Дело № 2-2 1096/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

15.05.2017 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г. 

при секретаре судебного заседания Стрельник Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № б/н/2016 от 25.04.2016 года,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в исковом заявлении просил взыскать с него в свою пользу сумму основного долга по договору аренды от 25.04.2016 года * рублей, пени за просрочку оплаты за период с 14.07.2016 года по 23.09.2016 года * рублей, расходы на оплату коммунальных услуг * рубль * копеек, всего * рублей * копеек.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик не исполнил в полном объёме обязательства, возникшие у него на основании заключенного сторонами договора аренды № б/н/2016 от 25.04.2016 года. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: * область, г. *, Советский район, улица *, дом № *, квартира *, кадастровый номер *, что подтверждается актом сдачи-приёмки от 25.04.2016 года. В соответствии с условиями договора ответчик обязан с 09.05.2016 года оплачивать арендную плату в размере * рублей в месяц путём передачи арендодателю наличных денежных средств ежемесячно в срок до 13 числа месяца, за который производится оплата. Арендная плата за первый месяц вносится в день подписания акта приёма-передачи нежилого помещения. С 13.06.2016 года ответчик не вносил арендные платежи. По состоянию на 23.09.2016 года образовалась задолженность за 4 месяца в сумме * рублей. Указанная сумма подлежит уменьшению на сумму обеспечительного взноса * рублей, оплаченного ответчиком в день подписания акта приёма-передачи нежилого помещения, и составляет * рублей. В соответствии с условиями договора сверх арендной платы ответчик должен оплачивать истцу стоимость коммунальных услуг: электроснабжения, водоснабжения, отопления, телефонной связи, технического обслуживания общего имущества, вывоза мусора и уборки контейнерной площадки, уборки прилегающей территории. Согласно счетам общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система» № * от 31.07.2016 года на сумму * рублей * копейки, № * от 31.08.2016 года на сумму * рублей * копеек размер оплаты составляет * рубля * копейки. Указанные суммы оплачены истцом платёжными поручениями № * от 08.08.2016 года на сумму * рублей * копейки, № * от 25.08.2016 года на сумму * рублей * копеек. Согласно квитанции акционерного общества «Самарагорэнергосбыт» от 28.07.2016 года задолженность за электрическую энергию составляет * рублей * копеек. В соответствии с пунктом 7.1 договора за просрочку платежей начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с 14.07.2016 года по 23.09.2016 года (71 день) пени составляет * рублей из расчёта: * рублей : 100 Х 0,1 Х 71 день. Ответчик не исполнил указанные обязательства добровольно, не ответил на предъявленную истцом претензию.

В уточнённом исковом заявлении истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика в свою пользу коммунальные платежи в размере * рубль * копеек.

Ответчик ФИО2 в письменных возражениях на иск и в судебных заседаниях 17.04.2017 года, 02.05.2017 года просил отказать в удовлетворении исковых требований, объяснил следующее. 

На основании заключенного сторонами договора аренды № б/н/2016 от 25.04.2016 года он пользовался нежилым помещением площадью 18,3 кв.м., расположенным по адресу: * область, г. *, *, улица *, дом № *, квартира *, в период с 25.04.2016 года по 26.07.2016 года. В соответствии с соглашением сторон о расторжении договора аренды и актом приёма – передачи он возвратил истцу указанное нежилое помещение 26.07.2016 года. За 2,5 месяца с 09.05.2016 года по 26.07.2016 года арендная плата составляет * рублей. 25.04.2016 года он оплатил истцу арендную плату за два месяца * рублей. 18.07.2016 года он оплатил арендную плату в сумме *рублей по указанию истца ФИО3, который расписался в получении денег в журнале. Всего он оплатил истцу по договору аренды * рублей. 

В письменных объяснениях истец указал, что ему не известно о взаимоотношениях ответчика с ФИО3 Договором не предусмотрено, что в случае расторжения договора аренды денежные средства, оплаченные за текущий месяц, возвращаются либо засчитываются в счёт оплаты коммунальных услуг. Ответчик не представил доказательства, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Стороны, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не явились в судебное заседание, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив в совокупности объяснения сторон, представленные ими письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (часть 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (часть 3).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании объяснений сторон, подлинного договора аренды № б/н/2016 от 25.04.2016 года, подлинного акта приёма-передачи нежилого помещения от 25.04.2016 года установлено, что стороны заключили договор аренды, по условиям которого истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: * область, г. *, *, улица *, дом № *, квартира *, кадастровый номер *. Договор заключён на срок 11 месяцев. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата составляет 20130 рублей в месяц, за первые две недели арендная плата не начисляется, начисляется с 09.05.2016 года. Оплачиваемым периодом признаётся календарный месяц. В целях оплаты за любой неполный оплачиваемый период для расчёта принимается количество полных календарных дней месяца, в течение которых продолжалась аренда.

Согласно пункту 5.2 договора арендатор вносит арендную плату путём передачи наличных денежных средств арендодателю ежемесячно, не позднее 13 числа месяца, за который осуществляется платёж. За первый месяц аренды арендная плата оплачивается в день подписания акта приёма-передачи нежилого помещения.

Пунктами 5.4.1, 5.4.2, 5.4.4 договора установлено, что стоимость коммунальных услуг: электроэнергии, воды, тепла, услуг телефонной связи, технического обслуживания общего имущества, вывоза мусора и уборки контейнерной площадки, уборки прилегающей территории не входит в арендную плату и компенсируется арендатором арендодателю сверх арендной платы. Стоимость компенсации коммунальных услуг рассчитывается пропорционально арендуемой площади или согласно показаниям счётчиков. Для компенсации стоимости коммунальных услуг арендодатель ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчётным, предоставляет арендатору счёт на компенсацию стоимости коммунальных услуг с приложенными к нему заверенными арендодателем копиями первичных документов на коммунальные услуги, выставленных арендодателю снабжающими организациями, и (при расчётном способе компенсации коммунальных услуг) справкой-расчётом компенсации коммунальных услуг от арендодателя. Оплата стоимости компенсации коммунальных услуг производится в течение 5 дней со дня предоставления арендодателем счёта на компенсацию путём передачи наличных денежных средств арендодателю.

Пунктами 5.6.1, 5.6.2 договора установлено, что в обеспечение обязательств арендатора он обязан в день подписания акта приёма-передачи оплатить арендодателю обеспечительный взнос в размере арендной платы за один месяц путём передачи наличных денежных средств арендатору. По истечении срока действия договора обеспечительный взнос засчитывается в счёт обеспечительного взноса по договору аренды, заключённому на новый срок, либо за последний месяц аренды в случае отсутствия намерения сторон на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно пункту 5.7 договора арендодатель вправе после письменного уведомления арендодателя погашать из обеспечительного взноса расходы, надлежащим образом понесённые Арендодателем в результате нарушения арендатором своих обязательств по договору; и суммы, причитающиеся арендодателю по условиям договора, срок уплаты которой наступил, и которая остаётся неуплаченной, для ликвидации просрочки платежа.

Пунктом 8.5 договора установлено, что все уведомления, запросы, требования и другие сообщения, относящиеся к договору, оформляются в письменной форме и направляются заказным письмом с уведомлением по почтовому адресу стороны, указанному в разделе 9 договора «Реквизиты сторон», или вручаются лично уполномоченному представителю другой стороны. Срок рассмотрения обращений сторон – 10 дней.

В акте приёма-передачи нежилого помещения от 25.04.2016 года указаны показания приборов учёта электроэнергии и воды на дату составления акта. 

На основании представленных ответчиком копии соглашения о расторжении договора аренды и копии акта приёма-передачи недвижимого имущества от 26.07.2016 года установлено, что 26.07.2016 года стороны расторгли договор аренды. 

Пунктом 2 указанного соглашения установлено, что расторжение договора аренды не освобождает стороны от исполнения обязанности по оплате арендной платы и возмещению стоимости коммунальных услуг по состоянию на 25.07.2016 года.

В пункте 3 указанного соглашения указано, что стороны договорились произвести сверку взаимных расчётов по состоянию на 25.07.2016 года. Неуплаченные арендатором денежные средства в счёт арендной платы и стоимости потреблённых коммунальных услуг подлежат оплате арендатором путём передачи наличных денежных средств арендодателю не позднее трёх банковских дней с момента предоставления арендодателем арендатору счёта на оплату с копиями первичных документов на коммунальные услуги, выставленные арендодателю снабжающими организациями.

В акте приёма-передачи недвижимого имущества от 26.07.2016 года не указаны показания приборов учёта электроэнергии.

Таким образом, в соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата за май составляет *рублей * копеек (из расчёта: * рублей : 31 день Х 23 дня), за июнь - * рублей, за июль - * рубля * копеек (из расчёта: * рублей : 31 день Х 25 дней), всего * рублей * копеек (из расчёта * рублей * копеек + * рублей +* рубля * копеек).

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату коммунальных услуг *рубль 6*0 копеек.

Из объяснений сторон следует, что в соответствии с пунктом 5.8 договора ответчик оплатил истцу при заключении договора сумму * рублей. Из представленной ответчиком копии расписки следует, что 18.07.2016 года он оплатил арендную плату в сумме * рублей за июнь 2016 года ФИО3 Истец не выразил однозначно отношение к данному обстоятельству: не признал и не опроверг его, указал, что ему не известно о взаимоотношениях ответчика и ФИО3 Вместе с тем, уменьшив размер требований, истец исключил из искового заявления требования о взыскании с ответчика арендной платы и пени за просрочку уплаты арендной платы. В силу указанных обстоятельств не могут быть признаны обоснованными доводы ответчика о том, что он оплатил в полном объёме арендную плату * рублей * копеек и расходы на оплату коммунальных услуг * рубль * копеек.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг * рубль * копеек истец представил два счёта на оплату общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система» № * от 31.07.2016 года на сумму * рублей * копейки, № * от 31.08.2016 года на сумму * рублей * копеек и квитанцию акционерного общества «Самарагорэнергосбыт» от 28.07.2016 года задолженность за электрическую энергию составляет * рублей * копеек. 

Счёт на оплату общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система» № * от 31.07.2016 года на сумму * рублей * копейки предъявлен за содержание и текущий ремонт с 01.05.2016 года по 30.06.2016 года * рублей * копеек, за управление с 01.05.2016 года по 30.06.2016 года * рубля * копейки, за содержание и текущий ремонт июль * рублей * копеек, за управление июль * рублей.

Счёт на оплату общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система» № * от 31.08.2016 года на сумму * рублей * копеек предъявлен за содержание и текущий ремонт * рублей * копеек, за управление * рублей. 

В данных счетах не указаны какие-либо сведения, позволяющие сделать вывод о том, что плата начислена в отношении помещения, переданного истцом ответчику в аренду. Имеется указание на договор № ТО-820 от 07.07.2016 года. Истец не представил данный договор суду. 

В счёте № 20674 от 31.08.2016 года не указано, за какой месяц произведён расчёт. В том случае, если счёт предъявлен за август 2016 года, он не относится к периоду действия договора аренды.

Согласно квитанции акционерного общества «Самарагорэнергосбыт» от 28.07.2016 года начислено к оплате за электрическую энергию * рублей * копеек. В квитанции указан адрес помещения, переданного истцом ответчику в аренду, период начисления оплаты с 08.06.2016 года по 28.07.2016 года, показания прибора учёта: текущее 793 кВт/ч, предыдущее 112 кВт/ч.

В акте приёма-передачи недвижимого имущества от 26.07.2016 года не указаны показания приборов учёта электроэнергии на дату передачи помещения ответчиком истцу.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 12, части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд предложил истцу представить дополнительные доказательства: акт сверки взаимных расчетов на 25.07.2016 года согласно п. 3 соглашения о расторжении договора аренды от 25.04.2016 года; доказательства, подтверждающие факт предоставления ответчику счета на оплату с указанием даты в соответствии с п.3 соглашения о расторжении договора аренды от 25.04.2016 года; при отсутствии акта сверки, представить перечень всех денежных обязательств ответчика по договору аренды, включая арендную плату и плату за коммунальные услуги, а также размер всех сумм, полученных от ответчика в счет исполнения этих обязательств с указанием даты платежа; копии счетов на оплату коммунальных услуг, предъявленных истцом ответчику в соответствии с п.5.4.2 договора аренды с копиями первичных документов и указанием даты передачи счета ответчику. 

Истец не представил дополнительные доказательства.

Истец не представил суду доказательства, подтверждающие выполнение им своих обязательств, установленных пунктом 5.4.2 договора аренды, в соответствии с которым арендодатель ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчётным, предоставляет арендатору счёт на компенсацию стоимости коммунальных услуг с приложенными к нему заверенными арендодателем копиями первичных документов на коммунальные услуги, выставленных арендодателю снабжающими организациями, и (при расчётном способе компенсации коммунальных услуг) справкой-расчётом компенсации коммунальных услуг от арендодателя.

Соответственно не наступил срок исполнения ответчиком своих обязательств по оплате истцу стоимости компенсации коммунальных услуг, который согласно пункту 5.4.4 договора аренды производится в течение 5 дней со дня предоставления арендодателем счёта на компенсацию.

Истец не представил суду акт сверки взаимных расчётов по состоянию на 25.07.2016 года в соответствии с условиями соглашения о расторжении договора аренды. 

Истец не представил суду доказательства, подтверждающие выполнение им своих обязательств, установленных пунктом 3 соглашения о расторжении договора, согласно которому он должен предоставить ответчику счёт на оплату с копиями первичных документов на коммунальные услуги, выставленные арендодателю снабжающими организациями.

Соответственно не наступил срок исполнения ответчиком своих обязательств по оплате истцу стоимости потреблённых коммунальных услуг - три банковских дня с момента предоставления истцом ответчику счёта и копиями первичных документов на коммунальные услуги, выставленные арендодателю снабжающими организациями.

На основании изложенного следует вывод о не предоставлении истцом бесспорных доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 08.08.2016 года, в связи с чем дело подведомственно суду общей юрисдикции. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № б/н/2016 от 25.04.2016 года.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова 

«Согласовано»

Судья