Решение

 в окончательной форме изготовлено 27.01.2020 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2020 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Буханцовой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Краснотурьинск, ФИО3, ФИО2 о защите жилищных прав,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Краснотурьинск, ФИО3, ФИО2 о защите жилищных прав, указав в обоснование иска после неоднократного уточнения, что на основании договора социального найма занимает жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>. Кроме него в квартире проживают его бывшая супруга ФИО3, брак с которой прекращен 

<

дата обезличена>, и сын ФИО2 После прекращения брачных отношений он занимает изолированную комнату в квартире площадью 15.3 кв.м, две другие комнаты занимают ФИО3 и ФИО2, остальные помещения находятся в общем пользовании. Полагает, что с ним необходимо Администрации городского округа Краснотурьинск заключить самостоятельный договор социального найма комнаты площадью15,3 кв.м. 

С учетом конфликтных отношений, сложившихся между бывшими членами семьи, необходимо определить порядок пользования квартирой. Полочка в ванной комнате мешает ему пользоваться ванной. Ответчики ФИО3 и ФИО2 не позволяют ему разместить в кухне стол и шкаф для продуктов, установить ведро для мусора. 

Ссылаясь на статьи 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право на изменение договора социального найма жилого помещения путём заключения с ним договора социального найма в отношении занимаемой комнаты площадью 15,3 кв.м в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен> заключить с ним договор социального найма комнаты;

определить порядок пользования ванной комнатой и кухней в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен> – поднять в ванной комнате над ванной и закрепить на стене полочку, закрепить за ним право установки в кухне навесного шкафа на стене над стиральной машинкой и стола в углу у окна, обеспечив допустимый проход на кухню, закрепить право установки ведра для мусора под мойкой; обязать ФИО3 и ФИО2 освободить на кухне квартиры, в том числе под мойкой, необходимое место, не создавать препятствий в пользовании вспомогательными помещениями квартиры (л.д.74-75).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск в полном объёме, дополнив, что после расторжения брака с ответчиком ФИО3 между ним и остальными членами семьи сложились конфликтные отношения. С 1998 года он проживает в комнате площадью 15.3 кв.м, в двух других комнатах живут бывшая супруга и сын. Ответчик ФИО2 неоднократно применял в отношении него физическую силу, заходил без разрешения в его квартиру, в связи с чем, ему необходим отдельный договор социального найма на комнату. Он на протяжении 20-ти лет принимает пищу в своей комнате, в кухне у него расположена только стиральная машинка, кухонные принадлежности – на подоконнике. В кухне находятся принадлежащие ответчикам стол, два стула, два навесных шкафа на стене справа при входе длиной по 60 см каждый, газовая плита, мойка, стиральная машинка, декоративные полочки над столом. На протяжении 20-ти лет он не может установить в кухне стол и повесить шкаф, низко расположенная в ванной комнате полочка мешает ему принимать ванну. Просит обязать Администрацию городского округа Краснотурьинск заключить с ним договор социального найма в отношении комнаты в квартире и обязать ответчиков ФИО3 и ФИО2 поднять полочку в ванной комнате на 30 см на высоту от края ванны, обязать их не препятствовать повесить в кухне шкаф для посуды длиной 80 см на стене над принадлежащей ему стиральной машинкой, не препятствовать установлению кухонного стола размерами 70* 50 см в левом углу у окна, ведра для мусора под мойкой.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признал исковые требования ФИО1 в полном объеме, пояснив, что истец приходится ему отцом. Он не согласен на заключение самостоятельного договора социального найма между истцом и Администрацией, так как истец угрожает вселить в свою комнату посторонних людей. Полочка в ванной комнате не может быть расположена выше, так как это расположение помешает развешивать им с матерью белье, а истец не предоставляет им доступ на балкон для сушки белья. Расположить в кухне на правой стене шкаф истца длиной 80 см невозможно по причине расположения на данной стене двух шкафов и газовых труб у окна. Также, истец может установить в кухне меньший по размерам обеденный стол, так как имеющийся у него стол займет большое пространство кухни или они могут все вместе пользоваться столом истца. Под мойкой истец имеет возможность установить ведро для мусора рядом с их ведром, но его пользованию будет препятствовать расположенная рядом стиральная машинка. Просит в иске отказать в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Краснотурьинск Герб Н.Г., действующая на основании доверенности (л.д. 78), в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства ответчик извещен путём получения судебной повестки его представителем, в суд направлено ходатайство о проведении судебного разбирательства в их отсутствие.

В письменном отзыве на иск представитель ответчика Администрации городского округа Краснотурьинск не признала исковые требования, предъявляемые к ним, указав, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, предоставлено ФИО1 и членам его семьи (жене и двух детям) на основании обменного ордера. Ссылаясь на статьи 16, 60, 61, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 постановления Пленума Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения (комнаты), так как неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом такого рода договора (л.д.52-54). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте его проведения извещена путём направления судебного извещения на адрес проживания и оформления телефонограммы заблаговременно до даты открытого судебного заседания. Согласно телефонограммы, третье лицо выразило согласие на проведение судебного заседания в её отсутствие (л.д.86), кроме того, направила в суд ходатайство о проведении судебного разбирательства в её отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, предоставлено ФИО1 и членам его семьи (жене и двух детям) на основании обменного ордера (л.д.8, 46, 55).

В жилом помещении зарегистрированы истец ФИО1 с 

<

дата обезличена>, ответчики ФИО3 – с 

<

дата обезличена>, ФИО2 – с 

<

дата обезличена>, согласно справке службы регистрации от 

<

дата обезличена> (л.д.45).

Брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 расторгнут 

<

дата обезличена>, согласно свидетельства о расторжении брака (л.д.13).

Спорная квартира, общей площадью 59,6 кв.м, жилой площадью 44,2 кв.м состоит из трёх изолированных комнат площадью 16,8, 12.1 и 15,3 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м, ванной – 2,0 кв.м, согласно выкопировке из поэтажного плана с экспликацией жилого помещения 

<

адрес обезличен> жилом 

<

адрес обезличен> (л.д.9-11).

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что по сложившемуся между ними соглашению определен следующий порядок пользования жилым помещением: истцу ФИО1 передана в пользование комната площадью 15,3 кв.м, ответчикам ФИО3 и ФИО2 комнаты площадью 16,8 и 12.1 кв.м, кухня и ванная с туалетом комнаты находятся в совместном пользовании бывших членов семьи.

Истец ФИО1, обращаясь с исковым заявлением к Администрации городского округа Краснотурьинск с требованием о понуждении к заключению с ним отдельного договора социального найма комнаты в жилом помещении – 

<

адрес обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, ссылается в своих доводах на необходимость официального закрепления за ним права на комнату с целью ограничения попыток доступа в его комнату ответчиков ФИО3 и ФИО2

Доводы истца суд полагает несостоятельными, основанными на неверном понимании норм материального права.

В соответствии с положениями пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым относится изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Согласно части 6 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 данного Кодекса, регулирующей отношения по предоставлению освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

В силу ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение договора социального найма возможно только при условии объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, и требования заключить с кем-либо из них один договор социального найма. Данная норма не регулирует обратную ситуацию - изменение договора социального найма жилого помещения и заключения отдельных договоров найма на жилые помещения в составе квартиры.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года) исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Как установлено из материалов дела, спорная квартира по адресу: 

<

адрес обезличен> коммунальной не является и оснований для заключения с ФИО1 отдельного договора социального найма на комнату не имеется, в связи с чем, исковые требования к Администрации городского округа Краснотурьинск не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21 января 2006 года N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что какого-либо соглашения между нанимателями квартиры о порядке пользования общим имуществом, кроме соглашения о порядке пользования комнатами в ней, не заключалось.

Суд считает установленным, что ответчиками ФИО3 и ФИО2 нарушаются права истца по пользованию местами общего пользования в квартире и факт того, что между сторонами сложились конфликтные отношения, не является основанием, установленным законом, для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением.

Фактически истец просит обязать ответчиков ФИО3 и ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования в жилом помещении путём освобождения на кухне места для установки кухонного стола, шкафа для кухонных принадлежностей и ведра для мусора, а также изменения положения полочки в ванной комнате.

Из пояснений истца ФИО1 и ответчика ФИО2 следует, что в кухне расположена принадлежащая истцу стиральная машинка. Ответчикам принадлежит следующее имущество, расположенное в кухне: стол обеденный, два стула, два навесных шкафа, газовая плита, декоративные полочки на стене, микроволновая печь.

Суд приходит к выводу, что у истца отсутствует личное пространство для приготовления пищи, размещения кухонных предметов в помещении кухни. 

При этом, кухонный стол размером 50*70 см, как предлагает истец, возможно разместить у левой стены кухни в левом углу у окна, если изменить местоположение принадлежащего ответчикам кухонного стола, подвинув его ближе к выходу кухни. Данное расположение стола, принадлежащего двум ответчикам, обеспечит им возможность пользоваться столом с двух сторон, тогда, как расположение у окна стола, принадлежащего истцу, обеспечит возможность пользоваться столом одному человеку.

От предложения ответчика ФИО2 установить в кухне один стол, принадлежащий истцу, для совместного пользования всеми проживающими в квартире, истец отказался по причине длительного межличностного конфликта между бывшими членами семьи.

По мнении суда, расположение шкафа длиной 80 см на правой стене над стиральной машинкой истца (как того просит истец) не представляется возможным по причине расположения на данной стене двух кухонных шкафов длиной по 60 см каждый. Имеющееся между ними пространство около 60 см, и нахождение на правой стене у окна газовых инженерных коммуникаций не позволяет установить шкаф в предложенном истцом месте. Однако, с целью защиты прав истца данный шкаф длиной 80 см возможно расположить на левой стене при входе в кухню над кухонными столами, для чего обязать ответчиков освободить левую стену от расположенных на них вещей (декоративных полочек).

Ответчики не оспаривают, что под мойкой возможно установление ведра для мусора истца, что также является основанием для удовлетворения требований истца об обязании ответчиков не чинить препятствий в расположении ведра для мусора под мойкой.

Требование ФИО1 о понуждении ответчиков ФИО2 и ФИО3 расположить полочку в ванной комнате на высоте 30 см от края ванны суд находит несостоятельным. Так, истцом не доказано, что расположение полочки у края ванны нарушает его право на пользование ванной комнатой, так как при должной осмотрительности, внимательности истец имеет возможность принять ванну, не нарушая, при этом, и прав ответчиков, бывших членов его семьи, на пользование ванной комнатой и полочкой. В связи с чем, требование ФИО1 в указанной части не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей - по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о защите жилищных прав удовлетворить частично.

Обязать ответчиков ФИО3, ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в осуществлении права пользования местами общего пользования в 

<

адрес обезличен>,

определить на кухне квартиры левую от входа стену, граничащую с комнатой площадью 15,3 квадратных метра (№ на поэтажном плане), для установки навесного шкафа,

определить место в левом углу от входа кухни вдоль стены, граничащей с комнатой площадью 15,3 квадратных метра (№ на поэтажном плане), у окна для установки стола кухонного;

определить место под мойкой для установки ведра мусорного.

В остальной части исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о защите жилищных прав оставить без удовлетворения.

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Краснотурьинск о защите жилищных прав оставить без удовлетворения в полном объеме.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с принесением жалобы через Краснотурьинский городской суд. 

Председательствующий: судья (подпись) Н.В. Шумкова