Дело № 2-483/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Светлоярский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Потаповой О.В.,

при секретаре ФИО5, 

с участием истца ФИО2,

17 июня 2021 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением.

Указав в обоснование иска, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> Яр мкр1 

<

адрес>.

Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 16 октября 2020 года.

Согласно п.11 вышеуказанного договора купли продажи, стороны договорились, что после перехода права собственности на квартиру, ответчики обязуются сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчики выехали и не проживают в спорном жилом помещении, с момента приобретения его истцом.

Однако до настоящего времени с регистрационного учёта не снялись.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

По этим основаниям, истец просит суд признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>1 

<

адрес> взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО6 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по месту регистрации. Возражений по иску не представили.

3-е лицо представитель ОВМ ОМВД РФ по Светлоярскому району Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. 

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, ими на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли – продажи от 16 октября 2020 года между покупателем – ФИО2 и продавцом ФИО3 собственником 

<

адрес> мкр. 1 в р.

<

адрес> является истец ФИО2 ( л.д. 7-8,9).

Как установлено судом, согласно п.11 договора купли-продажи было обязательство ответчика ФИО3 сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО4 в течение 1 месяца со дня подписания договора. 

До настоящего времени ответчик не выполнил данного обязательства и ФИО3 и ФИО4 остаются зарегистрированными в указанной квартире, что подтверждается справкой МБУ Светлоярского района Волгоградской области «Управление благоустройства» (л.д. 12).

Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире препятствует осуществлению права собственности истца, создает ему трудности в пользовании и распоряжении принадлежащей ему собственностью.

При этом, судом установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, их личного имущества в квартире не имеется, расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг ответчики не несут, членами семьи истца не являются, что подтверждается пояснениями истца. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 фактически прекратили пользование жилым помещением в спорной квартире, сохраняя в ней регистрацию. 

Между тем, ответчики не являются собственниками квартиры, либо членами семьи собственника спорного жилого помещения, какого-либо соглашения о продолжении пользования ответчиками спорным жилым помещением после прекращения права собственности на него между сторонами не составлялось. Регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу в осуществлении своих прав собственности на жилое помещение. 

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением в 

<

адрес> мкр.1 в р.

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением- удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>1 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>1 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В.Потапова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий О.В.Потапова