Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Чернышихинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Чернышихинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

ФИО3 приняла наследство после своей матери ФИО8 умершей (дата обезличена). Наследство состоит из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: (адрес обезличен), ей было выдано свидетельство о праве на наследство на дом и земельный участок площадью 200 кв.м.

Но наследодателю при жизни принадлежало два земельных участка - 200 кв.м. и 2600 кв.м. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО2 от (дата обезличена) за (номер обезличен), для ведения личного подсобного хозяйства, при этом 200 кв.м. было выдано в собственность и 2600 кв.м. в бессрочное (постоянное) пользование.

ФИО5 всю свою жизнь пользовалась указанными выше земельными участками, обрабатывала их, истец помогала.

В Администрации Чернышихинского сельсовета Кстовского района истцу выдали выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата обезличена) на ФИО5, умершую (дата обезличена), но при регистрации права собственности на наследство истцу отказались регистрировать земельный участок площадью 2600 кв.м.

Управление Росреестра по Нижегородской области выдали уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от (дата обезличена), а затем Уведомление о прекращении государственной регистрации в МФЦ от (дата обезличена).

В своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащий ее матери ФИО5, умершей (дата обезличена), расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что эти два участка представляют собой единое землепользование, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу. По результатам инвентаризации фактическая площадь всего земельного участка составила 1900 кв.м., из которых за истцом уже зарегистрировано 200 кв.м.

Представитель ответчика - администрации Чернышихинского сельсовета Кстовского района, третьих лиц – Администрации Кстовского муниципального района, МБУ «МФЦ Кстовского района», МРИ ФНС РФ №6 по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителей МБУ «МФЦ Кстовского района», МРИ ФНС РФ №6 по Нижегородской области, поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО5 при жизни на основании решения ФИО2 от (дата обезличена) за (номер обезличен), было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2800 кв.м., из них 200 кв.м. в собственность и 2600 кв.м. в бессрочное (постоянное) пользование (л.д.11).

ФИО5 умерла (дата обезличена), после ее смерти наследство в установленном порядке приняла ее дочь ФИО3, истец по данному делу.

Наследственное имущество на которое истцу выдали свидетельство о праве на наследство по закону состоит из жилого дома и земельного участка площадью 200 кв.м., находящихся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.7,8).

Администрацией Чернышихинского сельсовета Кстовского района (дата обезличена) истцу была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой ФИО5, умершей (дата обезличена), принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.9).

При обращении истца в регистрирующий орган государственная регистрация на спорный земельный участок была прекращена (л.д.13).

Земельный участок площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером 52:26:0130005:41, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с почтовым адресом: (адрес обезличен) состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, которому присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При инвентаризации границ земельного участка установлено, что оба участка фактически представляют собой единое землепользование, общая площадь участка составляет 1900 кв.м., жилой дом, на который истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, расположен в пределах границ данного единого землепользования, что подтверждается планом по инвентаризации земельного участка и схемой.

Поскольку истец приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом и часть земельного участка площадью 200 кв.м. из 1900 кв.м. общей площади единого землепользования, то в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к нему перешли и права на спорный земельный участок при доме, и он вправе приобрести бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок. Право собственности на жилой дом перешло к истцу по наследству, право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении спорного жилого дома, земельного участка не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом за истцом следует признать право собственности на земельный участок оставшейся фактической площади 1700 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Чернышихинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов