Дело № 2- 235/ 2024 г.

27RS0005-01-2023-002526-35 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Сорокиной Е.А.,

с участием: представителя истца по доверенности от *** ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания Магнит» к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Общество с ограниченной ответственностью « Управляющая компания Магнит», обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что определением мирового судьи судебного района «Краснофлотский район г. Хабаровска» судебного участка ... от *** отменён судебный приказ по делу .... В связи с этим, ООО «Магнит» обращается с исковым заявлением. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Магнит» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: **** до *** (включительно) на основании Протокола общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в форме очного голосования от ***, договора управления ... от ***. По состоянию на ***. за жилым помещением ... имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 76344 рубля 84 копейки. Период образования задолженности: ***. На основании выписки из ЕГРПН, указанное жилое помещение принадлежит ФИО2 с ***. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилом помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ: Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Согласно расчёту, размер пени составил: 26 376 рублей 05 копеек., период: с *** по ***. Просит: взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание помещения, коммунальные услуги по жилому помещению ... по **** в **** за период: *** в размере 76344 рубля 84 копейки, пени за просрочку внесения платы на основании ч.14 ст.155 ЖК PФ в размере 26376 рублей 05 копеек, расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом, поступили письменные возражения на заявленные исковые требования, из которых следует, что с исковыми требованиями не согласен. *** мировой судья судебного участка № 21 судебного района « Краснофлотский район г. Хабаровска» вынес определение об отмене судебного приказа по делу ... в связи с представленными им возражениями, что сумма задолженности завышена, расчет задолженности производился по нормативу, а не по счетчикам, которые установлены. После отмены судебного приказа, обращался по телефону в ООО УК « Магнит» для предоставления рассрочки и урегулировании вопроса с задолженностью в связи с тяжелым материальным положением, они согласились, но так и не составили график платежей. Задолженность частично погашена. С учетом периода судебной защиты, подачи иска после предела шести месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности пропущен. Считает заявленные требования в части пени завышенными, просит суд уменьшить размер начисленной пени. 

Согласно положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося лица. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из положений ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что на основании протокола общего собрания собственников **** управления многоквартирным домом ... от *** Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Магнит» являлась управляющей компанией до ***

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ***, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****, является ФИО2.

Согласно финансово-лицевого счета ..., по адресу : **** задолженность на *** составила 134 493 руб. 26 коп. 

С учетом произведенных оплат, задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период *** составила 76 344 руб. 84 коп. 

Проверяя правильность предоставленного расчета, суд согласен с указанным расчетом задолженности. 

За период с *** по *** задолженность по пени составила 26 376 руб. 05 коп. 

Доказательств погашения указанной задолженности не представлено. 

Определением от *** мирового судьи судебного участка ... судебного района « Краснофлотский район г. Хабаровска» отменен судебный приказ, выданный *** о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание помещения, пользования коммунальными услугами, расходами по за содержание помещения, пользования коммунальными услугами, пени.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

Согласно положений ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из положений ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

В силу положений ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии со ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 18, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 « О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что истец с заявленными исковыми требованиями обратился в суд ***, то есть в течении 6 месяцев после отмены судебного приказа, оснований для применения срока исковой давности не имеется. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, применение положения статьи 333 ГК РФ является обязанностью суда. Судами должны приниматься во внимание не только степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. При этом, так как неустойка ( пеня) как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, применение судом положений ст. 333 ГК РФ является не только правом, но и обязанностью суда в целях достижения баланса имущественных интересов сторон и иных лиц, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним. 

Принимая во внимание изложенное, разрешая вопрос о размере неустойки ( пени), по мнению суда, в совокупности со степенью нарушения обязательства, имеются основания к уменьшению начисленной задолженности по неустойке ( пени). При этом суд исходит из фактических обстоятельств данного дела, компенсационной природы неустойки ( пени), отсутствия доказательств негативных последствий нарушения обязательств, периода просрочки нарушения обязательства со стороны ответчика, и полагает необходимым уменьшить сумму начисленной неустойки ( пени) соразмерно последствиям нарушения обязательства, определив подлежащую к взысканию неустойку ( пени) в размере 10 000 руб., отказав во взыскании неустойки в оставшейся части. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания Магнит» к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания Магнит» задолженность по оплате за содержание, коммунальные услуги за период с июня 2020 по ноябрь 2021 в размере 76 344 руб. 84 коп. ; пени в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 919 руб. 05 коп. 

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший. 

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированный текст решения составлен 08 апреля 2024 года 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-235/2024 г.