Дело № 2-4330/2021

УИД 50RS0026-01-2021-005186-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.06.2021 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., с участием помощника Люберецкого городского прокурора КПЕ, представителя истца РСЮ, ответчика ВНА, представителя ответчика ПАА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧМС к ВНА о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЧМС обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ВНА, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ ответчик заключила с КМА договор купли-продажи квартиры № по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГ КМА заключил с истцом договор купли-продажи квартиры № по адресу: 

<

адрес>. 

По договоренности с КМА ВНА было разрешено пользоваться квартирой и не сниматься с регистрационного учета.

Истец также разрешил ВНА пользоваться квартирой и не сниматься с регистрационного учета при условии добровольного освобождения квартиры и снятии с регистрационного учета по требованию истца.

В первых числах марта по требованию истца ВНА выехала из квартиры и пообещала сняться с регистрационного учета, однако о месте своего проживания не сообщила и с регистрационного учета не снялась.

Место пребывания ответчика истцу не известно, мобильными средствами связи ответчица не пользовалась, поэтому истец не имеет возможности обратиться к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета.

Ответчик ВНА зарегистрирована в спорной квартире, при этом помещением не пользуется, личных вещей в жилом помещении не имеет, в коммунальных и иных затратах на содержание имущество участия не принимает. 

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать ВНА утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ЧМС в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности РСЮ в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ВНА и представитель ответчика по доверенности ПАА в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что при заключении сделок с отчуждением имущества ответчик была недееспособная. Ответчик пояснила, что спорная квартира ее единственное жилье, деньги от продажи квартиры она отдавала дочери, которая знала о продаже квартиры, часть денег отдала соседям (так как занимала у них), частью погасила микро-финансовые задолженности. 

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования ЧМС являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что истец ЧМС на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Указанная квартира была приобретена истцом у КМА, право собственности которого было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имуществ с использованием кредитных средств, заключенного между ВНА и КМА ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГ в квартире № по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ зарегистрирована ответчик ВНА

Ответчик членом семьи собственника не является, какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось.

В обоснование своих возражений ответчик указывает, что при заключении сделки по отчуждению квартиры в ноябре 2016 года она являлась недееспособной, в связи с чем полагает, что указанная сделка должна быть признана недействительной.

Однако, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено относимых, допустимых, достаточных в своей совокупности доказательств, опровергающих доводы, изложенные истцом.

Доводы ответчика о том, что в спорной квартире находятся ее личные вещи, суд признает несостоятельными, поскольку доказательств этому не представлено, судом не добыто.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что у ответчика отсутствует право пользования спорным жилым помещением, поскольку на момент рассмотрения дела ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, стороны не ведут совместного хозяйства, единого бюджета и общих вещей не имеют, а поэтому требование о признании его утратившим право пользования указанным жилым помещением полагает подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЧМС к ВНА – удовлетворить.

Признать ВНА утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ВНА с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

30.06.2021 года

Судья Савинова М.Н.