Дело № 2-505/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 ноября 2020 года Кировский районный суд РК

в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А., 

при секретаре – Абкаировой З.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по уточнённому иску ФИО8 к администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым, ФИО10 о признании жилого дома домом блокированной застройки, третьи лица – нотариус Кировского районного нотариального округа ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,

установил:

истец уточнив свои требования обратилась в суд с иском о признании жилого дома общей площадью 79,0кв.м. расположенного по 

<

адрес> ФИО7 

<

адрес> Республики ФИО7, с кадастровым номером 90:04:010102:14240 – жилым домом блокированной застройки; признать выделенные ФИО6 52/100 доли общей площадью 45,1кв.м., состоящие из помещений – 1-1 кухня площадью 9,4кв.м., 1-2 жилая комната площадью 10,7кв.м., 1-3 жилая комната площадью 10,4кв.м., 1-4 жилая комната площадью 10,0кв.м., I-I тамбур площадью 4,6кв.м., жилым домом блокированной застройки; признать 48/100 долей жилого дома общей площадью 33,9кв.м., жилым домом блокированной застройки состоящий из: 2-1 жилая комната площадью 23,7кв.м., 2-2 кухня площадью 10,2кв.м. 

Уточнённый иск обоснован тем, что истец и ответчик ранее являлись совладельцами жилого дома по 

<

адрес> ФИО7. Истцу ранее принадлежала 52/100 долей, а ответчику как наследнику ФИО5 принадлежала 48/100 долей. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой был разделен и доли были выделены, однако право общей долевой собственности не прекращено. 

Как указывает истец, фактически каждая доля является отдельным жилым домом, под которыми расположены отдельные земельные участки. Наследники ФИО5 наследство не оформили, наличие права общей собственности препятствует истцу в реализации своего права собственности, в том числе и на земельный участок. 

В судебное заседание представитель истца не явился, направив заявление, в котором уточнённые требования поддержала, просила иск удовлетворить согласно выводам экспертизы. 

Ответчики в судебное заседание не явились, направив в суд заявление, в котором не возражали против удовлетворения уточнённых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Судом установлено, что согласно заочного решения Кировского районного суда АР ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, ФИО6 выделено из общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5, в натуре 52/100 долей жилого дома, расположенного по 

<

адрес> ФИО7, состоящей из : части жилого дома лит. А» 

<

адрес>общей площадью 40,5кв.м., тамбур лит. «а», сарай лит. «Г», уборная №. С неё же в пользу ФИО5 взыскана компенсация стоимости 2/100 долей.

Из указанного решения суда и инвентарного дела №, установлено, что ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля жилого дома с надворными строениями и земельный участок площадью 0,0350га, а ФИО5 как наследнику ФИО9 принадлежала ? доля.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> ФИО7 

<

адрес> АР ФИО7 умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно наследственного дела №, ФИО1, являясь дочерью умершего ФИО5 обратилась к нотариусу с заявление о принятии наследства. Наследниками ФИО5 также указаны его дочери ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, он состоит из двух помещений № и № в лит. «А,а». Помещение один общей площадью 45,1кв.м. состоит из: 1-1 кухня площадью 9,4кв.м., 1-2 жилая комната площадью 10,7кв.м., 1-3 жилая комната площадью 10,4кв.м., 1-4 жилая комната площадью 10,0кв.м., I-I тамбур площадью 4,6кв.м., а помещение два общей площадью 33,9кв.м. состоит из: 2-1 жилая комната площадью 23,7кв.м., 2-2 кухня площадью 10,2кв.м. К домовладению относятся также сараи лит. «Б, В, Г».

Согласно сведений, предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру РК, истцу принадлежит право собственности на земельный участок площадью 350кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:2064, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписки из ЕГРН истцу принадлежит право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 79,0 кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:14240, расположенного по адресу: Республика ФИО7 

<

адрес> ФИО7, 

<

адрес>.

Как поясняет истец и никем не оспаривается, жилой дом фактически разделен на два отдельных домовладения и они независимы друг от друга. 

Сводом правил СП 55.13330.201 1 "СНиП 31 -02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Вместе с тем, согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом по ходатайству стороны истца для разрешения вопроса о возможности раздела в натуре жилого дома была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были предложены варианты раздела жилого дома с надворными строениями, поскольку после выделения долей прошло 10 лет и характеристики дома могли измениться, также эксперту было предложено представить иные технически обоснованные варианты раздела жилого дома и установить, является ли жилой домом, домом блокированной застройки. 

Судебная экспертиза №СТ/2020 от ДД.ММ.ГГГГ выполнена судебным экспертом ООО «Крымэкспертиза».

Как следует из экспертного заключения фактически объекты недвижимости, находящиеся во владении совладельцев являются жилыми домами блокированной застройки. При этом, в результате раздела жилого дома литер «А» образованы новые объекты недвижимости, которые будут иметь возможность эксплуатироваться автономно, как независимые объекты, что свидетельствует о существовании технической возможности раздела спорного объекта. 

Судебным экспертом установлено, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки и фактически состоит из двух изолированных и обособленных блоков:

- № которым фактически владеет ФИО6, общей площадью 45,1кв.м. состоит из: 1-1 кухня площадью 9,4кв.м., 1-2 жилая комната площадью 10,7кв.м., 1-3 жилая комната площадью 10,4кв.м., 1-4 жилая комната площадью 10,0кв.м., I-I тамбур площадью 4,6кв.м.;

- №, общей площадью 33,9кв.м. состоит из: 2-1 жилая комната площадью 23,7кв.м., 2-2 кухня площадью 10,2кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в правильности выводов эксперта с учетом компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы, в связи с чем, представленное экспертное заключение принимается судом как доказательство по делу. 

При этом экспертом установлено, что между сособственниками сложился исторический порядок пользования жилым домом с надворными строениями и строительные работы по перепланировке и переустройству жилого дома не требуются. Общего имущества не имеется. Дома находятся на территории отдельных земельных участков. 

Удовлетворяя иск о выделе долей в натуре в заявленных истцом требованиях и признании жилого дома, домом блокированной застройки состоящих из отдельных жилых автономных блоков, суд исходит из того, что выдел имущества, принадлежащего истцу возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Выделяемую долю возможно использовать для функционирования имущества по целевому назначению, техническое состояние либо снижение материальной ценности, при этом не допускается. Фактический раздел жилого дома предусматривает выделение истцу в натуре изолированной части жилого дома в соответствии с признанными за ней долей в праве общей собственности.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

уточнённый иск ФИО8, удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО8 и наследниками ФИО9 и ФИО5, на жилой дом общей площадью 79,0кв.м. кадастровым номером 90:04:010102:14240, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО7, 

<

адрес>, Республика ФИО7. 

Признать объект недвижимости - жилой дом общей площадью 79,0кв.м. кадастровым номером 90:04:010102:14240, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО7, 

<

адрес>, Республика ФИО7, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков, площадью 45,1кв.м. и 33,9кв.м.

Признать выделенные ФИО8 52/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО7, 

<

адрес>, Республика ФИО7, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 45,1кв.м., состоящего из помещений: 1-1 кухня площадью 9,4кв.м., 1-2 жилая комната площадью 10,7кв.м., 1-3 жилая комната площадью 10,4кв.м., 1-4 жилая комната площадью 10,0кв.м., I-I тамбур площадью 4,6кв.м.

Признать выделенные 48/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО7, 

<

адрес>, Республика ФИО7, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 33,9кв.м., состоящего из помещений: 2-1 жилая комната площадью 23,7кв.м., 2-2 кухня площадью 10,2кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 9 ноября 2020 года. 

Председательствующий И.А. Дегтярев