УИД 72RS0014-01-2023-011884-41

Дело № 2 – 10448/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Шамониной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с исковыми требованиями о взыскании задолженность по кредитному договору № от 23.09.2023 в размере 2 875 745,81 рублей; обратить взыскание на квартиру 

<

адрес>, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры – 2 272 000 рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 63 767 рублей, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 23.09.2023 ФИО1 Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 2 718 000 рублей на срок 362 месяца под 11,10% годовых, который был зачислен на счет заемщика Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной 

<

адрес>, кадастровый №. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Согласно условиям договора ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 26 089,74 рублей. С ноября 2024 года ответчиком неоднократно допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей. В соответствии с п.8.4 кредитного договора истец имеет право потребовать выполнения ответчиком кредитного обязательства досрочно в случае, если ответчик не выполнит какое-либо обязательство перед истцом; просрочит любой из причитающихся истцом со стороны ответчика платежей и в иных случаях. В связи с систематическим нарушением условий Закладной и кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов) истец потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до 24.09.2025. Ответчик до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность. В соответствии с разделом 13 кредитного договора, в случае возникновения просроченной задолженности по основному догу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным истцом в соответствии с кредитным договором, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% за каждый день просрочки. Неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по кредиту, процентам и /или комиссиям по кредиту, начиная с даты возникновения соответствующей просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения ответчиком. По состоянию на 24.09.2025 включительно, сумма задолженности по кредиту составляет 2 875 745,81 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 2 699 796,53 рублей, проценты за пользование кредитом – 166 580,67 рублей, задолженность по пени – 8 952,64 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 415,97 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 23.09.2023 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 2 718 000 рублей на срок 362 месяца под 11,10% годовых, для приобретения квартиры, расположенной 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.12-18).

Согласно условиям договора ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 26 089,74 рублей.

Банк ВТБ (ПАО) свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в сумме 2 718 000 рублей, зачислив на его счет, что подтверждается банковским ордером № от 23.09.2023 (л.д.25) и не оспаривается ответчиком.

Согласно сведений из ЕГРН, за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости 

<

адрес>, ипотека в силу закона, обременение в пользу Банк ВТБ (ПАО) (л.д.19-20,26-28).

В соответствии с п.8.4 кредитного договора истец имеет право потребовать выполнения ответчиком кредитного обязательства досрочно в случае, если ответчик не выполнит какое-либо обязательство перед истцом; просрочит любой из причитающихся истцом со стороны ответчика платежей и в иных случаях.

В соответствии с разделом 13 кредитного договора, в случае возникновения просроченной задолженности по основному догу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным истцом в соответствии с кредитным договором, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% за каждый день просрочки. Неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по кредиту, процентам и /или комиссиям по кредиту, начиная с даты возникновения соответствующей просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения ответчиком.

С ноября 2024 года ответчиком неоднократно допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей, что подтверждается выпиской по счету заемщика (л.д.21-24).

По состоянию на 24.09.2025 включительно, сумма задолженности по кредиту составляет 2 875 745,81 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 2 699 796,53 рублей, проценты за пользование кредитом – 166 580,67 рублей, задолженность по пени – 8 952,64 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 415,97 рублей.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора, истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредит и уплате причитающиеся проценты за пользование им в срок до 24.09.2025(л.д.29).

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, суд считает возможным взыскать задолженность по кредитному договору № от 23.09.2023.

Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. 26.09.2023 произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №

Согласно копии поквартирной карточки нат жилое помещение 

<

адрес>, зарегистрированные лица в указанном посещении не значатся (л.д.56).

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 29,1 кв.м., расположенную 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 2 272 000 рублей, исходя из рыночной стоимости по состоянию 19.09.2025, указанной в отчете ООО «Ассоциация АЛКО» и не оспоренной ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 63 757 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 807-819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

адрес> рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (№) задолженность по кредитному договору № в размере 2 875 745,81 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 2 699 796,53 рублей, проценты за пользование кредитом – 166 580,67 рублей, задолженность по пени – 8 952,64 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 415,97 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 63 757 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенной 

<

адрес>, общей площадью 29,1 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 2 272 000 рублей, способ продажи имущества - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2025.

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

Копия верна

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>