Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.01.2019.

Дело № 2-538/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Хорзовой Н.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.

<

адрес> Для улучшения жилищных условий и комфортного проживания ею самовольно произведены переустройство и перепланировка, а именно: разобраны кирпичные перегородки между помещениями кухни и прихожей; жилой комнатой, кухней и прихожей; туалетом и ванной; был разобран шкаф, выполненный в деревянных конструкциях; выполнен новый дверной проем в существующей кирпичной перегородке; проведены работы по разводке труб водоснабжения; канализации; частично электрики; произведена новая отделка стен, потолков; выполнена замена и установка сантехнических приборов. Соответствующее разрешение органов местного самоуправления на изменение конфигурации жилого помещения не было получено. Согласно технического заключения ООО «Диагностик» № 18-621-Т3 выполненная перепланировка и переустройство помещений не нарушает права и законные интересы других лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям и условиям безопасности. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.07.2018. 

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика с требованиями не согласилась и просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что площадь жилой комнаты (1) была увеличена с 16,6 кв.м. до 19,5 кв.м. за счет площади прихожей, что нарушает п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. В результате проведенных работ над частью комнаты (1) расположена кухня вышерасположенной квартиры на 5-м этаже, что влечет за собой нарушение прав собственников вышерасположенной квартиры. Граница кухонной зоны проходит по оконному проему в помещении кухни (4), что также подтверждает факт увеличения жилой комнаты (1) за счет помещения кухни. В результате демонтажа перегородки между жилой комнатой и кухней образовалось единое помещение, не защищенное от бытовых протечек воды, что может привести к нанесению ущерба третьим лицам ввиду увеличившейся мокрой зоны. Размеры дверного проема выхода на лоджию помещения в техническом паспорте по состоянию на 10.05.2011 значительно меньше, чем в техническом паспорте по состоянию на 10.07.2018, что говорит о демонтаже части огораживающей несущей стены многоквартирного дома. Также истцом не было получено согласие всех собственников помещений, расположенных в данном доме, на уменьшение размера общего имущества – огораживающей несущей конструкции здания, в настоящее время права собственников помещений являются нарушенными. Просит в иске отказать.

Выслушав доводы сторон, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2017.

Из представленного технического заключения № 18-621-Т3, выполненного специалистом ООО «Диагностик» ФИО3 следует, что произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры 

<

адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, а именно: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузка и воздействия», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям технологии выполнения работ, а также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003. 

Произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры истца не нарушают права и законные интересы граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям и условиям безопасности проживания и нахождения людей. 

Все конструктивные элементы, обеспечивают несущую способность, соответствуют определенному классу надежности, удовлетворяют требованиям СНиП, ГОСТ, градостроительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. 

По результата обследования выявлено, что выполненная перепланировка и переустройство помещений удовлетворяет требованиям ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц и не несёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям и условиям безопасности. 

В судебном заседании специалист ФИО3., будучи предупрежденной об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердила, что произведенные в спорной квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Несущие конструкции и общедомовое имущество не были затронуты. Дверной проем из жилой комнаты на лоджию не имеет следов расширения, что четко видно на фотофиксации, следовательно, в техническом паспорте по состоянию на 10.05.2011 данный проем был указан примерно. Кухня осталась в своих габаритах, мокрые зоны не переносились.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.07.2018.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 10.07.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий