к делу № 2-8917/18

Решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе: 

Председательствующего судьи Фойгеля К.М.

При секретаре судебного заседания Паниной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Администрации муниципального образования г. Краснодар обратился в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование исковых требований указано, что определением Прикубанского районного суда города Краснодара от 08.04.2004 года за ФИО2 признано право собственности на павильоны и земельные участки площадью 18 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.05.2015 года определение Прикубанского районного суда города Краснодар от 08.04.2004 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение по существу. 

Определением Прикубанского районного суда города Краснодара от 15.07.2015 года в удовлетворении заявления ФИО2 об уточнении определения Прикубанского районного суда города Краснодара от 06.04.2004 года - отказано. Определение суда вступило в законную силу.

Согласно сведениям ЕГРН на основании вышеуказанного определения Прикубанского районного суда города Краснодара от 08.04.2004 года право собственности зарегистрировано за ФИО2

В последующем на основании гражданско-правовой сделки и договора купли-продажи собственником спорного земельного участка стал ФИО1 

Таким образом, земельный участок введён в оборот на основании отменённого судебного акта. 

Также указано, что срок исковой давности на заявленные исковые требования не распространяется. 

На основании изложенного, истец просит суд истребовать у ФИО1 земельный участок площадью 18 +/- 1,48 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 18 +/- 1,48 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 18 +/- 1,48 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Краснодар, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении требований, считает их законными и обоснованными.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Просил применить срок исковой давности. В удовлетворении иска просил отказать. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о дне, месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями частей 2, 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Исполнительный орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, администрация муниципального образования г. Краснодар на основании указанных норм права, осуществляя полномочия по владению, пользованию и распоряжению земельными участками в пределах административных границ муниципального образования г. Краснодар, является их собственником в силу закона, независимо от регистрации права в ЕГРП.

Пунктом 34 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признано за ФИО2 на основании определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06.04.2004.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 28.05.2015 года, определение Прикубанского районного суда города Краснодара от 08.04.2005 года отменено.

Определением Прикубанского районного суда города Краснодара от 15.07.2015 года в удовлетворении заявления ФИО2 об уточнении определения Прикубанского районного суда города Краснодара от 06.04.2004 года отказано. Определение вступило в законную силу. 

ФИО1 приобрёл земельный участок мерою 18+1,48 кв.м кадастровый №, предоставленный для эксплуатации павильона, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.05.2005, заключенного с ФИО2

В силу части 1 статьи 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Ответчик в своих возражениях ссылается на добросовестность при приобретении спорного имущества.

В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Вместе с тем, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (пункт 38 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).

Земельным законодательством предусмотрен специальный порядок перехода прав на землю в пределах административных границ муниципального образования г. Краснодара посредством распоряжения этой землей органом местного самоуправления.

При рассмотрении настоящего спора установлено, что спорный земельный участок выбыл из владения администрации муниципального образования г. Краснодар помимо ее воли, в обход предусмотренного законом порядка.

В соответствии с частью 1 статьи 461 Гражданского кодекса РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

По мнению суда, позиция ответчика, основанная на длительном бремени содержания спорного имущества, что не исключает удовлетворение иска, поскольку ФИО1 может в последующем предъявить требования к продавцу о взыскании, как суммы по договору купли-продажи, так и всех понесенных им как покупателем убытков.

Соответственно, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, в то время как позиция ответчика может быть основанием для предъявления им самостоятельных требований, но не основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска.

При этом, суд не может признать обоснованной и ссылку ответчика на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд полагает, что администрации муниципального образования г. Краснодар стало известно о нарушении своих прав с 04.12.2017 – с даты получения сведений из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Соответственно, на дату обращения в суд с настоящим иском (18.07.2018) срок исковой давности не истек. Доказательств того, что органу местного самоуправления стало известно о нарушении его прав ранее этой даты, в материалы дела не представлено.

Рассматривая исковое требование о признании зарегистрированного права отсутствующим суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Регистрация объектов, не являющихся недвижимостью, законом не предусмотрена.

Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Таким образом, нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на спорный объект. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишений владения.

Поскольку у ФИО2 первичное право собственности на земельный участок возникло и зарегистрировано на основании отменённого судебного акта, то зарегистрированное право собственности ФИО1 на указанный объект является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Истребовать у ФИО1 земельный участок площадью 18 +/- 1,48 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 18 +/- 1,48 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 18 +/- 1,48 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также основанием для снятия с государственного кадастрового учёта указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: