Дело № 2-2625/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 26 сентября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ча к ФИО1 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о реальном разделе жилого дома.

В обоснование иска указывал на то, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле в праве на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 63,4 кв.м., с кадастровым номером /номер/, инв./номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1466 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ находится под частью дома истца, границы установлены. У ответчика также имеется свой земельный участок под его частью дома.

ФИО2 захотел выделить в натуре свою часть здания, но к соглашению о разделе стороны не пришли.

Порядок пользования домом у сторон сложился много лет назад, спора по поводу занимаемых помещений нет. Во все части указанного жилого дома имеются отдельные входы, и они полностью технически обособлены.

Истец занимает следующие помещения: пом.1 площадью 7,5 кв.м., пом.2 площадью 15,1 кв.м., пом. 3 площадью 8,9 кв.м., расположенные в лит.А, лит.а, согласно экспликации из технического паспорта. 

Ответчик занимает следующие помещения: пом.1 площадью 12,8 кв.м., пом. 2 площадью 7,3 кв.м., пом.3 площадью 11,8 кв.м., расположенные в лит.А1, лит.а1,лита2.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил выделить в натуре в собственность ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общая площадь 64,3 кв.м., кадастровый /номер/, инв./номер/, расположенный по адресу: /адрес/, в виде части жилого дома (помещения 1). состоящей из пом.1 площадью 7,5 кв.м., пом.2 площадью 15,1 кв.м., пом. 3 площадью 8,9 кв.м., расположенные в лит.А, лит.а, согласно экспликации из технического паспорта БТИ;

Выделить в натуре в собственность ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общая площадь 64,3 кв.м., кадастровый /номер/, инв./номер/, расположенный по адресу: /адрес/, в виде части жилого дома (помещения 2). состоящей из пом.1 площадью 12,8 кв.м., пом. 2 площадью 7,3 кв.м., пом.3 площадью 11,8 кв.м., расположенные в лит.А1, лит.а1,лита2, согласно экспликации из технического паспорта БТИ;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом общая площадь 64,3 кв.м., кадастровый /номер/, инв./номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель исковые требования поддержал.

ФИО1 не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения явившихся лиц, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Согласно пп. 1 и пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует, из разъяснений, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле в праве на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 63,4 кв.м., с кадастровым номером /номер/, инв./номер/, расположенный по адресу: /адрес/, /адрес/

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1466 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ находится под частью дома истца, границы установлены. У ответчика также имеется свой земельный участок под его частью дома.

ФИО2 захотел выделить в натуре свою часть здания, но к соглашению о разделе стороны не пришли.

Порядок пользования домом у сторон сложился много лет назад, спора по поводу занимаемых помещений нет. Во все части указанного жилого дома имеются отдельные входы, и они полностью технически обособлены.

Истец занимает следующие помещения: пом.1 площадью 7,5 кв.м., пом.2 площадью 15,1 кв.м., пом. 3 площадью 8,9 кв.м., расположенные в лит.А, лит.а, согласно экспликации из технического паспорта. 

Ответчик занимает следующие помещения: пом.1 площадью 12,8 кв.м., пом. 2 площадью 7,3 кв.м., пом.3 площадью 11,8 кв.м., расположенные в лит.А1, лит.а1,лита2.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 о выделе в натуре в собственность сторон по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на дом согласно экспликации из технического паспорта БТИ.

Кроме того, судом принято во внимание то обстоятельство, что между сторонами сложился порядок пользования домом, возражений относительно раздела и выдела помещений ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ча к ФИО1 о реальном разделе жилого дома – удовлетворить. 

Выделить в натуре в собственность ФИО2 ча 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый /номер/, инв./номер/, расположенный по адресу: /адрес/, в виде части жилого дома (помещения 1). состоящей из пом.1 площадью 7,5 кв.м., пом.2 площадью 15,1 кв.м., пом. 3 площадью 8,9 кв.м., расположенные в лит.А, лит.а, согласно экспликации из технического паспорта БТИ.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый /номер/, инв./номер/, расположенный по адресу: /адрес/, в виде части жилого дома (помещения 2). состоящей из пом.1 площадью 12,8 кв.м., пом. 2 площадью 7,3 кв.м., пом.3 площадью 11,8 кв.м., расположенные в лит.А1, лит.а1,лит а2, согласно экспликации из технического паспорта БТИ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ча и ФИО1 на жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый /номер/, инв./номер/, расположенный по адресу: /адрес/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 ча и ФИО1 на жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый /номер/, инв./номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2019 года.

Судья Воронова Т.М.