей долевой собственности, определяется расположением жилого дома, полосой вокруг него, необходимой для обслуживания, и подходом к нему от границ участка или ворот;

- 5/8 доли территории, которая может быть разделена между собственниками, включая здание летней кухни;

- 3/8 доли территории, которая может быть разделена между собственниками.

1) :260:ЗУ1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с зарегистрированным объектом недвижимости К№ определяется общее долевое пользование с сохранением существующих долей 5/8 и 3/8.

Каталог координат участка :260:ЗУ1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

№ 

X 

Y 

н1 

4 933 081,05 

4 388 781,76 

н2 

4 933 081,00 

4 388 783,74 

н3 

4 933 075,36 

4 388 783,71 

н4 

4 933 075,06 

4 388 795,63 

н5 

4 933 073,60 

4 388 795,62 

н6 

4 933 073,60 

4 388 795,82 

н7 

4 933 062,61 

4 388 795,57 

н8 

4 933 062,67 

4 388 781,79 

н9 

4 933 063,73 

4 388 781,79 

н1 

4 933 081,05 

4 388 781,76 

2) часть земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. как 3/8 доли оставшейся площади участка 3/8

<

данные изъяты>)=3

<

данные изъяты> кв.м., состоящая из двух контуров :260:ЗУ2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и :260:ЗУ3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Каталог координат участка :260:ЗУ2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

№ 

X 

Y 

1/3 

4 933 080,63 

4 388 795,98 

2/н6 

4 933 073,60 

4 388 795,82 

3/н5 

4 933 073,60 

4 388 795,62 

4/н4 

4 933 075,06 

4 388 795,63 

5/н3 

4 933 075,36 

4 388 783,71 

6/н2 

4 933 081,00 

4 388 783,74 

1/3 

4 933 080,63 

4 388 795,98 

Каталог координат участка :260:ЗУ3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

№ 

X 

Y 

1/4 

4 933 081,26 

4 388 774,83 

2/н1 

4 933 081,05 

4 388 781,76 

3/н9 

4 933 063,73 

4 388 781,79 

4/н10 

4 933 063,84 

4 388 774,51 

1/4 

4 933 081,26 

4 388 774,83 

3) :260:ЗУ4 площадью 320 кв.м. с зарегистрированным объектом недвижимости кадастровый номер № как 5/8 доли оставшейся площади участка (5/8*(

<

данные изъяты>)=5

<

данные изъяты>).

Каталог координат участка :260:ЗУ4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

№ 

X 

Y 

1 

4 933 047,70 

4 388 774,21 

2/н10 

4 933 063,84 

4 388 774,51 

3/н9 

4 933 063,73 

4 388 781,79 

4/н8 

4 933 062,67 

4 388 781,79 

5/н7 

4 933 062,61 

4 388 795,57 

6/2 

4 933 047,94 

4 388 795,23 

1 

4 933 047,70 

4 388 774,21 

Данный вариант схемы определения порядка пользования земельного участка кадастровый № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является оптимальным, так как позволяет не только соблюсти требования и обеспечить пользование территорией домовладения, но и позволит собственнику 3/8 долей путем перераспределения с землями, не разграниченной государственной собственности, дооформить территорию под строящимся гаражом, находящимся практически полностью за границами домовладения.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

При этом экспертом установлено, что проведенные в жилом доме переустройство и перепланировка не нарушают противопожарные и градостроительные нормы и правила, не несут угрозу жизни и здоровью.

Согласно статьям 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Установлено, что раздел жилого дома путем выдела в натуре имущества соответствующего идеальной доле истца и ответчика в праве общей долевой собственности невозможен, предлагаемые экспертом варианты предполагают отступление выделяемой доли от идеальной доли в праве собственности.

Соответственно, предложенные экспертом варианты раздела предполагают выплату компенсации стоимости доли, из заключения следует, что компенсация подлежит выплате ответчиком истцу.

Истец согласилась с вариантом раздела №, предложенным экспертом в заключении судебной строительно – технической экспертизы, ответчик в свою очередь с вариантом № не согласился, полагает наиболее приемлемым вариантом раздела, вариант №.

В соответствии с частью 1 статьи 187 ГПК РФ в судебном заседании была допрошена эксперт ФИО5, проводившая судебную строительно – техническую экспертизу, согласно пояснениям которой, в заключении предложены к разделу помещения в спорном жилом доме, без указания на то являются ли они жилыми или нежилыми. В результате раздела любым из двух предложенных вариантов, из нежилых помещений, выделяемых сторонам, возможно организовать жилые помещения, при любом из вариантов раздела необходимо проводить дополнительные работы. При разделе дома по первому варианту с учетом того, что дом находится в неудовлетворительном состоянии, необходимо будет для раздела на два обособленных объекта произвести меньшее количество работ по переоборудованию, при разделе по второму варианту необходимо будет для переоборудования организовывать проем в несущей (капитальной) стене, тогда как при первом варианте раздела этого не требуется, поскольку проем имелся, был заложен, и его необходимо только разобрать. Указала, что раздел в натуре летней кухни и пристройки ввиду их ветхого состояния нецелесообразен. Пояснила, что иным способом, без выплаты компенсации, произвести реальный раздел дома невозможно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости произвести вариант раздела жилого дома, находящегося в собственности сторон, по первому варианту, указанному в заключении строительно – технической экспертизы, данный вывод сделан судом исходя из обстоятельств дела и обстоятельств, установленных экспертом, поскольку экспертом в заключении предложены два варианта раздела дома, при каждом из которых, выделяемые сторонам объекты, не соответствуют их идеальным долям и имеется необходимость выплаты компенсации в счет стоимости доли, при этом, при разделе жилого дома по первому варианту для переоборудования выделяемых сторонам обособленных объектов недвижимого имущества, необходимо произвести меньшее количество работ по переоборудованию (перепланировке, переустройству) жилого дома, при этом не требуется проводить работы, связанные с изменением конструктивных особенностей несущих конструкций строения.

Тогда как установлено, что при разделе по второму варианту необходимо организовать проем в несущей (капитальной) стене.

Таким образом, соблюдая баланс интересов обеих сторон, с целью минимизировать при образовании отдельных (обособленных) объектов недвижимости воздействие на несущие конструкции жилого дома, суд приходит к выводу о разделе жилого дома по первому варианту, указанному экспертом.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, нежилое здание (летнюю кухню) с кадастровым номером № подлежит прекращению. 

При таких обстоятельствах, со ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за отступление от равенства долей при разделе домовладения в размере 

<

данные изъяты>

Кроме того, суд приходит к выводу, что работы, связанные с переоборудованием жилого дома должны быть произведены сторонами совместно, так как затрагивают их общие интересы и направлены на достижение одной конечной цели – образование самостоятельных, независимых друг от друга объектов, следовательно, ФИО1 и ФИО2 необходимо произвести следующие работы по переоборудованию: между помещениями I-1 и I -5 залощить дверной проем; между помещениями I -2 и I -3 восстановить дверной проем; в помещение I-5 переоборудовать оконный проем в дверной; в помещении 1-1 обустроить перегородку, разделив его на два помещения площадью 

<

данные изъяты>; заложить дверной проем между помещениями 1-2 и 1-3; обустроить дверной проем из помещения 1-3 в помещение 1-4; обустроить дверной проем из помещения 1-5 в помещение 1-1а; обустроить лестницу на первый этаж и переоборудовать оконный проем в дверной в помещении 1-1а, при этом расходы, связанные с проведением указанных работ стороны также должны нести в равных долях.

Также истцом заявлено требование о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон.

Раздел земельных участков и выдел участка в счет доли в праве общей собственности регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ). 

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (часть 1 статьи 11.4 ЗК РФ).

Согласно части 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Частью 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Вместе с тем, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, исходя из расположения помещений в полуподвале и на первом этаже жилого дома, предлагаемых к выделу каждой из сторон, разделить участок на две полностью независимые части не представляется возможным, однако возможно определить порядок пользования земельным участком.

Таким образом, в границах земельного участка кадастровый №, расположенного: г. Севастополь, 

<

адрес> будут выделены 3 части: территория, остающаяся в общей долевой собственности, определяется расположением жилого дома, полосой вокруг него, необходимой для обслуживания, и подходом к нему от границ участка или ворот; 5/8 доли территории, которая может быть разделена между собственниками, включая здание летней кухни; 3/8 доли территории, которая может быть разделена между собственниками.

При осуществлении предложенного экспертом варианта определения порядка пользования земельным участком, целевое назначение передаваемых сторонам в пользование земельных участков не изменится.

Совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу о необходимости определить порядок пользования земельным участком по варианту, предложенному экспертом, ввиду невозможности его реального раздела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 на 5/8 долей в праве собственности на дом, расположенный в г. Севастополе, 

<

адрес> с кадастровым номером № обособленно эксплуатируемый объект недвижимости – изолированная часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: в полуподвале: помещение I-5 – пл. 

<

данные изъяты>, на первом этаже: часть помещения 1-1 – пл. 

<

данные изъяты>; помещение 1-3 – пл. 

<

данные изъяты>; помещение 1-4 – пл. 

<

данные изъяты>; помещение 1-5 – пл. 

<

данные изъяты> и надворные строения: летняя кухня лит. Б.

Выделить ФИО2 на 3/8 долей в праве собственности на дом, расположенный в г. Севастополе, 

<

адрес>,27 с кадастровым номером № обособленно эксплуатируемый объект недвижимости – изолированная часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, состоящая из следующих помещений: в полуподвале: помещение I-1 – пл. 7,5м2; помещение I-2 – пл. 

<

данные изъяты>; помещение I-3 – пл. 

<

данные изъяты>; помещение I-4 – пл. 

<

данные изъяты>, на первом этаже: часть помещения 1-1 – пл. 

<

данные изъяты>; помещение 1-2 – пл. 

<

данные изъяты>.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, нежилое здание (летнюю кухню) с кадастровым номером № прекратить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за отступление от равенства долей при разделе домовладения в размере 

<

данные изъяты> рублей.

ФИО1, ФИО2 произвести следующие переоборудование: 

- между помещениями I-1 и I -5 заложить дверной проем;

- между помещениями I -2 и I -3 восстановить дверной проем;

- в помещение I-5 переоборудовать оконный проем в дверной;

- в помещении 1-1 обустроить перегородку, разделив его на два помещения площадью 

<

данные изъяты>

- заложить дверной проем между помещениями 1-2 и 1-3;

- обустроить дверной проем из помещения 1-3 в помещение 1-4;

- обустроить дверной проем из помещения 1-5 в помещение 1-1а;

- обустроить лестницу на первый этаж и переоборудовать оконный проем в дверной в помещении 1-1а;

Расходы на проведение указанных работ по переоборудованию возложить в равных долях на ФИО1, ФИО2.

ФИО2 в выделенной в натуре изолированной части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м необходимо оборудовать помещение кухни, санузла и оборудовать систему водоснабжения, канализации и отопления своей части дома, систему отопления на первом этаже в своей части дома.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным в г. Севастополь, оставив в общем пользовании ФИО1, ФИО2 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с координатами: 

№ 

X 

Y 

н1 

4 933 081,05 

4 388 781,76 

н2 

4 933 081,00 

4 388 783,74 

н3 

4 933 075,36 

4 388 783,71 

н4 

4 933 075,06 

4 388 795,63 

н5 

4 933 073,60 

4 388 795,62 

н6 

4 933 073,60 

4 388 795,82 

н7 

4 933 062,61 

4 388 795,57 

н8 

4 933 062,67 

4 388 781,79 

н9 

4 933 063,73 

4 388 781,79 

н1 

4 933 081,05 

4 388 781,76 

Выделить в пользование ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером: № земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с координатами:

№ 

X 

Y 

1/3 

4 933 080,63 

4 388 795,98 

2/н6 

4 933 073,60 

4 388 795,82 

3/н5 

4 933 073,60 

4 388 795,62 

4/н4 

4 933 075,06 

4 388 795,63 

5/н3 

4 933 075,36 

4 388 783,71 

6/н2 

4 933 081,00 

4 388 783,74 

1/3 

4 933 080,63 

4 388 795,98 

Выделить в пользование ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером: № земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с координатами:

№ 

X 

Y 

1/4 

4 933 081,26 

4 388 774,83 

2/н1 

4 933 081,05 

4 388 781,76 

3/н9 

4 933 063,73 

4 388 781,79 

4/н10 

4 933 063,84 

4 388 774,51 

1/4 

4 933 081,26 

4 388 774,83 

Выделить в пользование ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером: № земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с координатами:

№ 

X 

Y 

1 

4 933 047,70 

4 388 774,21 

2/н10 

4 933 063,84 

4 388 774,51 

3/н9 

4 933 063,73 

4 388 781,79 

4/н8 

4 933 062,67 

4 388 781,79 

5/н7 

4 933 062,61 

4 388 795,57 

6/2 

4 933 047,94 

4 388 795,23 

1 

4 933 047,70 

4 388 774,21 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Милошенко 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.