Дело № 2-1990/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н., при секретаре Черкасовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, 3 е лицо Управление Росрестра по РО, 

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 

<

адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, мотивируя тем, что истица в соответствии со Свидетельством на право собственности № от «ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Управлением Федеральной службы является собственником изолированного жилого помещения в доме по адресу: 

<

адрес> С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истица произвела переустройство жилого дома в связи с обрушением перекрытия кровли. Переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительства и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

ФИО2 просила суд вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Обязать Ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Затем истица уточнила исковые требования и просила сохранить жилой дом литер А в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилой дом площадью 97.1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> прекратить право собственности на жилой дом площадью 84.2 кв.м.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в е отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО1 истцы, по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО1 3го лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО2 является собственницей жилого дома литер А общей площадью 84.2 кв.м. и земельного участка площадью 1006.0 кв.м. расположенных по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строений от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 7)

Без получения разрешения своими силами и средствами истица выполнила реконструкцию жилого дома в результате чего общая площадь жилого увеличилась до 97.1 кв.м., жилая 68.9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением об узаконении самовольно реконструированного жилого дома литер А.

ДД.ММ.ГГГГ на свое обращение получила ответ № том, что в полномочия администрации не входит узаконение самовольно реконструированных домов. ( л.д. 32)

В соответствии с заключением Некоммерческого экспертного учреждения «Центр судебной экспертиза ПРАЦЙМ» № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» является одноэтажным бескаркасным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 97,1 кв.м, максимальными размерами в плане 14,77 м * 8,90 м и максимальной наружной высотой 3,30 м. Дата постройки жилого дома Лит. «А» - 1946 год, пристройки Лит. «А1» - 2003 год, пристройки Лит. «А2» - 2004 год, пристройки Лит. «а5» - 2008 год.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 2009 год, на реконструкцию - Лит.«А» разрешительные документы не предъявлены.

В результате реконструкции общая площадь исследуемого жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» по адресу: 

<

адрес>, увеличилась на 12,9 кв.м (97,1-84,2). В жилом доме были произведены следующие виды работ:

- демонтаж отопительно-варочного очага;

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между подсобной №1 и жилой комнатой №2;

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между подсобной №1 и жилой» комнатой №3;

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между подсобной №1 и жилой комнатой №5;

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой №2 и жилой комнатой №3;

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой №3 и жилой комнатой №4;

- демонтаж оконных блоков в наружной стене жилой комнаты №3;

- демонтаж левых наружных стен жилой комнаты №4 и жилой комнаты №5;

- пристройка части жилой комнаты №4;

- пристройка части жилой комнаты №5;

- устройство оконного проема с последующей установкой оконного блока в жилой комнате №3;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой №1-2-3 и жилой комнатой №5;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой №1-2-3 и жилой комнатой №4;

- устройство оконного проема с последующей установкой оконного блока в фасадной наружной стене жилой комнаты №4:

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

Реконструкция исследуемого жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» произведена за счет демонтажа отопительно-варочного очага, демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа дверных и оконных блоков, возведения ненесущих перегородок, устройства оконных проемов, установки оконных блоков, установки дверных блоков, с сохранением и устройством новой электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

После реконструкции исследуемый жилой дом Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» по адресу: 

<

адрес> состоит из пяти жилых комнат. Исследуемый жилой дом обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом доме Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7», что соответствует требованиям п. 4.5 СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни [в том числе кухни-нищи и (или) кухни-столовые], ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел, кладовая или встроенные шкафы, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения.

Площадь, габаритные размеры в плане и высота реконструированных комнат исследуемого жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» соответствуют требованиям п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах. 

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» не противоречит требованиям табл. 8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» и табл. 10 «Жилые здания одноэтажные деревянные, рубленные из бревен, без мансард» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4, предъявляемым к конструктивным элементам кирпичных, планкованных одноэтажных жилых домов облицованных кирпичом.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания» конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции, из панелей или. поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс, пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4. 

Габариты входного дверного проемов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми,- высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случае – не менее 0,80м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Кухня и реконструированные жилые комнаты исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному й совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий. 

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом реконструированном жилом доме Лит. «А,А1,А2,а5,аб,а7» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Комнаты реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» по адресу: 

<

адрес> обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний, водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» по адресу: 

<

адрес> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне №10 реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» установлены четырехконфорочная газовая печь, газовая колонка, одноконтурный газовый отопительный котел, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Электроснабжение реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Основные характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» и земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки в условиях градостроительной реконструкции, соответствуют требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в условиях градостроительной реконструкции, для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.ДД.ММ.ГГГГ.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» по адресу:, 

<

адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН 61:44:0000000:931 - индивидуальное жилищное строительство. 

В результате реконструкции площадь застройки жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» увеличилась за счет пристройки части комнат №4 и №5, в связи с чем, определение соответствия расположения жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» по отношению к границам с соседними. земельными участками и строениям, расположенным на них, производится исходя из отступов от границ участка до стен пристроенных частей комнат.

Реконструкция жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» произведена в створе правой стены, в связи с чем расстояние от жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» до границ соседнего земельного участка и до жилых домов с правой стороны не уменьшилось, что исключает необходимость проведения исследования относительно расположения исследуемого реконструированного дома по отношению к соседнему земельному участку и к зданиям на соседнем земельном участке с правой стороны.

Расположение пристроенных частей комнат №4 и №5, исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка с соседними земельными участками с левой и тыльной сторон соответствует требованиям п.3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Пристроенные части комнат №4 и №5, исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» по адресу: 

<

адрес>, расположены на расстоянии более 6,00 м от жилых домов на соседних земельных участках с левой и тыльной сторон, что соответствует требованиям, указанных в п. 5.3,2. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемых к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» по адресу: 

<

адрес> относительно жилого дома Лит. «О,о,о1,о2,о3,п/о», расположенных на одном земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между жилыми домами в пределах одного земельного участка.

Несущие конструкции пристроенных частей комнат №4 и №5, и всего исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность пристроенных частей комнат №4 и №5 и всего здания реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,а6,а7», недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций пристроенных частей комнат №4 и №5 и всего здания реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а5,аб,а7»; — работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. 

Исследование поставленному вопросу свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемым ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:

1) механической безопасности;

2) пожарной безопасности;

3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;

4) безопасных-для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;

5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

6) доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;

7) энергетической эффективности зданий и сооружений;

8) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. 19.03.2014 г. Президиумом Верховного Суда РФ) наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Судом установлено, что истицей произведена самовольная реконструкция жилого дома путем демонтажа, пристройки и перепланировки помещений жилого дома.

После реконструкции жилой дом является индивидуальным одноэтажным жилым домом с мансардой.

Земельный участок, на котором осуществлена самовольная реконструкция принадлежит истице на праве собственности. Целевое и разрешенное использование земельного участка соответствует требованиям градостроительного регламента. 

Из представленного истицей заключения экспертной организации следует, что строение соответствует предъявляемым требованиям и угрозы для жизни и здоровья не создает. Экспертное заключение в полной мере соответствует по своему содержанию требованиям полноты и обоснованности, выполнено компетентным специалистом, основания сомневаться в его достоверности у суда отсутствуют.

В результате выполненной реконструкции жилой дом по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, права и законные интересы других лиц не нарушаются. 

При таких обстоятельствах, единственным нарушением является неполучение истицей разрешения до начала реконструкции спорного объекта. 

С учетом того, что истица обращалась в орган местного самоуправления по вопросу согласования произведенных работ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку в результате реконструкции жилого дома возник новый объект недвижимого имущества, право собственности на жилой дом литер А до реконструкции подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить жилой дом литер А общей площадью 97. 1 кв.м., в том числе жилой 68.9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер А общей площадью 97.1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом литер А до реконструкции площадью 84.2 кв.м. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2019 года.