203/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

с участием адвоката Серегиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности.

В заявлении указав, что ... по договору купли-продажи от ... приобрела у ОАО «Белорецкметаллургстрой» гараж общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: РБ, .... Согласно п.4 указанного договора она купила гараж за ... руб. Данную сумму она оплатила наличными денежными средствами, что подтверждается квитанцией №... от .... После заключения договора купли-продажи и проведения оплаты, был подписан передаточный акт и ОАО «Белорецкметаллургстрой» передало ей в собственность указанный гараж. Данным гаражом она пользуется на протяжении 12 лет. ... продавец ОАО «Белорецкметаллургстрой» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП от .... На основании справки Белорецкого участка Баймакского ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ..., собственником указанного гаража является ОАО «Белорецкметаллургстрой». В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на гараж зарегистрировано за ОАО «Белорецкметаллургстрой». Право аренды на земельный участок, на котором расположен гараж, так же зарегистрировано за ОАО «Белорецкметаллургстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРП на земельный участок. Согласно Постановления от ... №... Администрации городского поселения ... муниципального района ... указанному гаражу присвоен адрес: ... Просит признать за ней право собственности на нежилое здание гараж, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ...

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, показания дала аналогичные изложенным.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Свидетель ФИО 1 показала, что в ... году работала главным бухгалтером ОАО «Белорецкметаллургстрой», работала с ... года до ликвидации. В собственности ОАО «Белорецкметаллургстрой» находились гаражи, по .... Указанные гаражи, еще до ликвидации предприятия, были проданы. Гараж, находящийся по адресу: ..., был приобретен ФИО1, которая внесла в кассу денежные средства за указанный гараж, по акту приема-передачи гараж был передан последней. Каких либо претензий к ФИО1 никогда не было.

Выслушав истца, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

... по договору купли-продажи от ..., ФИО1 приобрела у ОАО «Белорецкметаллургстрой» гараж общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ...

Согласно п.4 указанного договора, гараж продан продавцом покупателю за ... руб. Расчет в указанной сумме произведен в день подписания настоящего договора полностью.

Передача продавцом покупателю денежных средств в сумме ... руб., подтверждается квитанцией №... от .... 

После заключения договора купли-продажи и проведения оплаты, был подписан передаточный акт и ОАО «Белорецкметаллургстрой» передало ФИО1 в собственность указанный гараж. 

Таким образом, между ФИО1 и ОАО «Белорецкметаллургстрой» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от .... Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, при этом ОАО «Белорецкметаллургстрой» передало, а ФИО1 приняла указанный гараж. Претензий друг к другу стороны не имели.

... продавец ОАО «Белорецкметаллургстрой» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП от .... 

На основании справки Белорецкого участка Баймакского ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ..., собственником гаража, находящегося по адресу: ..., является ОАО «Белорецкметаллургстрой».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на вышеуказанный гараж зарегистрировано за ОАО «Белорецкметаллургстрой». 

Право аренды на земельный участок, на котором расположен гараж, зарегистрировано за ОАО «Белорецкметаллургстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРП на земельный участок. 

Согласно Постановления от ... №... Администрации городского поселения ... муниципального района ... указанному гаражу присвоен адрес: ...

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В пункте 62 названного постановления N 10/22 также разъяснено, что судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, учитывая, что между ФИО1 и ОАО «Белорецкметаллургстрой», ликвидированным ..., достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от ..., обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, при этом ОАО «Белорецкметаллургстрой» передало, а ФИО1 приняла указанный гараж, находящийся по адресу: ... суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 

При этом суд принимает во внимание положительное заключение представителя Администрации городского поселения ... муниципального района ... Республики Башкортостан, отсутствие спора по указанному гаражу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Харькина Л.В.