К делу №2-190/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

При секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Профи Сервис» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «УК «Профи Сервис» об обязании устранить недостатки в обслуживании дома, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником нежилых помещений №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ООО «УК «Профи сервис». Принадлежащее ему помещение, находится в неудовлетворительном состоянии. Стены данного помещения постоянно сырые на расстоянии 40-60 см, в связи с чем, появляется грибок, плесень и т.д. Просит суд обязать ООО «УК «Профи Сервис» устранить недостатки в обслуживании дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнив работы по гидроизоляции стен и пола в принадлежащем ему помещении, взыскать с ООО «УК «Профи Сервис» компенсацию морального вреда в размере 55 000 руб. и судебные расходы в размере 45 000 руб.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали и настаивали на удовлетворении в полном объеме. 

Представитель ООО «УК «Профи Сервис» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Третье лицо, ФИО4 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц:

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, далее Правила №290 предусмотрены работы в целях надлежащего содержания многоквартирного дома (в отношении фундамента пункт 1):

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;

при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

В соответствии с пунктом 9 минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся:выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями (далее – Правила).

Так, в указанных Правилах перечислено, что именно должно включать содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилых помещений №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.ООО «УК «Профи Сервис» является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Из объяснений истца ФИО1 следует, что стены, принадлежащего ему нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома постоянно сырые, что приводит к появлению грибка и плесени, а также повреждению стен.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установлено, что по результатам экспертного осмотра на соответствие нежилых помещений № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, действующим строительным нормам и правилам установлено, что нежилые помещения не соответствуют строительным нормам и правилам по следующим основаниям:

1. Отсутствует покрытие защитных материалов стен и фундамента, согласно СП 28.133330.2012 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии», согласно п.5.6.4, 5.6.11, 5.6.13;

2. Недостаточная длина отопительного прибора (ширина светового проема 1,84 м, длина отопительного прибора 0,50 м), согласно СП 60.133330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-02003, согласно п.6.4.4;

3. В санузле отсутствует вытяжная вентиляция, на стенах наружной части здания отсутствуют защитные покрытия, согласно СП 118.133330.201 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06.2009 (с Изменением №), согласно п.8.19, 9.2, 9.3.

Гидроизоляции стен по наружной стороне и гидроизоляция пола внутри помещений не обнаружена.

Требуется произвести работы по защите наружных боковых поверхностей подземных конструкций, а именно фундамента и стен цокольного этажа, согласно СП 28.13330.2012 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии».

Согласно п. 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий.

В соответствии с п.4.2.1.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и мастик или блокирование поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту.

После устранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования. Стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик, ООО «УК «Профи Сервис» обязано устранить недостатки в обслуживании дома, путем выполнения работ по гидроизоляции стен и пола здания многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что компенсация морального вреда предусмотрена законом, учитывая при этом длительность нарушения прав потребителя, степень причиненных нравственных страданий, требования разумности и справедливости, суд считает требования о компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению, однако его размер явно завышенным, и полагает необходимым определить компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты услуг представителя, однако, с учетом ст. 100 ГПК РФ, а также принципов разумности считает возможным снизить их размер с 45 000 руб. до 15 000 руб.

Также, суд в соответствии со ст. 85 ГПК РФ считает возможным взыскать с ответчика в пользу ответчика ООО «УК «Профи Сервис» в пользу ООО «НПП «ИнЭП» сумму оплаты за проведение судебной экспертизы в размере 53 088 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Профи Сервис» о защите прав потребителя — удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Профи Сервис» устранить недостатки в обслуживании дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнив работы по гидроизоляции стен и пола в принадлежащем ФИО1 помещении.

Взыскать с ООО «УК «Профи Сервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. и судебные расходы в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО «УК «Профи Сервис в пользу НПО «Институт экспертизы и права» сумму оплаты за проведение судебной экспертизы в размере 53 088 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: