Дело № 2-4732 (2025)

59RS0007-01-2025-005619-67

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Цветковой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Абдуловой Д.Р.,

с участием помощника прокурора Зимаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

АО «ТБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № №, сумма кредита составила ФИО2, ежемесячный платеж ФИО3, сумма кредита 120 месяца, проценты за пользование кредитом 8,9 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты 14 % годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, обеспечение обязательств по кредиту залог квартиры по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, согласно условиям договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства были предоставлены ответчику. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по кредитному договору, было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое оставлено без внимания. Сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ФИО3, в том числе: ФИО3 основной долг, ФИО3 просроченные проценты, ФИО3 неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога определена отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ Организация составляет ФИО3, начальная продажная цена составляет Сумма10 (ФИО3 х 80 %). Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере ФИО3; проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, начисленных на сумму основного долга ФИО3, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора (9,5 %) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере Сумма11, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу 

<

адрес> кадастровый №) путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене Сумма10; взыскать расходы по госпошлине ФИО3, расходы по оплате отчета ФИО3. 

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен своевременно и надлежаще. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежаще, имеется возврат почтовой корреспонденции за истечением срока хранения ШПИ №. В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Помощник прокурора в судебном заседании дала заключение об удовлетворении требований истца. 

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № №, сумма кредита составила ФИО2, ежемесячный платеж ФИО3, сумма кредита 120 месяца, проценты за пользование кредитом 8,9 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты 14 % годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, обеспечение обязательств по кредиту залог квартиры по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, согласно условиям договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства были предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету. 

Согласно выписке ЕГРН, отметка об ипотеке в силу закона отражена ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру возникло у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, сведений о переходе права собственности отсутствуют. 

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность, в адрес ответчика направлена досудебное требование о досрочном взыскании суммы задолженности, которое было оставлено ответчиком без внимания. 

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет ФИО3.

По расчету истца сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет ФИО3, в том числе: ФИО3 основной долг, ФИО3 просроченные проценты, ФИО3 неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, надлежащим образом не исполнила. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, либо отсутствия задолженности по кредитному договору в материалы дела не представлено. 

Таким образом, требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными. 

Кроме того, требования банка о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых, начисленных на сумму основного долга ФИО3 начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора (9,5 %) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере Сумма11, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, - также подлежат удовлетворению. 

Частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно ст. 78 (пункт 2) Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 

Основания, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, которые не позволили бы обратить взыскание на заложенное имущество, отсутствуют. 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. 

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных положений закона суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество законным и обоснованным. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В обоснование размера стоимости заложенного имущества истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому рыночная стоимость квартиры составляет ФИО3. Суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере Сумма10, из расчета: ФИО3 х 80 %. 

Иных доказательств об оценке заложенного имущества ответчиком суду представлено не было (ст. 56 ГПК РФ). 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины ФИО3, расходы по оценке ФИО3. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «ТБАНК» (ОГРН №) задолженность по кредитному договору в размере ФИО3, расходы по уплате государственной пошлины в размере ФИО3, расходы по оценке ФИО3.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «ТБАНК» (ОГРН №) проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, начисленных на сумму основного долга ФИО3, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора (9,5 %) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере Сумма11, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере Сумма10. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Цветкова Н.А.

Подлинное заочное решение подшито в материалы гражданского дела 

№ 2-4732/2025 Свердловского районного суда г. Перми

УИД: 59RS0007-01-2025-005619-67