№2-491/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июля 2018 года г. Камызяк 

Астраханская область 

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е. 

при секретаре Кравцовой Е. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке он построил жилой дом общей площадью 197,3 кв.м. Строительство осуществлялось без соответствующих разрешений. По указанной причине он не имеет возможности ввода в эксплуатацию жилого дома и соответственно оформлению на него права собственности. Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций здания, состояние конструкций жилого дома состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Согласно экспертному заключению квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ответчик, рассмотрев обращение истца, отказал в воде в эксплуатацию жилого дома. Истец просит признать за ним ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 197,3 кв.м, жилой площадью 62,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, дополнила, что на земельном участке расположен жилой дом общей площадью 175,4 кв.м, год его постройки 2015 год. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не предоставил.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» в судебное заседание не явился. Согласно представленного заявления не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21 ноября 2014 года и соглашения о перераспределении земельного участка от 8 февраля 2018 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на 22 июня 2018 года.

По Выписке из ЕГРН по состоянию на 22 июня 2018 года истец ФИО1 является правообладателем объекта недвижимости – жилого здания, 2015 года постройки, общей площадью 175,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из представленного технического паспорта по состоянию на 17 апреля 2017 года, справки № 641 от 21 мая 2018 года установлено, что жилой дом Литер У, 2017 года постройки, общей площадью 197,3 кв.м, жилой площади 62,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен самовольно.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, 2017 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции жилого дома после завершения строительства находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания после строительства обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.2. 1002-00, СНиП 21-01-97*, градостроительным нормам и правилам. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. 

По экспертному заключению №149.8 от 25 мая 2018 года ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» установлено, что жилой дом Литер У, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Суду представлено письмо из администрации муниципального образования «Камызякский район» от 30 мая 2018 года, из которого следует, что ФИО1 через своего представителя ФИО2 обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Суду представлено письмо администрации МО «Камызякский район» за № 02/3602 от 30 мая 2018 года, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно правилам землепользования и застройки МО «Образцово-Травинский сельсовет», утвержденным Решением Совета МО «Образцово-Травинский сельсовет» от 30 мая 2016 года №09, располагается в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж-2.1), где строительство и размещение отдельно стоящих односемейных домов с участками относится к одному из основных видов разрешенного использования недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер У, 2017 года постройки, общей площадью 197,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева 

Решение не вступило в законную силу.