Дело № 2-798/2019

Решение

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Горячевой О.Н., при секретаре Липатниковой А.Г. рассмотрев в г. Кемерово 04.06.2019 года в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному предприятию ... «Городское управление капительного строительства» о защите прав потребителей

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к муниципальному предприятию ... «Городское управление капительного строительства». 

В иске истица просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 100 434,00 рублей в качестве неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**,**, 30 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 50 % от всей суммы, присужденной судом, за отказ от добровольного удовлетворения требований.

Исковые требования мотивированы тем, что «14» июля 2014 г., истица ФИО1 заключила с Муниципальным предприятием ... «Городским управлением капитального строительства» и ООО «ЕСК» договор участия в долевом строительстве многоквартирного ....

Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира в многоквартирном жилом доме, которая находится по адресу: ..., микрорайон 27, ..., со строительным номером ....

**.**,** между ООО «ЕСК» и истицей был заключен договор уступки права требования № ** по договору участия в долевом строительстве № ** от **.**,** 

**.**,** договор уступки права требования зарегистрирован УФСГРКК по КО.

Квартира, состоящая из 1 комнаты, общей проектной (без учета лоджии/балкона) 36,12 кв.м. 

В соответствии с п. 2.1 договора уступки права требования было погашено истицей путем зачета встречных взаимных однородных требований по соглашению заключенному между ООО «ЕСК» и истицей **.**,** в размере 1381000 рублей. Платежным поручением № ** от **.**,** в размере 49000 рублей, платежным поручением № ** от **.**,** в размере 15000 рублей.

Как следует из условий договора № ** от **.**,** срок передачи второго этапа Объекта участнику долевого строительства - не позднее **.**,** Однако в предусмотренный договором срок ответчик не передал истцу объект строительства.

В связи с чем, «20» марта 2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки за просрочку срока сдачи объекта в размере 89899,00 рублей в течение 10 дней с момента получения претензии, которую ответчик оставил без ответа. Требование истца об уплате неустойки до настоящего времени ответчиком не удовлетворено. 

Следовательно, застройщиком нарушены условия заключенного договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства не позднее 30.06.2017г. Таким образом, со стороны Застройщика нарушены условия договора - п. 3.1 Договора уступки права требования № ** от 04.03.2016г. 

Просрочка выполнения условий договора начинает течь с **.**,**.

Расчет суммы неустойки (пени) за период с **.**,** по **.**,**. 143 дней: 1170560,00*143x1/300x9% = 100434,00 р.

Взыскание неустойки основывается на ст. 6 ч.2 Федерального Закона от **.**,** № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков потребитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работ (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) не определена - общей цены Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени), неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы

сказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены

заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно

было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения

такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование

потребителя добровольно удовлетворено не было.

Истицей направлялась досудебная претензия ответчику с целью урегулирования в досудебном порядке, но ответ на претензию не поступил. Ввиду того, что истица была вынуждена ездить и заниматься сложившейся ситуацией, в связи с тем, что нарушены ее планы, потеряно время и она долгое время вынуждена была проживать с семьей в стесненных условиях, из-за чего испытывала психологические страдания, следовательно, истица понесла моральный ущерб, который выражается в постоянном чувстве беспокойства (переживает, что Застройщик вообще не выполнит свои обещания). Размер морального вреда оценивает в 30 000 рублей. Кроме того, просит взыскать штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований потребителя. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по заявленным основаниям. На вопрос суда дополнительно пояснила, что моральный вред для нее заключается в том, что она долгое время вынуждена была проживать с семьей в стесненных условиях, из-за чего испытывала психологические страдания.

Представитель ответчика МП ... «ГорУКС», третье лицо ООО «ЕСК» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим (л.д. 42, 49). Ответчик представил суду возражения на исковое заявление, согласно которым в части заявленного истцом требования о взыскании неустойки в размере, связанных с нарушением сроков передачи объекта, проясняет, что причиной нарушения срока являются объективные условия – экономический кризис в стране, просит применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная нестойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

В рассматриваемом деле, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не приведено, какие причинены ему физические и нравственные страдания, также не представлен доказательства причинения морального вреда именно на сумму 30 000 рублей. Таким образом заявленный Истцом размер морального вреда несоразмерен степени и характеру нравственных страданий с учетом обстоятельств дел принципа разумности и справедливости просят снизить размер морального вреда до 3 000 руб. Предусмотренный статьей 13 Закона РФ от 07.02,1992 № ** «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути являете предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнен» обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Уменьшение размера штрафа должно быть направлено на соблюдение баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание действия МП «ГорУКС» по урегулированию ситуации в части нарушения сроков исполнения обязательства предоставить объект недвижимости, соразмерность начисленной суммы штрафа, длительность неисполнения обязательств, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, просим суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ снизить размер штрафа до 7 000 руб.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно Федерального закона от **.**,** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": 

- Ст. 4 ч. 1: По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- ч.1, 2 ст. 6: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

- ч. 1 ст. 12 : Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 этого же Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**,** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от **.**,** N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что «14» июля 2014 г., истица ФИО1 заключила с Муниципальным предприятием ... «Городским управлением капитального строительства» и ООО «ЕСК» договор участия в долевом строительстве многоквартирного ... (л.д. 6-11).

Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира в многоквартирном жилом доме, которая находится по адресу: ..., микрорайон 27, ..., со строительным номером ... стоимостью 1 170 560, 00 рублей (л.д. 17).

**.**,** между ООО «ЕСК» и истицей был заключен договор уступки права требования № ** по договору участия в долевом строительстве № ** от **.**,** (л.д. 12-16). 

**.**,** договор уступки права требования зарегистрирован УФСГРКК по КО.

Квартира, состоящая из 1 комнаты, общей проектной (без учета лоджии/балкона) 36,12 кв.м. 

В соответствии с п. 2.1 договора уступки права требования было погашено истицей путем зачета встречных взаимных однородных требований по соглашению заключенному между ООО «ЕСК» и истицей **.**,** в размере 1381000 рублей. Платежным поручением № ** от **.**,** в размере 49000 рублей, платежным поручением № ** от **.**,** в размере 15000 рублей (л.д. 21-22).

Как следует из условий договора № ** от **.**,** срок передачи второго этапа Объекта участнику долевого строительства - не позднее **.**,** Однако в предусмотренный договором срок ответчик не передал истцу Объект строительства.

В связи с чем, «20» марта 2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки за просрочку срока сдачи Объекта в размере 89899,00 рублей в течение 10 дней с момента получения претензии, которую ответчик оставил без ответа (л.д. 23). Требование истца об уплате неустойки до настоящего времени ответчиком не удовлетворено. 

Следовательно, застройщиком нарушены условия заключенного договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства не позднее 30.06.2017г. Таким образом, со стороны Застройщика нарушены условия договора - п. 3.1 Договора уступки права требования № ** от 04.03.2016г. Просрочка выполнения условий договора начинает течь с **.**,**.

Данные обстоятельства также установлены решением Ленинского районного суда ... от**.**,** и на основании ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, не подлежат доказыванию вновь. На основании решения была взыскана неустойка за нарушение рока передачи объекта долевого участия период с **.**,** по **.**,** в сумме 170 000, 00 рублей, компенсация морального вреда в сумме 7000, 00 рублей, штраф в размере 207 000, 00 рублей ( л.д. 51-53). 

Учитывая положения ст. 6 ФЗ от **.**,** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", неустойка подлежит расчету от цены договора долевого участия – 1170560,00 рублей. 

Расчет суммы неустойки (пени) за период с **.**,** по **.**,**. 143 дней: 1170560,00*143x1/300x9% = 100 434,00 р.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности на основании ст. 333 ГК РФ. При снижении размера неустойки представитель ответчика просит учесть период просрочки передачи квартиры, экономический кризис, рост цен на строительные материалы и работы, понижение платежеспособности населения в связи с чем понижение продаж на квартиры. Суд полагает, что данное ходатайство подлежит удовлетворению. 

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**,** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства. Таким образом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения взятых на себя обязательств. Критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В связи с изложенным, ввиду несоразмерности размера неустойки, учитывая ее компенсационный характер, учитывая, что ранее неустойка также была взыскана, суд считает возможным снизить ее размер до 50 000 рублей. 

На основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», в пользу потребителя должен быть взыскан штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. 

В судебном заседании установлено, что **.**,** истица ФИО1 обратилась с претензией к ответчику МП ... «ГорУКС», в которой представила расчет неустойки на сумму 89899,00 рубля. (л.д. 23-24). Неустойка в добровольном порядке возмещена не была, нарушение прав устранено не было. 

В связи с изложенным, суд полагает, что подлежит расчету штраф (50000 + 3 000) /50% = 26500, 00 рублей. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к штрафу положений ст. 333 ГК РФ ввиду его несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

Учитывая, что при определении размера штрафа, суд должен исходить из баланса интересов сторон, характера и объема нарушения, не допускать обогащение одной стороны за счет другой, учитывать недобросовестное поведение ответчика, суд, признавая данные обстоятельства, считает не возможным снижение размера штрафа, поскольку судом ранее взыскиваемая неустойка уменьшена. 

Суд полагает, что исковые требования о взыскании морального вреда также подлежат частичному удовлетворению. 

Истица просит взыскать моральный вред в размере 30 000, 00 рублей. Моральный вред обосновывается тем, что истица не получила свое жилье в срок, который был определен в договоре, проживает с семьей в стесненных условиях.. 

Учитывая характер рассматриваемого обязательства, период просрочки передачи жилья, нарушение со стороны ответчика МП ... «ГорУКС» о передаче жилья в срок, личные обстоятельства истицы (вынуждена проживать с семьей в стесненных условиях), наличие и доказанность факта нарушения обязательств, суд полает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 3000, 00 рублей. В остальной части исковые требования о взыскании морального вреда, суд полагает неразумными, не доказанными и завышенными. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика МП ... «ГорУКС» подлежит взысканию госпошлина из расчета: 

(50000+3000)-20000)/3%+800= 1790, 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному предприятию ... «Городское управление капительного строительства» о защите прав потребителей удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального предприятия ... «Городское управление капительного строительства» в пользу ФИО1, **.**,** г.р., уроженки ...:

50 000, 00 рублей – неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**,** по **.**,**, 

3000, 0 рублей – компенсацию морального вреда, 

26500, 00 рублей – штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капительного строительства» в доход местного бюджета 1790, 00 рублей – расходы по госпошлине. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: подпись

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2019 г.