Дело № 2-1688/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Булатовой Ф.Ф.,

с участием представителя истца ООО «Малина» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.06.2018 г., представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности № от 24.04.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Малина» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Малина» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, в котором просили взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «МАЛИНА» 586334,58 руб., в том числе: сумму основного долга по Договору займа в размере 395867,92 руб., проценты за пользование заемными средствами с 12.08.2018 г. по 12.02.2019г. в размере 172472 руб., сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 12.09.2018 г. по 12.02.2019 г. в размере 18039,66 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 7 % в месяц на сумму основного долга с 13.02.2019г. по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа №№ от 05.09.2016 г., проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 7% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № № от 05.09.2016 г., расходы на оплату государственной пошлины в размере 9363 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки собственного жилья № от 05.09.2016г. имущество: квартира, назначение: жилое, кадастровый номер: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположение: на № (втором) этаже двухэтажного жилого дома, адрес местонахождения: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 900000 руб.

В обоснование иска истец указал на то, что 05 сентября 2016г. года между ООО «ИРСАкредит-Ипотека» с одной стороны и ФИО2 был заключен договор денежного займа №№, в размере 300000 рублей.

04 апреля 2017 г. между ООО «ИРСАкредит-Ипотека» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к Договору денежного займа №№ от 05.09.2016 г. в размере 150000 рублей.

25 июня 2018 года между ООО «ИРСАкредит-Ипотека» и ООО «Малина» (далее Истец) заключен договор уступки прав (цессии) №№ в соответствии с которым ООО «ИРСАкредит-Ипотека» уступает, а ООО «Малина» принимает права требования по договору денежного займа № № от 21 декабря 2016 года и по договору ипотеки собственного жилья № № от 05.09.2016года.

В соответствии с условиями Договора, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 10 (Десять) процентов в месяц от суммы займа, согласно Приложению 1 (раздел 5 Договора). В случае если Заемщик надлежаще и в срок исполняет условия раздела 5 Договора в части, касающейся ежемесячной уплаты процентов за пользование займом, и заключает договор комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, указанный в п. 6.4. Договора и предоставляет его Заимодавцу, то со дня, следующего за днем предоставления договора комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, на период действия предъявленного Заимодавцу договора комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 5 (Пять) процентов в месяц от суммы займа.

При изменении процентной ставки в соответствии с условиями данного пункта Договора осуществляется перерасчет суммы платежа, и Заимодавец направляет (передает) Заемщику новый График платежей.

В случае неисполнения Заемщиком п. 4.2 Договора применяется повышенная ставка за пользование займом Заемщиком в размере 10 (Десять) процентов в месяц от суммы займа.

Сумма процентов с 12.08.2018 г. по 12.02.2019г. составила 172427 руб. 

Исполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается залогом имущества, а именно: квартира, назначение: жилое, кадастровый номер: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположение: на № (втором) этаже двухэтажного жилого дома, адрес местонахождения: 

<

адрес>.

В соответствии с чем 05 сентября 2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки собственного жилья №.

В соответствии с п. 1.1. договора ипотеки собственного жилья № от 05.09.2016г. истец является залогодержателем следующего имущества - квартира, назначение: жилое, кадастровый номер: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположение: на № (втором) этаже двухэтажного жилого дома, адрес местонахождения: 

<

адрес>.

Основным обязательством является исполнение обязательств по Договору денежного займа №№ от 05.09.2016г. Должником по основному обязательству является ответчик.

Основное обязательство в виде оплаты процентов по Договору денежного займа № № от 05.09.2016г. не исполняется, что подтверждается справкой-расчетом задолженности по договору денежного займа № № от 05.09.2016г., выданной 12.02.2019г. Оснований для освобождения должника от ответственности за такое неисполнение не имеется.

Представитель истца ООО «Малина» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «ИРСАкредит-Ипотека» на судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 05 сентября 2016г. года между ООО «ИРСАкредит-Ипотека» с одной стороны и ФИО2 был заключен договор денежного займа №№, в размере 300000 рублей.

04 апреля 2017 г. между ООО «ИРСАкредит-Ипотека» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к Договору денежного займа №№ от 05.09.2016 г. в размере 150000 рублей.

25 июня 2018 года между ООО «ИРСАкредит-Ипотека» и ООО «Малина» (далее Истец) заключен договор уступки прав (цессии) №№ в соответствии с которым ООО «ИРСАкредит-Ипотека» уступает, а ООО «Малина» принимает права требования по договору денежного займа № № от 21 декабря 2016 года и по договору ипотеки собственного жилья № № от 05.09.2016года.

В соответствии с условиями Договора, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 10 (Десять) процентов в месяц от суммы займа, согласно Приложению 1 (раздел 5 Договора). В случае если Заемщик надлежаще и в срок исполняет условия раздела 5 Договора в части, касающейся ежемесячной уплаты процентов за пользование займом, и заключает договор комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, указанный в п. 6.4. Договора и предоставляет его Заимодавцу, то со дня, следующего за днем предоставления договора комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, на период действия предъявленного Заимодавцу договора комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 5 (Пять) процентов в месяц от суммы займа.

При изменении процентной ставки в соответствии с условиями данного пункта Договора осуществляется перерасчет суммы платежа, и Заимодавец направляет (передает) Заемщику новый График платежей.

В случае неисполнения Заемщиком п. 4.2 Договора применяется повышенная ставка за пользование займом Заемщиком в размере 10 (Десять) процентов в месяц от суммы займа.

Сумма процентов с 12.08.2018 г. по 12.02.2019г. составила 172427 руб. 

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако доказательств оплаты долга в опровержение обоснованности заявленных требований суду не представлено, судом не добыто. 

Расчет процентов и неустойки представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Изложенное влечет удовлетворение иска и взыскания с ответчика в пользу ООО «Малина» задолженности по основному долгу в размере 395867,92 рублей, процентов за пользование заемными средствами с 12.08.2018 г. по 12.02.2019г. в размере 172472 рублей, сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 12.09.2018 г. по 12.02.2019 г. в размере 18039,66 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 7 % в месяц на сумму основного долга с 13.02.2019г. по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа №№ от 05.09.2016 г., проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 7% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № № от 05.09.2016 г.

Исполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается залогом имущества, а именно: квартира, назначение: жилое, кадастровый номер: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположение: на № (втором) этаже двухэтажного жилого дома, адрес местонахождения: 

<

адрес>.

В соответствии с чем 05 сентября 2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки собственного жилья №.

В соответствии с п. 1.1. договора ипотеки собственного жилья № от 05.09.2016г. истец является залогодержателем следующего имущества - квартира, назначение: жилое, кадастровый номер: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположение: на № (втором) этаже двухэтажного жилого дома, адрес местонахождения: 

<

адрес>.

Основным обязательством является исполнение обязательств по Договору денежного займа №№ от 05.09.2016г. Должником по основному обязательству является ответчик.

Основное обязательство в виде оплаты процентов по Договору денежного займа № № от 05.09.2016г. не исполняется, что подтверждается справкой-расчетом задолженности по договору денежного займа № № от 05.09.2016г., выданной 12.02.2019г. Оснований для освобождения должника от ответственности за такое неисполнение не имеется.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Малина».

Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно Договора № ипотеки собственного жилья от 05.09.2016 г. п. 2.2 стоимость предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 900000 рублей.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества будет равна 900000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, кадастровый номер: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., принадлежащее ФИО2 на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 900000 рублей.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, что подтверждается квитанцией. Однако, суд с учетом длительности и сложности дела считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, именно данную сумму суд находит соразмерной и в разумных пределах.

Согласно статьи 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что иск ООО «Малина» удовлетворен, то с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Малина» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 9363 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Малина» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Малина» сумму основного долга по Договору займа в размере 395867,92 рублей, проценты за пользование заемными средствами с 12.08.2018 г. по 12.02.2019г. в размере 172472 рублей, сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 12.09.2018 г. по 12.02.2019 г. в размере 18039,66 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 7 % в месяц на сумму основного долга с 13.02.2019г. по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа №№ от 05.09.2016 г., проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 7% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № № от 05.09.2016 г., расходы на оплату государственной пошлины в размере 9363 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, кадастровый номер: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., принадлежащее ФИО2 на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 900000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 года.

Судья И.Ф. Уразметов