Дело № 2-3685/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 05 июля 2021 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истца В.И., действующей на основании доверенности от (.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ООО «Технология Комфорта» к К.В. о взыскании задолженности и судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Технология Комфорта» обратилось в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику К.В. о взыскании задолженности и судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик К.В., является собственником жилого помещения ., (4-7), площадью 24,6 кв.м. по (), г. Сочи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в приложении.

Однако собственник длительное время не оплачивает расходы управляющей организации по обслуживанию общего имущества собственников помещений, а также прочие расходы по решению общих собраний.

Управляющая организация ООО «Технология Комфорта» на основании протокола . общего собрания собственников помещений в многоквартирном () в г. Сочи, проведенном в форме заочного голосования от (.), выбрана в качестве обслуживающей организации.

На основании пункта 12 протокола . общего собрания собственников помещений в многоквартирном () в г. Сочи, проведенного в форме заочного голосования от (.), утвержден размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества собственников помещений () в размере 31 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения собственника в месяц. Согласно пункта 12 данного протокола утвержден проект договора подряда ./К-25 от (.), где в пункте 6.1 данного договора предусмотрено, что в случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке по месту заключения настоящего договора в Центральном районном суде г. Сочи.

Жилой дом по адресу: г. Сочи, (), является объектом индивидуального жилищного строительства. В данном доме отсутствует центральная система водоснабжения и водоотведения. В квитанции по оплате расходов по потреблению коммунальных услуг по водоснабжению указано самовольное подключение.

Вместо центральной системы водоотведения имеется выгребная яма. По актам контрольного обследования системы водоснабжения и водоотведения жилого дома по () в актах от (.), от (.) неоднократно зафиксирована утечка канализационных стоков на рельеф, а также рекомендовано заключить договор на центральное водоснабжение и водоотведение.

В связи с тем, что в многоквартирном доме по адресу: г. Сочи, () отсутствует централизованная система водоснабжения, собственники приняли решение о заключении договора с МУП г. Сочи «Водоканал» о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, на основании протокола . внеочередного общего собрания собственников помещений от (.), а также финансирование работ за счет средств собственников помещений по 11 119,21 руб. с каждой квартиры.

Для выполнения перечня мероприятий (в том числе технических) по подключению (техническому присоединению) объекта к центральной системе холодного водоснабжения вскрылись непредвиденные аварийные работы на канализационной трассе, а также работы на системе водоснабжения. Подрядчиком ООО «ИНТЕР» выполнены необходимые работы по ремонту трассы водоснабжения и водоотведения по договору подряда . от (.), собственники приняли выполненные работы по данному договору по акту выполненных работ.

На основании решения общего собрания собственников помещений, () г. Сочи, оформленного протоколом . от (.), собственники приняли решение оплачивать за счет средств собственников вскрывшиеся при выполнении перечня мероприятий по договорам о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения работы. Оплачивать за счет средств собственников расходы в размере 4 700,81 руб. с каждой квартиры, выставлять суммы к оплате в квитанции за май, июнь, июль 2020 г.

Собственниками () заключены договора . от (.) о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения; . о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе водоотведения.

МУП г. Сочи «Водоканал» выставил к оплате счета по договору . от 26.02.2021г. в размере 126 977, 08 руб., а также по договору . от 26.02.2021г. в размере 127 092,70 руб.

Решением общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом . от (.), собственники приняли решения: по договору водоотведения выставлять к оплате по 5000,0 руб. с каждой квартиры за март, апрель 2021 г., а также приняли решения, что собранными денежными средствами, имеющимися на расчетном счете управляющей организации ООО «Технология Комфорта», оплатить авансовые платежи по договору . от 26.02.2021г., в размере 126 977, 08 руб., а так же по договору . от 26.02. 2021г., в размере 127 092, 70 руб.

Платежным поручением . от (.) оплачен авансовый платеж в размере 126 977,08 руб. по договору . от (.) о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе водоотведения.

Платежным поручением . от (.) оплачен авансовый платеж в размере 35% по договору . от 26.02.2021г. о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения в размере 127 092,70 руб.

Истец является обслуживающей организацией по обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного () г. Сочи на основании решения общего собрания собственников помещений от (.).

Задолженность должника за период с (.) по (.) за содержание жилого помещения, выполнение ремонтных работ, технологическое подключение к централизованным сетям водоснабжения, водоотведения, полученные коммунальные услуги составляет 73 031,85 руб., что подтверждается расчетами, выполненными в выписке по лицевому счету.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам.

До настоящего момента задолженность должником не погашена.

В порядке досудебного урегулирования споров ответчику направлена досудебная претензия от (.), однако задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного просит суд взыскать с должника К.В. задолженность по коммунальным платежам, обслуживанию общего имущества собственников помещений, расходы по ремонтным работам, технологическому подключению к централизованной системе водоснабжения, централизованной системе водоотведения в размере 73 031, 85 руб., почтовые расходы в размере 198,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 390,0 руб.

В судебном заседании представитель истца В.И. исковые требования поддержала по изложенным доводам, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно по месту жительства, указанному в исковом заявлении.

Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просила, каких-либо возражений по существу иска суду не представила.

При таких обстоятельствах суд признает неявку ответчика в судебное заседание без уважительных причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, жилое помещение . с кадастровым номером 23:49:0203003:1361, общей площадью 24,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Сочи, (), принадлежит на праве собственности ответчику К.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от (.), а также выпиской из ЕГРН . от (.). 

ООО «Технология Комфорта» на основании протокола . общего собрания собственников помещений в многоквартирном () в г. Сочи, проведенном в форме заочного голосования от (.), является обслуживающей организацией указанного жилого дома.

На основании пункта 12 протокола . общего собрания собственников помещений в многоквартирном () в г. Сочи, проведенного в форме заочного голосования от (.), утвержден размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества собственников помещений () в размере 31 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения собственника в месяц. Согласно пункта 12 данного протокола утвержден проект договора подряда ./К-25 от (.) В связи с тем, что в доме по адресу: г. Сочи, () отсутствует централизованная система водоснабжения, собственники на основании протокола . внеочередного общего собрания собственников помещений от (.) приняли решение о заключении договора с МУП г. Сочи «Водоканал» о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, а также финансирование работ за счет средств собственников помещений по 11 119,21 руб., с каждой квартиры.

Как указано в ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как указывает истец, для выполнения перечня мероприятий (в том числе технических) по подключению (техническому присоединению) объекта к центральной системе холодного водоснабжения вскрылись непредвиденные аварийные работы на канализационной трассе, а также работы на системе водоснабжения. Подрядчиком ООО «ИНТЕР» выполнены необходимые работы по ремонту трассы водоснабжения и водоотведения договору подряда . от (.), собственники приняли выполненные работы по данному договору по акту выполненных работ.

На основании протокола . общего собрания собственников помещений, (), г. Сочи от (.) собственники приняли решение оплачивать за счет средств собственников вскрывшиеся при выполнении перечня мероприятий по договорам о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения работы. Оплату производить за счет средств собственников в размере 4 700,81 руб. с каждой квартиры и выставлять суммы к оплате в квитанции за май, июнь, июль 2020 года.

Собственниками () заключены договоры: . от (.)г. о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения; . о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе водоотведения.

МУП г. Сочи «Водоканал» выставил к оплате счета по договору . от 26.02.2021г. в размере 126 977, 08 руб., а также по договору . от (.) в размере 127 092,70 руб.

Согласно протоколу . от (.) собственники приняли решения: по договору водоотведения выставлять к оплате по 5000,0 руб. с каждой квартиры за март, апрель 2021 г. 

Также указанным протоколом приняты решения об оплате авансовых платежей по договору . от (.) в размере 126 977, 08 руб., а также по договору . от 26.02. 2021 г. в размере 127 092,70 руб. за счет собранных денежных средств, имеющихся на расчетном счете управляющей организации ООО «Технология Комфорта».

Платежным поручением . от 22.04. 2021 г. оплачен авансовый платеж в размере 126 977,08 руб. по договору . от (.) о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе водоотведения.

Платежным поручением . от (.) оплачен авансовый платеж в размере 35% по договору . от (.) о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения в размере 127 092,70 руб.

Между тем, ответчик К.В. свои обязанности по своевременной оплате за содержание жилого помещения не исполняет длительное время.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с претензией от (.) об оплате образовавшейся задолженности. Однако указанные требования ответчиком удовлетворены не были, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате за период с (.) по (.) составляет 73 031,85 рублей.

Сумма задолженности подтверждается представленным в материалы дела соответствующим расчетом, который проверен в судебном заседании и сочтен правильным.

Ответчик свой расчет по сумме задолженности суду не представил.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по коммунальным платежам и обслуживанию общего имущества, а также по расходам на ремонтные работы в размере 73 031,85 рублей.

Как указано в ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 2 390,00 рублей, а также расходов на оплату почтовых услуг в размере 198,00 рублей, которые подтверждены материалами дела и подлежат взысканию с ответчика К.В. в пользу истца ООО «Технология Комфорта».

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Технология Комфорта» к К.В. о взыскании задолженности и судебных расходов полностью удовлетворить.

Взыскать с К.В. в пользу ООО «Технология Комфорта» задолженность по коммунальным платежам, обслуживанию общего имущества собственников помещений, по расходам на ремонтные работы, технологическому подключению к централизованной системе водоснабжения, централизованной системе водоотведения в размере 73 031,85 рублей; почтовые расходы в размере 198,00 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 390,00 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено (.).

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова