Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Тайшет 

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1538/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Иркутской области.

За время проживания в данном жилом доме, в ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было реконструировано путем пристроя, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась и составляет теперь 98,9 кв.м.

Возведенный пристрой к жилому дому блокированной застройки не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением по результатам обследования жилого помещения, подготовленного ООО «ЦЭОиК САМПАД».

Истцы ФИО1, ФИО2 просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 98,9 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.

Суд, выслушав доводы истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 15/2, имеет площадь 565 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующей малоэтажной смешанной жилой застройкой, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 66,1 кв.м., кадастровый №, являются ФИО2 и ФИО1 по ? доли каждый.

Как следует из технического плана помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь объекта недвижимости составляет 98,9 кв.м. В здании проведена реконструкция, общая площадь дома после реконструкции составила 98,9 кв.м.

Согласно заключению ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД» жилое помещение, общей площадью 98,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм после выполнения реконструкции соответствует. Выполненная реконструкция жилого помещения, общей площадью 98,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, права и законные интересы граждан не нарушает. Сохранение жилого помещения, общей площадью 98,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии жизни и здоровью граждан не угрожает.

Как следует из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество» ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования установлено, что данное здание выполнено с градостроительными нормами. Здание выполнено 5 (пятой) степени огнестойкости, отвечающей требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Объемно-планировочные решения жилого помещения позволяют обеспечить безопасную эвакуацию людей в случае пожара. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан после выполненной реконструкции. 

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

На основании изложенного, учитывая, что реконструкция жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> произведена при наличии права собственности на жилой дом и земельный участок, при этом техническое состояние реконструированного жилого здания соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии №, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 98,9 кв.м. по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Раскарзенок

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.