Дело № 2-11/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

посёлок Комсомольский ДД.ММ.ГГГГ

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Маликова В.В.,

при секретаре Бембеевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» о прекращении ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» (далее – АСПКК «Рассвет») о прекращении ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор займа №-И с Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» (далее – КПК «ТВОЙ ДОМ») на сумму 453026 рублей на приобретение квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, посёлок Прикумский, 

<

адрес>. Договор займа заключен на срок 90 дней со дня перечисления денежных средств с правом досрочного погашения. ДД.ММ.ГГГГ она купила за 454026 рублей у ФИО3 квартиру площадью 54,6 кв. м. с кадастровым номером 08:10:050101:672 и земельный участок с кадастровым номером 08:10:050101:18 площадью 315 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, посёлок Прикумский, 

<

адрес>. В связи с тем, что при расчете за квартиру и земельный участок она воспользовалась заемными денежными средствами, предоставленными КПК «ТВОЙ ДОМ», на квартиру и земельный участок наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Решением Черноземельского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру снято. Однако ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок не снято. Денежные средства в размере 1000 рублей за земельный участок она передала наличными ФИО5 до подписания договора купли-продажи квартиры и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2023 года истец обратилась в МФЦ по 

<

адрес> Республики Калмыкия для снятия обременения с земельного участка, так как предполагала, что КПК «ТВОЙ ДОМ» ликвидирован. Ей сообщили, что КПК «ТВОЙ ДОМ» реорганизован в КПК «ТРАСТИНВЕСТ», который был ликвидирован, однако у него имеется правопреемник - АСПКК «Рассвет». ДД.ММ.ГГГГ она отправила по почте претензию в адрес АСПКК «Рассвет» с требованием снять обременение с земельного участка, принадлежащего ей. До настоящего времени ответа от ответчика не поступило. В результате действий последнего она не может снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок в досудебном порядке, в связи с чем не может свободно распоряжаться своим имуществом. Считает, что ограничение (обременение) права на ее земельный участок должно быть снято, так как договор займа ею оплачен в полном объеме, никаких претензий по неуплате денежных средств от ответчика, его правопреемников и ФИО5 ей не предъявлялись. Просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на принадлежащий ей земельный участок. 

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика АСПКК «Рассвет», а также третьи лица – ФИО5 и представитель Лаганского межрайонного отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ КПК «ТВОЙ ДОМ» и ФИО1 заключили договор займа №, согласно которому КПК «ТВОЙ ДОМ» предоставляет ФИО1 займ в размере 453026 рублей под 27,010% годовых на срок 90 календарных дней со дня перечисления денежных средств на счет заемщика с правом досрочного погашения. Целевое назначение займа – приобретение в целом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, посёлок Прикумский, 

<

адрес>. Обеспечением обязательств заёмщика по договору является залог приобретаемого недвижимого имущества. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО3, представляющей интересы ФИО5, квартиру с кадастровым номером 08:10:050101:67ДД.ММ.ГГГГ26 рублей и земельный участок с кадастровым номером 08:10:050101:ДД.ММ.ГГГГ рублей, расположенные по адресу: 

<

адрес>, посёлок Прикумский, 

<

адрес>. 

При этом покупателем ФИО2 из собственных средств уплачена продавцу ФИО3 сумма 1000 рублей за покупку земельного участка, сумма в размере 453026 рублей за покупку квартиры уплачена истцом заемными средствами, предоставленными КПК «ТВОЙ ДОМ» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора купли-продажи в целом квартиры и в целом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и представляющей интересы ФИО5 - ФИО3, ФИО5 получила в качестве задатка от ФИО1 1000 рублей в счет оплаты за земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, посёлок Прикумский, 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 08:10:050101:18 общей площадью 315 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, п посёлок Прикумский, 

<

адрес>. В качестве ограничения (обременения) права зарегистрирована ипотека в силу закона. Лицо в пользу, которого установлено ограничение прав и обременение, - КПК «ТВОЙ ДОМ».

Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у КПК «ТВОЙ ДОМ» имелся следующий индивидуальный налоговый номер – 3015095297. По данным официального сайта Федеральной налоговой службы России под указанным налоговым номером зарегистрирован Кредитный потребительский кооператив «ТРАНСИНВЕСТ», деятельность которого прекращена ДД.ММ.ГГГГ, его правопреемником является ответчик - Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет». 

Решением Черноземельского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, снято ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 54,6 кв.м. с кадастровым номером 08:10:050101:72, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посёлок Прикумский, 

<

адрес>. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, посёлок Прикумский, 

<

адрес>, за 1000 рублей за счет собственных средств. 

С учетом положений ст. 408 ГК РФ, в соответствии с которой надлежащее исполнение прекращает обязательство, обязательства истца перед ответчиком по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ прекратились.

Стороны взаимные обязательства по договору выполнили, претензий друг к другу не имеют, в связи с чем обременение на недвижимость подлежит прекращению, а иск удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» о прекращении ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью 315 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, посёлок Прикумский, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий В.В. Маликов.