Дело № 2-1281/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Дружба» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Дружба» (далее-ЖСК «Дружба») обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указали, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником, управление которым осуществляет ЖСК «Дружба». За период за период с июля 2013 г. по март 2017 г. ответчик имеет задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 86 306 руб. 68 коп., а также за взносы в фонд капитального ремонта за период с март 2015 г. по март 2017 г. в размере 6 698 руб. 70 коп. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала частично. Заявила возражения относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности, так как истец просит взыскать сумму задолженности с июля 2013 года по март 2017 года, считает, что истец обратился в суд с нарушением срока исковой давности, просила отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности за июль 2013 г.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ЖСК «Дружба» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. ФИО1 является собственником квартиры НОМЕР вышеуказанном доме.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором..

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что оплату за коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, поэтому заявленные требования ЖСК «Дружба» о взыскании задолженности за коммунальные услуги, суд считает обоснованными. 

Истец предъявляет ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период июля 2013 г. по март 2017 г. в размере 86 306 руб. 58 коп.

Однако суд считает, что начало течение срока исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, необходимо исчислять с августа 2013 г., поскольку мировой судья судебного участка № 5 г.Златоуста Челябинской области отменил судебный приказ от ДАТА о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Дружба» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 182404 руб. 56 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4748 руб. 00 коп.

Таким образом, долг за период с августа 2013 г. по январь 2015 г. составляет 29 757 руб. 95 коп.

Из представленного расчета истца, в задолженность за жилищно-коммунальные услуги входит оплата услуг обслуживание и ремонт, отопление, лифт, вывоз ТБО, ХВС за содержания общего домового имущества. 

Не оспаривая наличие обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ФИО1 не согласилась с представленным расчетом, где истец за период с января 2015 г. по март 2017 г. необоснованно начисляет за обслуживание и ремонт жилого помещения, не в соответствии с размером ставки, установленной Постановлением Златоустовского городского округа от 29.05.2014 г. № 223-П и от 28.05.2015 г. № 190-П. 

Судом проверен расчет истца и ответчика о начислении коммунальных услуг и соглашается с доводами ответчика.

Постановлением администрации Златоустовского городского округа от 29.05.2014 г. № 223-п "Об установлении цен на содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением " с 01 июля 2014 г. установлена плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 10,53 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Постановлением администрации Златоустовского городского округа от 28.05.2015 г. № 190-п "Об установлении цен на содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением " с 01 июля 2015 г. установлена плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 12,02 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав общая площадь жилого помещения 1-комнатной квартиры по адресу: АДРЕС составляет 40,5 кв.м.

Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения квартиры будет составлять с января 2015 г. по июль 2015 г. в размере 426 руб. 47 коп. ( 10,53 Х 40,5), с июля 2015 г. по март 2017 г. в размере 486 руб. 81 коп. ( 12,02 х 40,5).

Также, суд считает необоснованным начисление платы за отопление с июля 2016 г. в размере 1279 руб. 27 коп. 

Оплата коммунальной услуги по отоплению собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений Златоустовского городского округа осуществляется по утвержденным тарифам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, утвержденных Постановлением Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области» от 26 декабря 2014 года № 61/1 из расчета оплаты в течение 8 месяцев в году в размере 0,0325 Гкал на 1 кв.м в месяц или из расчета оплаты в течение 12 месяцев году в размере 0,0217 Гкал на 1 кв.м в месяц. В районе машиностроительного завода, при условии оплаты услуги «Отопление» по нормативу в течение 12 месяцев в году, изменение размера платы граждан за коммунальные услуги составляет за 1 полугодие 2015 г. 28,82, за 2 полугодие 2015 г. – 30,703.

Таким образом, оплата за отопление с июля 2015 г. будет составлять 1243 руб. 47 коп. = 30,7 х 40,5. 

Следовательно, задолженность по коммунальным услугам ФИО1 за период с января 2015 г. по март 2017 г будет составлять, исходя из следующего расчета: обслуживание и ремонт + лифт (с января по июль 2015 г.) +отопление+ вывоз ТБО+ ХВС содержания общего домового имущества (с марта 2016 г. по февраль 2017 г.). + ГВС + ХВС ( февраль, март 2017 г.)

- январь 2015 г. - 426,47 + 1, 22 + 141,75+ 1167,21 + 59, 94 = 1796,59;

- февраль 2015 г. - 426, 47 + 1,22+ 141,75 + 1167,21+59,94= 1796,59;

- март 2015 г. - 426, 47 + 1,22+ 141,75 + 1167,21+59,94= 1796,59;

- апрель 2015 г. - 426, 47 + 1,22+ 141,75 + 1167,21+59,94= 1796,59;

- май 2015 г. - 426, 47 + 1,22+ 141,75 + 1167,21+59,94= 1796,59;

- июнь 2015 г. -426, 47 + 1,22+ 141,75 + 1167,21+59,94= 1796,59;

- июль 2015 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+62,37= 1934,40;

- август 2015 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+62,37= 1934,40;

- сентябрь 2015 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+62,37= 1934,40;

- октябрь 2015 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+62,37= 1934,40;

- ноябрь 2015 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+62,37= 1934,40;

- декабрь 2015 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+62,37= 1934,40;

- январь 2016 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+62,37= 1934,40;

- февраль 2016 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+62,37= 1934,40;

- март 2016 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+62,37 + 23,81 = 1958,21;

- апрель 2016 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+62,37 + 11,61 = 1946,01;

- май 2016 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+62,37 + 5,80 = 1940,20;

- июнь 2016 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+62,37 + 5,95 = 1940,35;

- июль 2016 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+62,37 + 5,79 = 1940,19;

- август 2016 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+62,37 + 7, 24 = 1941,64;

- сентябрь 2016 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+62,37 + 17,20 = 1951,60;

- октябрь 2016 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+62,37 + 21,21 = 1955,61;

- ноябрь 2016 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+62,37 + 5,56 = 1955,61;

- декабрь 2016 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+62,37 + 5,56 = 1939,96;

- январь 2016 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+62,37 + 4,43 = 1938,83;

- февраль 2016 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+287, 35 + 211,66 + 61, 37 = 2432,41;

- март 2017 г. - 486, 81+ 141,75 + 1243,47+287, 35 + 211,66 + 61, 37 = 2432,41;

Всего: 82 285 руб. 72 коп. (29 757,95 + 1796,59+1796,59+1796,59+1796,59+1796,59+1796,59+1934,4+1934,4+1934,4+1934,4+1934,4+1934,4+1934,4+1934,4+1958,21+1946,01+1940,2+1940,35+1940,19+1941,64+1951,6+1955,61+1955,61+1939,96+1938,83+2432,41+2432,41).

Таким образом, задолженность ответчика за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет за период с августа 2013 г. по марта 2017 г. г. в размере 82 285 руб. 72 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлением Правительства Челябинской области от 30 августа 2013 года № 271-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме:

на 2015 год – 6,4 рублей; на 2016 год – 6,7 рублей.

Постановлением Правительства Челябинской области от 26 октября 2016 г. N 542-п «Об установлении минимального размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2017-2019 годы», минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц, на 2017 год, установлен в размере 7 рублей.

Согласно выставленных ответчику счетов, размер взносов на капитальное строительство за период с марта 2015 по март 2017 составляет 6698 рублей исходя и тарифа 7 руб. (л.д.19). Однако суд не может согласиться с данным расчетом по следующим основаниям.

Исходя из общей площади жилого помещения, собственником которого является ответчик, размер взноса на капитальный ремонт, в месяц в 2015 г. составляет 259 руб. 20 коп. (40,5х6,4), в 2016 г. составляет 271 руб. 35 коп. (40,5 х 6,7), в 2017 г. 283 руб. 50 коп. (40,5 х 7)

За 2015 г. (10 мес.) 259 руб. х 10 = 2 590 руб., за 2016 г. ( 12 мес.) = 3 256 руб. 20 коп., за 2017 г. ( 3 мес.) = 850 руб. 50 коп. Итого: 6 129 руб. 90 коп. (2 590 руб. 20 коп. + 3 256 руб. 20 коп. + 283 руб. 50 коп.).

Поскольку ответчик не вносит отчислений в накопительный фонд капитального ремонта многоквартирного дома, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца взносы на капительный ремонт в сумме 6 129 руб. 90 коп. 

В соответствии со ст.333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: инвалиды 1 и 2 группы.

Согласно п.3 ст.103 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела взыскиваются в федеральный бюджет с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является инвалидом 1 группы, соответственно, на основании ст.333.35 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-Строительного кооператива «Дружба» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-Строительного кооператива «Дружба» задолженность по оплате за коммунальных услуги за период с августа 2013 г. по март 2017 г. в размере 82 285 руб. 72 коп., взносы за капитальный ремонт за период с марта 2015 г. по март 2017 года в размере 6 129 руб. 90 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищно-строительному кооперативу «Дружба» – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова